당신은 그것을 깨닫지 못할지 모르지만, 일부 신용 기관은 신용 점수 계산에서 렌탈 지불 기록을 계산합니다. 그것이 항상 그런 것은 아니 었으며, 이는 National Multifamily Housing Council (모든 미국 가정의 약 35 %)이 확인한 약 9500 만명의 미국 세입자 중 개인 신용 점수에 들어간 데이터의 거대한 변화를 나타냅니다. 이전에는 집주인과 재산 관리 회사가 신용 평가 기관에 부정 임대료 지불 데이터를 제공했을 수 있습니다. 그러나 그들이 긍정적 인 임대료를 내지 않았기 때문에, 그 지불금은 신용 점수 계산에 연결되어 있지 않았고, 그 지불은 당신의 신용 점수를 높이 지 못했습니다.

예를 들어, 신용 평가 회사 인 Experian은 2010 년 신용 평가 점수에 긍정적 인 임대 지불 내역을 포함하기 시작했습니다. TransUnion은 또한 신용 계산에 대한 긍정적 인 임대 지불액을 계산합니다 ( "Tradeline Expense"에서 찾으십시오). 신용 보고서).

이것은 소비자를위한 게임 체인저 일 수 있습니다. 특히 20 대 젊은 고객이 좋은 신용 프로필을 구축하기 시작했습니다. 이전에는 이러한 옵션을 사용할 수 없었기 때문에 세입자의 긍정적 인 임대 기록은 신용 등급 향상에 도움이되지 않습니다.

임대료 지불이 귀하의 신용 점수에 미치는 영향에 대해 알아야 할 점과이를 극대화하기 위해 좋은 지불 내역을 활용하기 위해 할 수있는 일은 무엇입니까?

점수 파악

Experian은 Experian RentBureau 부서를 통해 신용 보고서에 긍정적 인 임대 지불 데이터를 포함시킵니다. Experian의 RentBureau 이사 인 Emily Christiansen은이를 통해 소비자는 적절한 임대료 지불을 통해 신용 기록을 수립하거나 구축 할 수 있습니다. "합의 된 유료 지불 정보는 소비자의 Experian 크레딧 리포트에 트레이드 라인으로 포함되며 VantageScore 및 Experian 's PLUS Score와 같은 특정 신용 점수에 통합 될 수 있습니다. "

Experian의 신용 보고서에 긍정적 인 임대 지불 데이터를 추가하는 것은 임차인, 특히 비 신용 상태 인 현금 기반 소비자에게 엄청난 이익이 될 수 있다고 Christiansen은 덧붙여 말합니다.

임대료 지불 확인

모든 집주인이 신용 대행사에 임대료 지불 데이터를보고하는 것은 아니므로 귀하의 여부를 확인하는 것이 가장 좋습니다. "소비자가 현재 임대하거나 임대를 고려하고 있다면, 임대료 지불 데이터를 Experian RentBureau에보고하면 자산 관리 회사에 문의해야합니다."라고 Christiansen은 말합니다. "부동산 관리 회사가 과거 데이터를보고하는 경우 역사적인 긍정적 인 임대 지불 데이터가 Experian 소비자 신용 보고서에 포함될 수 있습니다. "

데이터를보고하지 않는 개별 집주인이나 재산 관리 회사에서 소비자를 빌려주는 경우 Experian RentBureau와 함께 일하는 임대료 지불 서비스를 통해 가입 할 수 있다고 덧붙입니다.Christiansen은 "임대료를 전자 지불 방식으로 지불하고 소비자가 Experian으로 임대료 지불 데이터를보고 할 수 있도록 허용합니다."라고 Christiansen은 John Heath에 따르면

임대료를 사용하여 귀하의 기록을 작성합니다

라고 말하면서 Lexington Law의 변호사 , 신용 및 부채 문제로 소비자를 돕는 전문 전국 법률 회사, 임대 지불이 신용을 구축 할 수있는 방법에 대한 비밀이 없습니다. 매번 정시에 지불하십시오. Heath는 임대료를 추적하는 기관이 당신의 역사에 관심을 기울이고 있다고 말합니다. "신용 기록을 유지하거나 도움을 줄 수 있기 때문에 긍정적 인 임대료 지불 기록을 갖고 있다면 정말 좋은 일이 될 수 있습니다"라고 그는 말합니다.

"임차인이 점수를 높이기 위해 할 수있는 가장 중요한 일은 임대료를 적시에 지불하는 것입니다."라고 Heath는 설명합니다. "그러나 임대인이 어떤 이유로 든 (임대료가 물이나 열이 없어서 합법적 인 이유로 임대료를 원천 징수하는 등) 이유가있을 경우 임대인이 30 일 이상 임대료를 내야하는 경우 임대인의 신용이 줄어들 수 있습니다 점수. "

임대료가 귀하의 신용에 미치는 영향

임대료 지불의 영향은 귀하의 상황에 달려 있다고 Heath는 설명합니다. "신용 점수의 약 35 %는 지불 내역을 기반으로합니다."라고 그는 말합니다. "임대 기록이 지불 내역의 큰 부분이라면 신용 점수에 상당한 영향을 줄 수 있습니다. 반대로 임대료가 귀하의 지불 내역 중 작은 부분이라면 귀하의 신용 점수에 미치는 영향이 적습니다. "

Heath는 임대료에 대한 신용 가시성은 부동산을 유지하지 않은 집주인에 대해 역사적으로 가지고 있던 차입 자본 이용자에 영향을 미친다 고 지적합니다. 깨진 가전 제품, 벌레 침몰 또는 눈 제거 서비스가 불량하면 임차인이 문제가 해결 될 때까지 지불을 보류하게 만들 수 있습니다. 세입자가 지금 임대료를 보류하고 해당 정보가 TransUnion 또는 Experian으로 전달되면 세입자는 낮은 신용 점수로 처벌받을 수 있습니다.

그러한 일이 발생하면 문제를 문서화하고 상황이 시정 될 때까지 임대료를 보류 한 이유를 확인하십시오. 신용 평가 기관, 특히 Experian 및 TransUnion에 서면으로 정보를 보내십시오. 그러면 신용 보고서에 나타납니다. 신용장 및 대출 결정을 내릴 때 대출 기관이 귀하의 설명을보고 문서화 할 수 있습니다.

결론

월별 임대료가 일부 신용 점수에서 핵심 요소 인 경우 임차인은 이러한 지출을 사용하여보다 높은 신용 점수를 확보 할 수있는 조치를 취해야합니다.