"임대 주택 시장 회복은 잘 진행 중이다. "

하버드 대학의 주택 연구 센터 (Joint Center for Harvard University)에서 발행 한 보고서를 발표합니다. 실제로 : 미국 가구의 약 1/3이 2013 년 현재 임차인이 거주하고 있으며, 작년에는 그 숫자가 사용 가능합니다.

소비자에게 임대료는 주택 소유에 대한 편리하거나 경제적 인 대안입니다. 부동산 소유주의 경우 임대는 수동 소득을 창출하는 좋은 방법입니다. 그러나 귀하가 개인의 집처럼 중요하고 친밀한 것으로 취급하고 있으므로 (임시 계약 인 경우 라 할지라도) 임대 계약의 양 당사자가 법적 권리를 이해하는 것이 중요합니다.

임대인 - 세입자 법은 일반적으로 개별 주 관할권에 속합니다. 그러나 많은 주법은 범위가 매우 비슷하므로 미국 전역의 세입자와 집주인은 다음을 기대해야합니다.

집주인에게 금지 된 사항

1. 집주인은 통고없이 임차인이 거주하는 집에 침입 할 수 없습니다.

기술적으로는 그것들에 속하지만, 집주인은 단지 세간에 임차인의 집에 들어갈 수 없습니다. 많은 주 법령에 따르면, 그들이 거주하는 부동산을 방문하기를 원하면 적어도 24 시간에서 48 시간 전에 통보해야합니다. 여기에는 수리를하거나 미래의 세입자에게 부동산을 보여줄 것과 같은 집주인이 방문하는 전형적인 이유가 포함됩니다.

여기에는 두 가지 예외가 있습니다 : 비상 사태 (예 : 화재 또는 가스 누출)가 있거나 임차인이 재산을 포기한 것으로 믿을만한 이유가있는 경우.

일부 주에서는 특정 지주 세법이 책에 나와있는 것은 아니지만 임차인은 "조용한 즐거움 계약"을 포함하여 임대 계약을 요청하여 임대인의 방문을 제한 할 수 있습니다. " 부동산 배당액 이해 를 참조하십시오.

2. 임대인은 세입자를 잠 그거나 동결시킬 수 없습니다.

집주인은 일반적으로 임차가 만료되기 전에 임대 계약을 끝내거나 임차인의 거주를 종료하기로 결정하면 오름차순 합법적 인 싸움에 직면합니다.

예, 집주인은 여러 가지 이유로 임차인을 퇴거시킬 수 있지만 적절한 법적 절차를 거쳐 임차인에게 30 일 전에 통보해야합니다. 갑작스럽게 세입자를 경고없이 재산 밖으로 잠그는 집주인은 불법 침입 및 / 또는 강도 혐의로 때릴 수 있으며 보복 퇴거의 정의에 해당 될 수 있습니다.

마찬가지로 유틸리티를 끄는 것은 의도적으로 세입자를 위험에 빠뜨리는 것으로 볼 수 있습니다. 특히 지역 기후가 극심한 열이나 추위에 취약한 경우 특히 그렇습니다. 3. 집주인 (보통)은 계약이 허용하는 것 이상으로 비용을 청구 할 수 없습니다.

장기 임대 (법적 구속력이있는 계약)가 체결되면 집주인이 집세를 인상 할 수있는 상황이 거의 없습니다. 조건이 변경 될 수있는 유일한 방법은 증가가리스 자체에서 사전 정의 된 기준을 충족시키는 지 여부입니다.그 기준에는 가구에 가입하는 새로운 세입자가 포함될 수 있습니다. 애완 동물의 구입; 또는 집주인이 재산의 일부를 상당 부분 개조 한 경우.

임대인은 임대료를 조정하거나 임대료가 안정된 도시에서 재산이 변경 될 경우 임대료를 인상 할 수도 있습니다. 이 조례는 자격을 갖춘 자산 (일반적으로 오래된 자산)의 임대료를 변경할 수있는 상황과 그 금액을 정의합니다. 증가는 인플레이션 율과 관련이있을 수 있습니다. 4. 임대인은 차별을 할 수 없습니다.

이 규칙은 feds에서옵니다. 논란의 여지가 있지만, 1960 년대의 시민권 운동에서 가장 중요한 법안 중 하나 인 공정 주택 법 (Fair Housing Act)은 인종, 피부색, 출신 국가, 성별, 가족성에 근거하여 신청자에게 임대를 거부하는 사람 (집주인 포함)을 금지합니다 상태 또는 핸디캡. 미국 주택 및 도시 개발부 (Housing and Urban Development)가 최고 집행자 역할을합니다.

주거 및 도시 개발 부는

를 참조하십시오.

예를 들어, 집주인은 귀하의 재산을 "아시아 인 만"또는 "허용 된 아동 없음"으로 광고 할 수 없습니다 (예, 자녀가있는 가족조차도 FHA에 따라 보호됩니다). 마찬가지로 다른 보호 대상 클래스의 멤버에게는 다른 임차인보다 다른 조건이나 계약을 제공 할 수 없습니다. 최종선 임대인이 임대 부동산을 소유하고 있지만 임차인은 차별, 괴롭힘, 임의 임대료 인상 및 부당한 퇴거로부터 고유 한 보호를받습니다.

주주 - 세입자 법은 모든 주마다 다르지만 집주인이 집을 유지하고 세입자를 평화롭게두고, 세입자가 재산을 존중하고 제 시간에 임대료를 지불하는 한, 지방 법규를 참고할 필요가 없습니다. 또는 지방 당국에 불평한다. 더 자세한 정보는

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