a : 대부분의 경우, 잠재적 인 구매자는 은행에 가서 인수를 위해 모기지를 꺼냅니다. 가정 담보 대출은이 전통적인 기술의 대안입니다. 가정 모기지의 경우 주택 담보 대출자가 승인하는 한 주택 구매자는 판매자의 기존 모기지를 인수 할 수 있습니다.

원래 모기지가 판매자에 의해 꺼내 진 이후에 이자율이 상승한 경우, 구매자는 가정 모기지에서 최대 이익을 얻는 당사자입니다. 그 이유는 이자율이 상승하면 차입 비용이 증가하기 때문입니다. 따라서 구매자가 판매자의 상대적으로 낮은 이자율 모기지를 인수 할 수 있다면 구매자는 더 높은 현재 이자율을 지불하지 않아도됩니다. 그러나 가정의 전액은 모기지로 충당 할 수 없으며 나머지 금액에 대한 계약금이나 추가 자금이 필요할 수 있습니다.

예를 들어, 매도인이 $ 100, 000의 가정 담보 대출 금액 만 가지고 있지만 $ 150, 000으로 주택을 판매하는 경우 구매자는 추가 $ 50,000을 지불해야합니다. 즉, 구매자는 주택 비용의 $ 100, 000 상당을 부담 할 수 있습니다. 따라서 주택의 나머지 비용은 더 높은 현재 이자율로 차용해야 할 수도 있습니다. 그리고 비록 모기지가 판매자로부터 추측되지만, 대출자는 구매자의 신용 위험 및 현재 시장 조건을 포함한 여러 요인에 따라 구매자를위한 대출 조건을 변경할 수 있습니다.

이 유형의 모기지에 대한 유일한 위험은 주택 판매자에게 존재할 수 있습니다. 가정 할 수있는 모기지는 가정이 이루어진 후에도 판매자 스스로가 대출에 대한 책임을 지도록 할 수 있습니다. 따라서 구매자가 채무 불이행을하는 경우, 채권자가 채권자가 회수 할 수없는 모든 것에 대해 책임을지게 될 수 있습니다. 이러한 위험을 피하기 위해 판매자는 가정 할 때 서면으로 책임을 물을 수 있습니다.

주택 담보 대출의 독특한 특성에 대한 자세한 내용은

모기지 지불 구조 이해

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