일반적으로 주택은 사람이하는 단일의 가장 큰 투자입니다. 대부분의 구매자는 계약서에 서명하기 전에 "완벽한 집"을 찾거나 설계하기 위해 많은 시간과 에너지를 소비합니다. 위치, 가격, 시장 동향, 재산세, 주택 소유자 협회 수수료 및 부동산 조건은 주택 찾기에 반영됩니다. 또한 각 구매자는 일반적으로 특정 요구 사항 (구매자가 꼭 가져야 만하는 것)과 원하는 것 (구매자가 원하는 기능이지만 필요한 경우 수행 할 수없는 기능)을 포함하는 위시리스트를 가지고 있습니다. 주택 구매 프로세스에는 여러 가지 중요한 선택이 있지만, 구매자가 가장 먼저해야 할 결정 사항 중 하나는 기존 주택을 구매하거나 새 주택을 짓는 것입니다. 각 경로에는 장점과 단점이 있습니다. 다음은 양면을 살펴 보겠습니다.

기존 집 구입하기

기존 주택을 구입하는 데는 편의와 비용이라는 두 가지 주요 장점이 있습니다. 대출자가 사전 승인을 받으면 주변에서 쇼핑하고 집을 골라서 제안 할 수 있습니다. 자격을 갖춘 부동산 중개인은 적절한 자산을 찾거나 협상을 통해 귀하를 안내하고 서류 작업을 돕는 등의 절차를 간소화 할 수 있습니다. 쿠폰이 승인되면 1 ~ 2 개월 내에 폐쇄하고 이사 할 수 있습니다.

과정에 자금 조달, 주택보기, 제안, 주택 점검 및 폐쇄와 같은 수많은 단계가 포함되어 있지만 즉시 이동할 수있는 편리함은 많은 사람들이 선택하기에 충분할 정도로 매력적입니다 빌드 위에 기존 주택. 이것은 새 직장으로 이전하거나 자녀가 새 학교에서 시작할 때와 같이 엄격한 일정으로 구매자에게 특히 해당 될 수 있습니다.

비용은 다음과 같습니다. 많은 경우 (전부는 아니지만)에는 주택 건설업자 협회 (National Association of Home Builders)가 집계 한 데이터에 따라 기존 주택을 구입하는 것이 더 저렴합니다. 장래의 기존 주택을 찾았 으면 모기지 계산기를 사용하여 오늘의 이자율을 기반으로 주택 구매 총 비용을보다 정확하게 예측하십시오. 목표 부동산 시장에 따라 기존 주택 가격은 금융 위기와 주택 파산으로 인해 전국 부동산 가격이 현저하게 하락한 이후에도 여전히 유리할 수 있습니다.

편의성 대 맞춤형

기존 주택 직장, 학교, 친구 및 / 또는 가족 근처의 특정 개설 된 이웃에 있기를 원할 경우 더 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 확률도 집에 성숙한 정원사 노릇을하기 때문에, 잔디밭을 짓고 관목을 심으며 나무가 자라는 것을 기다릴 필요가 없습니다. 그리고 만일 당신이 도시에 가깝게 살고 싶다면 대부분의 토지가 이미 지어 졌을 것이기 때문에 가장 좋은 내기는 기존의 집이 될 것입니다.반대로, 기존 주택을 구입할 때 가장 큰 단점은 원하는 것을 정확히 얻을 수 없다는 것입니다. 바닥 계획을 좋아하지 않을 수도 있습니다. 1 층의 욕실은 욕조가 있거나 메인 층에 다른 침실이 있었으면합니다. 특히 오래된 가정은 기능적으로 쓸모 없으며 더 이상 대부분의 구매자의 요구를 충족시키지 못할 수 있습니다. 예를 들어, 아름다운 4 베드룸 하우스는 욕실이 하나 밖에 없거나 주방이 너무 작아서 확장 공간이 없을 수 있습니다. 당신이 원하는 것을 완벽하게 갖추고 기존 주택을 찾지 않는 한, 개조, 수리, 장식 및 / 또는 조경에 추가 비용을 지출해야합니다. 이러한 추가 비용은 특히 다양한 부동산 중 하나를 선택하거나 자신의 집을 짓는 데 드는 비용을 비교할 때 전반적인 가격을 고려해야합니다.

집을 짓기

새로운 집을 짓는 것은 기존 집을 사는 것과 같은 편리함을 제공하지 않습니다. 기존 지역에 없을 가능성이 높은 토지를 찾아야 할뿐만 아니라 건축가 또는 건축업자를 찾고 새로운 구조의 모든 요소를 ​​선택할 시간을 고려해야합니다. 기존 개발에 참여하면 프로세스가 합리화 될 수 있지만 선택 정도가 제한 될 수 있습니다. 또한 토지가 도시의 상하수도에 대한 접근성을 제공하는지 또는 환경 및 기타 허가와 함께 우물과 부패 시스템이 필요한지와 같은 시스템에 대해 걱정할 필요가 있습니다.

큰 장점 : 당신이 원하는 것을 정확히 얻을 가능성이 훨씬 큽니다. 많은 사람들에게이 요소만으로도 건물을 선택하는 것만으로도 충분하지만 다른 장점도 있습니다. "새로운 가정은보다 효율적인 HVAC (난방, 환기 및 냉각), 단열 공기 여과 기준 "이라고 Riverstone Development Group, Inc.의 원장 인 Guy Burtt는 상업, 주거 및 개조 공사 프로젝트에 종사하는 풀 서비스, 일반 계약자 및 건설 관리자입니다. 더 나은 효율성은 환경에 좋으며 매월 유틸리티 요금 청구서에 돈을 절약 할 수 있습니다.

또 다른 특혜입니까? 새 집은 말 그대로 당신에게 더 나을 수도 있습니다. "새로운 집에는 석면, 납 페인트, 곰팡이 등과 같은 오래된 가정의 건강 문제 또는 독성 물질이있을 가능성이 적습니다."Burtt의 말입니다. 그리고 환경을 위해 더 좋은 재료로 만들 수 있습니다. "그린 가전 / 에너지 스타 등급의 가전 제품,보다 효율적인 화장실, 배관 설비 및 전기 설비를 통해 장기적으로보다 지속 가능한 가정을위한"그린 "을 구축 할 수 있습니다. 가정용 자동화 및 태양열과 같은 미래 기술 업그레이드를 위해 슬리브 및 / 또는 배선을 설치할 수있는 옵션이 있습니다 "라고 Burtt는 말합니다.

건물의 초기 비용은 더 높을 수 있지만 투자를 회수하는 것이 더 쉬울 수 있습니다. "새 주택 재판매로 더 큰 이익을 얻을 수 있습니다. 새 집은 일반적으로 이전 주택보다 매력적입니다. 대부분의 사람들 "Burtt는 말합니다.또한 새 주택은 수리와 유지 보수가 덜 필요하므로 비용과 시간을 절약 할 수 있습니다. Burtt가 지적했듯이 새로운 주택에 대해서는 보증이 제공되므로 무언가가 잘못되어도 여전히 보상받을 수 있습니다.

돈과 기능은 제쳐두고 집을 짓는 것은 기존 주택 구입을 통해 달성 할 수없는 수준의 만족을 이끌어 낼 수 있습니다. "당신이 만든 새로운 집에서 생활하는 것에 대한 정서적 인 감정이 있습니다 "새 집 냄새는 아무도 당신의 카펫에 발 (또는 애완 동물)을 밟지 않았습니다 이것은 당신이 처음부터 창조 한 당신의 스타일과 성격에 맞는 당신의 창조물입니다."

시간과 돈

주택 건설의 가장 큰 단점은 주택 건설 과정에서 증가 할 수있는 비용과 시간이 더 오래가는 경향이 있다는 것입니다. 즉, 집이 예산을 초과하거나 예상치 못한 건축업자와 협력하여 좋은 계약을 맺음으로써 예상보다 오래 걸릴 위험을 제한 할 수 있습니다. "잠재적 인 건축업자가 참조 자료를 제공 한 후 과거의 주택 소유자 참고서를 확인하고, "Burtt는 말합니다. 예기치 않은 가격 인상을 피하기 위해 "비용 + 계약 대신 일시금 계약을 사용하십시오." 일시금 계약은 건설을위한 고정 가격을 지정하여 구매자가 아닌 빌더에 비용 초과의 위험을 내고 있습니다.

또한 계약자는 비용 절감을 위해 협력해야합니다. "요청시 빌더는 비용 절감 품목 목록을 제공해야합니다"라고 Burtt는 말합니다. 다른 자재 및 설비를 대체하면 수천 달러를 절약 할 수 있으므로 비용이 염려되는 경우 저렴한 대안이 있는지 미리 문의하십시오. 평상시보다 더 많은 비용이들 것이라는 점을 염두에 두십시오. "사용자 정의 색상과 화려한 모양의 소재는 예산을 초과하는 확실한 방법입니다."Burtt의 말입니다.

집을 사는 경우 필요한 모든 것이 포함되어 있는지 확인하십시오. 체크리스트를 작성하는 방법에 대한 자세한 내용은

새 건설의 숨겨진 비용으로 구매자를 구울 수 있음

을 참조하십시오. Burton은 "건설 기간을 포함하는 계약을 맺으려고 노력하십시오." "개방형 기한을 피하고 게임 계획과 일정이 있습니다." 만약 당신이 주 밖에서 일한다면, 당신은 당신의 건축가가 당신에게 최신 상태를 유지하도록하고 싶을 것입니다. "빌더가 진도 사진을 정기적으로 제공 할 것인지 물어보고 누가 당신의 주요 연락 지점이 될지 결정하십시오 프로세스 "라고 Burtt는 말합니다. 또한 돈과 시간을 절약하려면 빌더와의 원활한 의사 소통을 유지하고 빌드가 시작되기 전에 설계 / 사양에 만족하는지 확인하십시오. 화강암 카운터탑의 색상이 이미 설치된 후에 마음이 바뀌면 귀하 또는 귀하의 건축업자에게 좋지 않습니다.

최종선 완벽한 기존 부동산을 찾기 위해 집을 찾은 채로 시작하더라도 결국 원하는 것을 얻기 위해 건축을 결정할 수 있습니다. 반대로 건물을 계획하고 나중에 기존 주택을 더 적합하다고 결정할 수도 있습니다.두 경우 모두 자격을 갖춘 경험이 풍부한 전문가 (부동산 중개인이든 일반 계약자이든)와 협력하면 가능한 한 원활하게 진행될 수 있습니다.