a : 모기지 금액을 부동산 평가액으로 나누어 대부 비율 비율을 계산하십시오.

대출 기관은 대출금을 인수하기 전에 모기지 론 (loan-to-value) 비율을 평가합니다. 일반적으로 대출 이자율 비율이 낮은 차용자는 낮은 모기지 금리를 적용받을 자격이 있습니다. 대출 대 가치 비율이 높은 차용자는 모기지 금리가 높습니다.

대출 금리가 낮은 차용자는 부동산에 대한 형평성이 높고 대출금에 채무 불이행이 적기 때문에 대출 기관에 덜 위험한 것으로 간주됩니다. 차용인의 채무 불이행이 발생하는 경우 대금업자가 적어도 차입자에게 대출 한 금액만큼의 차압에서 부동산을 팔 수있는 기회가 더 많습니다. 반면에 대출 대비 가치 비율이 높으면 대출 기관의 리스크 수준이 높아집니다. 대출 대금 비율이 높은 차용자가 채무 불이행을하는 경우 대금업자는 대출 금액에 대해 지불해야 할 금액만큼 부동산을 판매 할 가능성이 적습니다.

예를 들어 ABC 은행이 2 명의 부동산 구매자에게 돈을 대출했다고 가정합니다. 구매자 A는 $ 120, 000 속성을 구매하기 위해 $ 100, 000을 빌려야하지만 B는 $ 800, 000 속성을 구매하려면 $ 150, 000을 빌려야합니다. 구매자 A의 대출 대 가치 비율은 83. 33 % ($ 100, 000 / $ 120, 000 * 100 %) 인 반면 구매자 B의 대출 대 가치 비율은 18.75 % ($ 150,000 / $ 800,000 * 100 %).

은행 ABC는 구매자 A의 모기지 론이 부동산에 대한 형평성이 낮기 때문에 위험 수준이 높다고 생각하고 구매자가 채무 불이행시 부동산을 팔기가 어려울 수 있습니다.