주택은 매력적인 가격으로 팔렸고, 달러는 상대적으로 저렴했습니다. 그러나 지난 몇 년 동안 해외 투자자들이 점점 더 어려워졌습니다. 주거용 부동산 가격은 2012 년 이래 35 % 내외로 전국적으로 상승하고 있으며 주요 통화에 대한 달러 강세는 계속되고있어 외국인들이 미국 가정에 지불해야하는 가격을 더욱 인상하고있다.

이러한 요소들은 외부인들이 뉴욕과 샌프란시스코와 같이 선호도가 높은 도시에서 주택을 현금으로 바꾸는 것을 어렵게 만들고 있습니다. 월스트리트 저널이 최근 보도 한 바에 따르면, 미국 은행으로부터 차용 한 문제에도 불구하고 더 많은 외국인들이이 부동산에 대한 대출을 요청하고있다. (자세한 내용은

왜 뉴욕 럭셔리 부동산이 나쁜 해를 겪었는지 참조) 외국인 구매자가 다른 이유

비 -U 용. 투자자 주택을 소유하고자하는 S. 주민들은 모기지

1을 고려하고 있다면 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 아니 패니와 프레디. 가장 큰 장애물은 패니 메이 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Freddie Mac)과 같은 모기지 자이언트가 대출 기관으로부터 대출을받지 않는다는 것입니다. 이 기관들이 대다수의 미국 주택 담보 대출을 소유하고 있거나 보증하고 있기 때문에 투자자들이 집을 잃을 수 있습니다. 더 많은 문제를 복잡하게하기 위해, 많은 은행들은 해외 담보 대출자를 추적하기가 더 어렵 기 때문에 저당권을 자신의 책에 보관하는 것을 조심합니다.

2. 고액 모기지.

유명 은행을 비롯한 많은 은행이 미국 이외의 지역에 거주하는 외국인에게 대출을합니다. 기존 모기지에 의존하는 대신 자체 보험 계약 가이드 라인을 준수하는 부적격 대출을 제공합니다. 예를 들어, HSBC는 필요한 서류를 가지고 국제 투자자에게 최대 3 백만 달러의 자금을 제공합니다. 3.

더 큰 계약금. 하지만 키커가 있습니다. 높은 신용 위험을 보상하기 위해 훨씬 더 낮은 최소 지불금을 지불해야 할 것입니다. 대금업자는 일반적으로 대출을 연장하기 전에 판매 가격의 30 % 이상을 요구합니다. 이는 현금을 많이 챙기는 것이지만 모든 현금을 지불하는 것보다 훨씬 쉽습니다. 이는 외국 부동산 구매자 중 약 절반이하는 일입니다. 4. 더 엄격한 승인 절차.

비 U와는 다른 또 다른 측면. S. 시민은 소득 및 신용 증명입니다. 이 과정은 미국 세금 양식이나 국내 신용 기록이 없으므로 외국에 사는 사람들에게는 더욱 복잡합니다. 대금업자는 일반적으로 신청인의 모국에 제출 된 은행 명세서 및 세금 신고서를 요구합니다.크레딧 리포트 대신 크레딧 카드 명세서를 몇 달 동안 요청하여 차용 습관을 조사 할 수 있습니다. 5. 시간이 오래 걸립니다. 이 과정은 거주자가 직면하는 것보다 훨씬 오래 걸릴 수 있습니다. 이는 미국뿐만 아니라 모국에 존재하는 은행을 통해 신청하는 것이 타당한 이유 중 하나입니다. 언더라이팅 프로세스의 속도를 높일 수 있지만, 어떤 경우에는 그렇지 않은 외국인 들보 다 더 유리한 속도를 초래합니다. 6. 싼 모든 현금 대안. 대출을받는 장애물을 감안할 때 많은 해외 ​​투자자가 주거용 부동산에 현금을 지불하기로 결정합니다. 그러나 가격이 올라가면, 더 많은 사람들이이 나라의보다 저렴한 부분을보기 시작합니다.

해외 투자자가 102 달러를 샀다. 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 따르면, 2015 년 4 월에서 2016 년 3 월 사이에 60 억 달러의 미국 주거용 부동산이 전년도에 비해 1 % 이상 감소했다고한다. 그러나 그들이 구입 한 부동산의 수가 실제로 같은 기간에 비해 약 3 % 증가했는데, 이는 값 비싼 주택을 사기로하고 있음을 나타냅니다. 뉴욕과 캘리포니아는 여전히 해외 거래의 19 %를 차지하는 주택 매물로 인기가 있지만, 부동산 가격이 더 비싼 곳에서는 더 많은 활동이 이루어지고 있습니다. 2015 년에는 플로리다가 외국 구매자에게 22 %의 매출을, 텍사스와 애리조나는 각각 10 %와 4 ​​%를 차지했습니다. 결론 주식 시장이 계속 비틀 거림에 따라, 비거주 외국인은 계속해서 미국 부동산 시장을보고있다 (

뉴욕시 부동산 : 안전한 피난처 참조). 돈을 주차 할 수있는 좋은 곳입니다. 그러나 가격이 상승하고 달러가 여전히 강세를 유지하고 있기 때문에 더 많은 사람들이 가장 매력적인 부동산을 찾기 위해 자금을 조달해야합니다.