이 작업은 처음 투자자에게는 어려울 수 있습니다. 재산을 소유하는 것은 힘든 사업이며,이 분야는 수익을 없앨 수있는 지뢰로 뒤덮입니다. 여기에서는 소득 자산을 살 때 고려해야 할 10 가지 사항을 살펴 보겠습니다.

검색 시작

부동산 중개인이 임대 부동산 구입을 도와 줄 수는 있지만 직접 투자를 검색해야합니다. 에이전트가 있으면 불만을 느끼고 물건을 구입하기 전에 물건을 구입할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 투자 범위 내 모든 부동산 및 지역에 대한 편견없는 접근 방식을 취하는 것입니다.

자산을 적극적으로 관리 (집주인이든)하거나 관리를 위해 다른 사람을 고용 할 것인지에 따라 투자 범위가 제한됩니다. 적극적으로 관리하려는 경우 거주지와 너무 멀리 떨어져있는 부동산을 소유해서는 안됩니다. 재산 관리 회사가 귀하를 대신해 돌보려고한다면 재산에 대한 접근성은 별 문제가되지 않습니다.

올바른 임대 주택을 검색 할 때 고려해야 할 10 가지 사항을 살펴 보겠습니다.

1. 인근 지역 : 당신이 사는 동네의 질은 당신이 유치하는 세입자의 유형과 빈자리 수를 좌우합니다. 예를 들어, 대학 근처의 지역에서 구매할 경우 잠재적 세입자 풀은 주로 학생으로 구성되며 정기적으로 공석을 처리하게 될 가능성이 있습니다 (여름에는 학생이 다시 돌아 오는 경향이 있음) 집).
2. 재산세 : 재산세는 전반적으로 표준이 아니며 임대료로 돈을 벌려고하는 투자자가 세금을 얼마나 잃게되는지 알고 싶습니다. 이웃이 장기 거주자들에게 훌륭한 곳이라면 높은 재산세가 항상 나쁜 것은 아닐지 모르지만 둘이 반드시 합류하지는 않습니다. 이 마을의 평가 사무국은 모든 세금 정보를 제출하거나 지역 사회 내의 주택 소유자와 이야기 할 수 있습니다.
3. 학교 : 세입자가 자녀를 갖거나 계획 할 수 있으므로 괜찮은 학교 근처에 장소가 필요합니다. 학교 근처에서 좋은 부동산을 발견하면 투자 가치에 영향을 줄 수 있으므로 학교의 질을 확인하는 것이 좋습니다. 학교의 평판이 좋지 않으면 가격에 재산 가치가 제대로 반영되지 않습니다. 매월 현금 흐름에 대해 대부분 염려하지만 최종적으로 판매 할 때 렌트 부동산의 전반적인 가치가 부각됩니다.
4. 범죄 : 아무도 범죄 활동을 위해 핫스팟 옆집에 살고 싶어하지 않습니다. 집을 팔고 싶어하는 집주인에게 묻기보다는 경찰이나 공공 도서관에서 다양한 지역에 대한 정확한 범죄 통계를 찾아보십시오. 찾아야 할 항목은 파괴 행위 률, 심각한 범죄, 사소한 범죄 및 최근 활동 (성장 또는 감속)입니다. 당신은 또한 당신의 이웃에있는 경찰 존재의 빈도에 대해 물어볼 수도 있습니다.
5. 고용 시장 : 고용 기회가 증가하는 지역은 더 많은 인력을 유치하는 경향이 있습니다. 특정 지역의 요금을 알아 내려면 미국 노동 통계국 또는 해당 지역 도서관으로 직접 가십시오. 이 지역으로 이사하는 새로운 주요 회사에 대한 발표가 눈에 띄면 직원들이 그 지역으로 몰려들 것이라고 안심할 수 있습니다. 그러나, 이것은 집값이 (부정 또는 긍정적으로) 반응하는 기업을 움직일 수 있습니다. 여기에 대체 포인트는 당신이 당신의 뒤뜰에있는 새로운 법인을 원한다면, 당신의 임차인도 아마 것입니다.
6. 공공 시설 : 현재 또는 예상되는 공원, 쇼핑몰, 체육관, 영화관, 대중 교통 허브 및 임차인을 유치하는 기타 모든 특전에 대해 잠재적 인 지역을 확인하십시오. 도시, 때로는 도시의 특정 지역에는 공공 편의 시설과 사유 재산이 가장 잘 어울리는 곳을 알 수있는 많은 홍보 문학 작품이 있습니다.
7. 건축 허가 및 향후 개발 : 시 계획 기획부는이 지역으로 들어 오거나 구역으로 들어간 모든 새로운 개발에 대한 정보를 얻을 것입니다. 귀하의 지역에 새로운 콘도, 비즈니스 파크 또는 쇼핑몰이 많이 생기면 그것은 아마도 좋은 성장 지역 일 것입니다. 그러나 예를 들어 활동 친화적 인 녹지 공간을 잃어 버리는 등 주변 환경의 가격을 저해 할 수있는 새로운 개발에주의하십시오. 추가 콘도 및 / 또는 새 주택은 임차인을위한 경쟁을 제공 할 수 있으므로 가능성을 염두에 두어야합니다.
8. 목록 수 및 공석 : 한 특정 지역에 대한 비정상적으로 많은 수의 업체 정보가있는 경우 계절 순환이나 "나빠진"동네를 알릴 수 있습니다. 당신이 구매하기 전에 어떤 것인지 알아 내야합니다. 당신은 또한 공석의 계절적인 변동을 커버 할 수 있는지 결정해야합니다. 목록과 마찬가지로 공실률은 세입자를 끌어들이는 데 얼마나 성공적 일지에 대한 아이디어를 줄 것입니다. 공석률이 높으면 집주인은 임차인을 물러나게하기 위해 임대료를 낮추어야합니다. 공석률이 낮 으면 임대인이 임대료를 인상 할 수 있습니다.
9. 임대료 : 임대 소득은 임대 주택의 빵과 버터 일 것이므로이 지역의 평균 임대료가 얼마인지 알아야합니다. 평균 임대료를 청구하는 것이 귀하의 모기지 지불, 세금 및 기타 비용을 충당하기에 충분하지 않을 경우, 계속 찾으셔야합니다. 향후 5 년 이내에 그 지역이 어디로 향할지를 충분히 측정 할 수 있도록 조사하십시오.이 지역에 여유가 있지만 주요 개선 사항이 매장에 있고 재산세가 인상 될 것으로 예상된다면 지금은 저렴한 가격으로 나중에 파산을 의미 할 수 있습니다.
10. 자연 재해 : 보험은 귀하가 귀하의 수익에서 뺄 필요가있는 또 다른 비용이므로 수행해야 할 금액을 알면 좋습니다. 지역에 지진이나 홍수가 발생하기 쉬운 경우, 추가 보험료를 지불하면 임대 소득으로 먹을 수 있습니다.

정보 얻기

이웃의 집주인과 집주인에게 이야기하십시오. 임대인들은 투자가 없기 때문에이 지역의 부정적인 측면에 대해 훨씬 더 정직하게 대처할 것입니다. 특정 지역에 설정되어있는 경우 다른 요일에 다른 시간대에 방문하여 미래의 이웃을 보도록하십시오.

물리적 속성

일반적으로 초보자를위한 최상의 투자 자산은 주거용, 단독 주택 또는 콘도입니다. 콘도는 콘도 협회가 외부 수리의 많은 도움을주기 위해 거기에 있기 때문에 유지 보수가 적기 때문에 내부에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 그러나 콘도는 진정으로 독립된 생활 단위가 아니기 때문에 단독 주택보다 임대료가 저렴하고 느리게 감사하는 경향이 있습니다.

독신 가정은 가족이나 커플 형태로 장기 임차인을 유치하는 경향이 있습니다. 가족 관계 또는 두 명의 성인 관계가 일반적으로 한 사람보다 나은 입주자 인 이유는 재정적으로 안정적이며 임대료를 정기적으로 지불하기 때문입니다. 이것은 두 사람이 여전히 이중 소득을 누리는 동안 (음식, 임대료 및 유틸리티가 제공되는 한) 거의 저렴하게 살 수 있다는 단순한 사실 때문입니다. 집주인은 그 유형의 인구 통계를 유치 할 부동산과 이웃을 찾고 싶습니다.

주변 지역이 좁아지면 감사 잠재력이 있고 예상 현금 흐름이 좋은 부동산을 찾으십시오. 귀하가 도달 할 수있는 것보다 더 비싸고 부동산에있는 부동산을 확인하십시오. 부동산은 종종 상장 가격 이하로 판매 될 수 있습니다. 다른 부동산의 상장 가격을보고 구매자에게 최종 판매 가격에 대해 물어보고 시장 가치가 이웃에 실제로 무엇인지 생각해보십시오. 감사의 잠재력을 위해, 당신은 약간의 외관상의 변경과 약간의 수리와 더불어, 더 높은 임대료를 지불하고 싶어하는 세입자를 끌 것 인 자산을 찾고있다. 이것은 또한 몇 년 후에 그것을 판매하기로 결정하면 집의 가치를 높임으로써 당신을 잘 섬길 것입니다.

현금 흐름에 관한 한 정보에 근거한 추측을해야합니다. 이웃에 대한 평균 임대료를 지불하고 예상되는 월간 모기지 지불액, 재산세 (12 개월로 나눈 값), 보험 비용 (12로 나눈 값) 및 유지 보수비에 대한 관대 한 공제액을 뺍니다. 자신에게 거짓말을하지 말고 유지 보수 및 수리 비용을 과소 평가하거나 거래가 완료되면 비용을 지불하십시오. 이 수치가 모두 나오더라도 조금 남은 상태에서 부동산 중개인에게 제안서를 제출할 수 있으며 모든 것이 잘되면 집주인 이 상단.

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최종선

모든 주에는 좋은 도시가 있으며, 모든 도시에는 좋은 이웃이 있으며, 모든 이웃은 좋은 재산을 가지고 있습니다. 그러나 모두 세 가지를 맞추기 위해서는 많은 보법과 연구가 필요합니다. 당신이 이상적인 임대 부동산을 찾았을 때, 현실적인 기대치를 유지하고 필사적으로 현금 흐름을 창출하기를 기다릴 수있는 건강 상태에 자신의 재정 상태를 유지하십시오. 부동산 투자는 임대 부동산을 구입하는 것으로 시작하지 않습니다. 임대 부동산을 구입할 수있는 재정적 상황을 조성하는 것으로 시작됩니다.