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첫 번째 모기지 지불금은 집주인이 마감 한 달의 마지막 날로부터 1 개월 이내에 만기가됩니다. 임대료와 달리 모기지 지불은 연체료로 지급됩니다. 따라서 1 월 25 일에 모기지가 끝나면 폐쇄 비용에는 1 월 말까지 누적이자가 포함됩니다. 첫번째 가득 차있는 저당 납부금은 그 때 2 월을 위해 인 3 월 1 일 만기가된다.

수치 예제

20 % 계약금으로 $ 300, 000 구매를 가정하면 초기 모기지는 $ 240,000입니다. 월별 지불액은 $ 1, 077입니다. 30 년 고정 금리 모기지 3. 5 % 이자율. 여기에는 원금과이자 만 포함됩니다. 부동산 세 및 보험은 포함되지 않습니다.

일일이자는 $ 23입니다. 01. 이것은 $ 240, 000 대출에 3. 5 % 이자율을 365로 나눈 값입니다. 모기지가 1 월 25 일에 마감되면 집주인은 $ 161을 빚지고 있습니다. 매월 남은 기간 동안 발생한이자 7 일 동안 10. 다음 월별 지불은 3 월 1 일에 만기가됩니다.이 월별 지불액은 $ 1, 077. 71이며, 2 월 모기지 지불금이 포함됩니다.

종가

TILA-RESPA Integrated Disclosure 규칙에 따라 예정된 휴무일의 3 일 전에 잠재적 인 주택 소유자에게 두 가지 서식을 제공해야합니다. 이것들은 대출 견적 및 마감 공시입니다. 미지급이자 금액은 기타 마감 비용과 함께 마감 공개 형식으로 표시됩니다. 구매자는 대출 금액, 이자율, 월별 지불 및 기타 비용을 볼 수 있으며 제공된 초기 추정치와 비교할 수 있습니다.