임대 부동산 투자에 대해 생각하고 있습니까? 주택 가격 상승에도 불구하고 일부 시장은 여전히 ​​임대료에 대한 견고한 투자 수익을 제공합니다. 실제로 RealtyTrac의 미국 내 370 개 카운티를 대상으로 실시한 Q2 2014 주거용 부동산 임대 보고서는 주거용 임대 주택을 구입하는 투자자가 연평균 9.97 %의 수익을 올리는 것으로 나타났습니다. 전국의 일부 임대 지역은 20 %까지 파산했습니다.

어떤 임대 시장이 투자하기에 가장 좋은지 파악하는 방법을 알고 싶다면 다음 사이트에서 투자 수익을 높이기 위해 부동산을 어디에서 살 수 있는지 알아보십시오. 달러.

도시의 중앙 집값과 중앙 임대 가격 비교

수익성있는 임대 주택 위치를 찾는 가장 간단한 방법 중 하나는 도시의 중앙 집 판매 가격과 중앙 임대 가격을 비교하는 것입니다. 주택 가격의 중앙값이 낮을수록 지역의 렌트 가격의 중앙값이 높을수록 투자자에게 잠재적 인 임대료가 더 많이 반환됩니다. 부동산 중개인 협회의 Metropolitan Area Price and Affordability 사이트에서 도시 또는 마을의 평균 주택 매매 가격을 찾거나 사이트의 검색 도구를 사용하여 특정 도시 또는 지역을 찾으십시오. 그런 다음 관심있는 분야의 평균 렌탈 가격을 찾기 위해 미국 주택 및 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)를 방문하십시오.이 부서는 모든 공정 시장 임대료 영역의 평균 임대료 견적 목록을 게시합니다. 귀하의 지역이 목록에 없다면 귀하의 도시 또는 지역의 정부 사이트를 방문하십시오.

->

낮은 실업률 찾기

성공적인 집주인이 되려면 꾸준한 수입이 있고 임대 할 수있는 사람과 돈을 지불 할 사람이 필요합니다. 이러한 요구 사항을 충족시키는 임차인을 포함한 임대 시장을 찾으려면 인구 통계를 조사하고 임대 부동산을 사기 전에 현지 실업률을 확인하십시오. 잠재적 인 시장의 현재 지역 실업률과 미국 인구 조사 웹 사이트에서 발견 된 국가 실업률을 비교하십시오. 주거용 집주인을위한 가능한 시장 중 하나는 앤더슨 카운티, S.C. 2014 년 4 월 실업률이 4.3 %로 전국 평균 인 6.3 %보다 낮은 수치입니다.

->

Millennials and Baby Boomers 집주인을위한 좋은 소식

성공적인 집주인이되고 싶다면, 눈에 띄지 않게 또 다른 것은 천년 인구가 계속 증가하는 도시, 마을 또는 이웃입니다. 그리고 베이비 붐 세대 - 임대하기를 원할 것 같은 두 그룹,하지만 다른 이유로. 밀레니엄 세대는 종종 주택을 살 여유가 없거나 주택 소유에 대한 의지를 아직 원하지 않기 때문에 임대하거나 대형 티켓 품목을 사는 것을 거부합니다. 베이비 붐 세대는 종종 자녀가 자라면서 집을 나갈 때 크기를 줄이는 필요성을 느낍니다. 그러나 그들은 새롭고 작은 집을 찾을 때까지 임대하기를 선호합니다.미국 인구 통계국 인구 통계 사이트를 방문하여 전국의 카운티에 대한 연령대 별 인구 통계를 가장 잘 볼 수있을뿐만 아니라 각 지역에서 인구가 증가하고 줄어드는 지에 대한 정보도 얻을 수 있습니다. 잠재적 밀레니엄 및 베이비 부머 임대 업체가 많은 지역의 예는 캘리포니아 주 새크라멘토 지역의 플레처 카운티 (Placer County)와 사우스 캐롤라이나 주 찰스턴 카운티 (Charleston County)를 포함합니다.

주요 기업 및 대학 찾기

그들이 고향에서 멀리 살도록 요구하는 일시적인 활동으로 예를 들어, 대학 및 계약직에 다니는 젊은 사람들은 집을 살 여유가 없기 때문에 임대를 선호 할 수도 있고, 또는 도시가 끝나는 일정 시간 동안 도시에 머무르고 있기 때문에 임대하기를 선호 할 수도 있습니다. 따라서 대학이나 대기업이있는 도시 나 대도시를 검색하십시오. 이 지역은 훌륭한 임대 시장을 만듭니다. 그러나 높은 부동산 구매 가격에주의하십시오.

펜실베니아 주 필라델피아 또는 메릴랜드 주 볼티모어는 합리적인 가격대의 임대 부동산을 구입하거나 평균 임대료보다 높은 대학 또는 기업 타운의 좋은 예입니다. 두 도시 모두 밀레니엄 렌탈 시장으로 간주되면서 볼티모어는 2014 년 2 분기 21.22 %의 총 임대 수익률을 보였고 필라델피아 카운티는 20.78 %를 차지했습니다.

RealtyTrac의 Q2 2014 주거용 부동산 임대 보고서를 보려면 여기를 클릭하십시오.

결론

주택 가격이 지난 해에 비해 상승했지만 임대 부동산에 대한 투자는 높은 잠재력을 가진 인구가 거주하는 인구를 포함하여 인구 구조를 사용하는 방법을 알고있는 투자자에게 여전히 좋은 선택입니다 누가 임대료를 지불 할 수 있는지. 이 세입자는 대기업의 대학생, 계약직 또는 단기 직원, 베이비 붐 세대 및 천년기 직원을 포함합니다. 라이프 스테이지 전환과 라이프 스타일을 겪고있는 2 개의 연령 그룹이 사는 것보다 임대를 매력적으로 만든다. 유망한 세입자가있는 지역을 찾으면 주거용 임대 부동산의 중간 구매 가격과 중간 임대 요금을 비교하면 투자 수익의 잠재적 인 가능성을 알 수 있으며 귀하가 어디로 가야할지에 대한 현명한 결정을 내릴 수 있습니다 집주인.