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부동산 운영과 관련된 일상적인 업무를 담당하는 부동산 관리자와는 달리 부동산 자산 관리자는 투자 목적의 자산 가치를 극대화하는 데 중점을 둡니다. 자산 관리의 목적은 부동산이나 다른 투자와 상관없이 소유권이 수익을 증가시킬 수 있도록 시장 가치를 배양하는 것입니다.

투자 자산으로서의 부동산

개인, 민간 기업, 기업 및 정부는 때로는 부동산을 투자 자산으로 구매합니다. 부동산을 구입하고, 개선하고, 재판매 할 수 있습니다. 다른 때에는 분할되고 임대되거나 임대 될 수 있습니다.

부동산 투자는 자본 시장에 존재하지 않는 도전을 제시합니다. 재산은 피해를 입을 위험에 직면하고, 시간이 지남에 따라 악화되는 경향이 있으며, 종종 구매와 판매에 대한보다 복잡한 과정이 필요합니다.

부동산 자산 관리는 위험을 완화하고 가치있는 개선을 촉진하는 데 그 자체가 있습니다. 또한 미국의 투자 부동산을 관할하는 복잡한 법률 및 세금 규칙을 안내합니다.

부동산 포트폴리오

다각화는 전통적인 자본 시장 투자와 마찬가지로 부동산 투자에서도 중요합니다. 대규모 투자자는 여러 유형의 부동산 및 다른 부동산 시장의 포트폴리오를 구축합니다. 이 사건을 분명히하기 위해 허리케인 시즌에 부동산 투자자가 뉴 올리언스에있는 재산 전부를 원치 않는 이유를 알 수 있습니다.

포트폴리오 관리에는 자산 배분 및 부동산 개발 및 유지 보수 전문가의 선택이 포함됩니다. 그러나 대부분의 자산 관리는 포트폴리오를 선택한 후에 수행됩니다.

자산 관리 운영

자산 관리자는 특정 유형의 자산, 지역 또는 운영을 전문으로하는 경향이 있습니다. 자산 관리자의 매우 큰 역할은 시장 조사, 데이터 분석 및 매출 예측으로 구성됩니다.

임차인과 임대 계약은 세입자를 끌어 들이고 유연성을 제공하며 공석을 줄이고 책임 노출을 제한하는 방식으로 구조화되어야합니다. 전략적으로 자원을 배분해야합니다. 잘못 관리되는 리소스는 포트폴리오 가치에 부정적인 영향을 미칩니다.

대부분의 경우 자산 관리자는 다른 자산 관리자를 선택합니다. 자산 관리자는 재정적 문제를 전문으로 다루는 반면 자산 관리자는 자산 전문 회사입니다. 이 관계는 이사회가 회사의 CEO 또는 COO와 긴밀하게 협력해야하는 것과 마찬가지로 부동산 투자의 중요한 부분입니다.

부동산 자산 관리의 목적

자산 관리의 넓은 목적은 자산 가치와 투자 수익을 극대화하는 것입니다.이는 가능할 때 지출을 줄이고 가장 일관되고 가장 높은 수익원을 찾고 책임과 위험을 완화하는 것을 의미합니다.

의미에서 자산 관리자는 기업가입니다. 협상, 승인 및 임대 분석과 같은 부동산 자산 관리에서 이루어지는 많은 결정에는 위험을 가정하고 예측을해야합니다. 금융 자본으로 최고의 기업가 적 결정을 내리는 관리자는 높은 수익과 더 큰 포트폴리오로 보상받는 경향이 있습니다.