당신이 잘 아는 투자자라면, 당신은 IRAs에 대해 두세 가지를 알고 있습니다. 당신은 그들이 세금 혜택을받는 은퇴 계좌 유형이라는 것을 알고 있습니다.이 계좌는 교장이 벌어 들인 투자 소득 (재정적 자문 기간의 "기준")에 대해 소득세를 발생시키지 않으면 서 자금이 증가하도록 허용합니다.

당신은 또한 자기 주도 IRA에서 주식, 채권, 옵션, 뮤추얼 펀드, ETF 및 REIT를 포함한 모든 투자 상품에 자유롭게 투자 할 수 있음을 알고있을 것입니다. 몇 가지 제한이 있지만 전반적으로 건강한 둥지 알을 만들기 위해 필요한 모든 것입니다.

하지만 여기에는 모를 수도 있습니다. IRA는 주요 거래소의 바닥에 나타나는 금융 상품에만 국한되지 않습니다. 부동산도 살 수 있습니다. 하지만 주식 몇 백주를 사는 것만 큼 쉽지는 않습니다. 부동산 구입에 뛰어들려면 규칙을 알아야합니다. 그리고 많이 있습니다.

적법한 IRA

우선 IRA는 자체 감독해야합니다. 당신은 당신을 위해 결정을 내릴 어떤 중개업과도 독립적으로 그것을 설정해야합니다 (대부분의 중개 계좌는 어쨌든 부동산 보유를 허용하지 않습니다). 그러나 귀하의 IRA를 통해 재산을 구입하고 소유하기 위해서는 후견인이 필요합니다. 관리인은 거래, 관련 서류 및 재무보고를 관리합니다. 이러한 유형의 부동산 거래에 관한 엄격한 규칙을 위반하지 못하도록 모든 것을 관리인에게 전달합니다. 귀하가 기대 하듯이, 보관 인은 서비스 비용을 청구 할 것입니다. 관리자는 귀하의 주식을 가장 잘 구성하는 방법에 대해 조언하지 않습니다. 그 업무는 백 오피스 작업을 처리하는 것입니다. (이 행에 대한 더 자세한 정보는 은퇴 팁 : 최고의 IRA 관리자를 선택하는 방법 참조)

나머지 규칙을 살펴보기 전에 다음과 같은 기본적인 사실을 이해하십시오. 귀하와 귀하의 IRA는 서로 다른 두 개의 실체입니다. 귀하의 IRA는 재산을 소유하고 있습니다. 실제로 재산에 대한 소유권은 "XYZ Trust Company 자산 보관 회사 ([FBO] [Your Name] IRA)의 이익을 위해"라고합니다.

귀하의 자산은 무엇입니까>

두 번째 집이나 직장을위한 휴가 장소, 자녀가 살 수있는 장소로 사용할 수 없습니다.

이 규칙은 귀하와 배우자, 증손자 "

귀하의 배우자

• 부모님, 조부모, 증조부모
• 자녀와 그 배우자, 손주들, 손자 증손자
• > IRA 서비스 제공 업체
• 부동산의 50 % 이상을 소유 한 모든 법인
• 자세한 내용을 보려면 내부 매출 설명서의 섹션 4. 72. 11. 2. 1 > 귀하는 또한 이러한 실격 된 사람들 중 한 명으로부터 재산을 구입할 수 없습니다 - 이것은 자진 거래라고합니다 - 당신이 이미 소유 한 재산을 IRA가 "구매"할 수도 없습니다.또한

IRA

의 "금지 된 거래"방지. 구매하기 IRA 잔액은 상당히 높아야합니다. 왜냐하면 IRA 내부에서 부동산을 구매하기 위해 모기지를 얻는 것이 쉽지 않기 때문입니다. 현금으로 지불해야 할 가능성이 높습니다. 현금으로 지불해야 할뿐만 아니라 도로에서의 수익률에 영향을 미칩니다. 부동산 투자자들은 종종 소액을 적어서이자를 지불하는 것보다 부동산에 더 많은 돈을 벌 수 있다고 생각하면서 구매를 활용하기 위해 초저금리를 이용합니다. 부동산 구매에 자금을 조달 할 수 없다면 투자 수익 (ROI)이 큰 잠재력을 잃을 수 있습니다.

일부 은행은 이러한 거래에 대한 대출을 고려할 것이지만 또 다른 문제가 있습니다.이 부동산의 수익은 관련이없는 과세 대상 소득 (UBTI)으로 간주 될 수 있습니다. 자세한 내용은 IRS 내부 수익 코드 (IRC)의 섹션 511로 이동하십시오.

부동산 소유

IRA는 세금을 내지 않기 때문에 부동산 소유와 관련된 공제를 이용할 수 없습니다. 현금을 지불했기 때문에 모기지이자 지불금을 공제 할 필요가 없습니다. 재산세 공제의 혜택도 누리지 못합니다. 감가 상각도 이용할 수 없습니다. 귀하의 부동산이 임대 소득을 창출한다면, 그것의 모든 것들이 바로 귀하의 IRA로 돌아갑니다. 당신이 재산을 소유하지 않으므로, 소득 중 어느 것도 포기할 수 없습니다. 밝은면에서 부동산 소유의 유지 보수 또는 기타 관련 비용은 주머니에서 나옵니다. IRA는 모든 것을 지불합니다. 그러나 이것은 단점이 없습니다. 귀하의 IRA에서 나오는 모든 달러는 더 이상 가치가없는 비과세로 평가받는 데 수십 년이 걸리지 않는 달러입니다. 재산으로 인해 IRA 잔액이 너무 적어서 비용을 지불 할만큼 충분한 돈이없는 일련의 주요 비용이 발생하면 어떻게됩니까? 자신의 주머니에서이 자산과 관련된 비용을 지불 할 수는 없으며 IRA 기부는 제한적이라는 것을 기억하십시오 : 2015 년에 50 세 이상인 경우 5 달러, 500 달러 또는 6 달러, 500 달러를 입금 할 수 있습니다. 수리를 커버하지 않으며, 당신은 더 많이 예금해야합니다, 당신은 너무 많이 기여와 관련된 처벌에 대한 갈고리에있어. 재산은 값 비싼 유지 보수가 필요할 때가 많으며 임대료로 얻는 소득으로 유지 보수 기간이 길어질 때 지출해야하는 비용을 충당하지 못할 수도 있으므로 이는 심각한 위험입니다.

부동산 판매

부동산을 판매하려면 다른 부동산 보유와 마찬가지로 판매 가격을 책정하십시오. 양 당사자가 가격과 조건에 동의하면 귀하의 보관인이 귀하의 IRA를 대신하여 해당 부동산을 판매하도록 요청하십시오. 모든 돈은 IRA의 구성에 따라 세금이 부과되거나 세금이 부과되지 않는 IRA로 되돌아갑니다.

결론

마지막으로 고려해야 할 사항은 유동성 또는 "투자에서 벗어나는 것이 얼마나 쉬운가요? "주식으로 비교적 쉽습니다. 때로는 몇 초 안에 돈을 돌려받을 수 있습니다. 대조적으로, 부동산은 악명이 낮은 유동성 투자입니다.매각하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있으며 그 과정에서 돈을 잃을 수도 있습니다. 2008 년에 8 백만 명의 사람들이 배웠던 것처럼, 당신이 빚진 돈보다 더 가치가있는 자산을 발견 할 수있었습니다.

모든 것이 부동산 투자를 모든 유형의 위험에 처하게 만들거나 기껏해야 높은 유지 관리를합니다. 하지만 IRA의 경우 부동산은 특히 위험이 높은 선택입니다. 속성 값이 상승하는 것보다 떨어질 수있을뿐만 아니라, 상당한 유지 관리 비용으로 인해 귀하의 수입과 IRA 기부 한도가 무시할 여유가없는 수리 비용을 충당 할 수 없다면 벌금이 부과 될 수 있습니다. 부동산을 관리하는 데 시간과 전문 지식이 없다면 개인 투자가는 IRA에 대한 주류 전략을 가장 잘 활용할 수 있습니다.

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