부동산은 잘 다각화 된 포트폴리오의 중요한 구성 요소입니다. 부동산을 고려하는 투자자에게는 가장 중요한 결정 사항 중 하나는 투자 달러를 어디에 두어야하는지입니다. 보스턴, 시카고, 로스 앤젤레스, 뉴욕, 샌프란시스코, 워싱턴 D.C 등 6 대 도시가 확실한 선택이지만 중등 시장은 많은 매력을 가지고 있습니다. 투자자가 18 시간 대도시에 뛰어 드는 것을 고려해야하는 몇 가지 이유가 있습니다. (자세한 내용은 부동산 투자 조사 . 참조)

18 시간 도시 란 무엇입니까?

'18 시간 도시 '는 다른 대형 도시 지역보다 평균 이상의 도시 인구 증가, 번성하는 경제 및 생활비 절감을 특징으로하는 2 층 도시입니다. 이 도시들은 시외와 관련된 표준 9시 -5시 간을 유지하지 않지만 연중 무휴로 운영하지 않습니다. Denver, Nashville 및 Raleigh-Durham은 18 시간 도시의 대표적인 예입니다.

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18 시간 도시에서 사업을하는 데 드는 비용은 큰 시장 도시에 비해 종종 낮아서 고용주에게 매력적입니다. 결과적으로,이 도시들은 도시 생활과 관련된 특혜에 감사하는 천년 구직자의 표적이되었습니다. 그들은 대도시의 가격표없이 양질의 건강 관리 및 기타 대도시 시설에 대한 액세스를 원하는 퇴직자들에게도 인기가 있습니다. (더 자세한 내용은 미국에서 가장 많이 개발 된 도시 10 위 참조)

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18 시간 도시가 투자자의 레이더에 있어야하는 이유

투자 관점에서 볼 때, 18 시간 도시는 비용이 많이 드는 게이트웨이 도시에 비해 몇 가지 이점을 제공합니다. 소규모 시장이기 때문에 상업용 및 주거용 부동산에 대한 가격이 더 낮아지는 경향이 있습니다. 예를 들어, 2016 년 1 월 현재 시애틀의 사무실 공간 (24 시간 도시)은 227 달러에 판매되었습니다. 평방 피트 당 18. 18 시간짜리 도시인 포틀랜드 (Fortland)의 길을 따라 가면 사무실 공간이 184 달러에 팔렸습니다. 19. 투자자 또는 부동산 개발업자에게 낮은 가격대는 18 시간 도시를 더 매력적인 선택으로 만듭니다.

18 시간 도시는 또한 자본 시장의 가파른 압박이있는 경향이 있으므로 큰 시장에서 부동산 투자보다 월등 한 수익률을 낼 수 있습니다. Cap rate는 자산의 순 영업 수익과 시장 가치의 비율입니다. 그것은 특정 자산이 얼마나 수익성이 있을지 예측하는 지표로 사용됩니다.

Cap rate가 압축되기 시작할 때, 공급량 감소로 인해 자산 가치가 상승한다는 것은 투자자들이 부동산 구매에 더 많은 돈을 지불하고 있음을 의미합니다. 가치는 증가하지만 순 영업 수익은 동일하게 유지됨에 따라 자본 비율이 낮아져 투자자들의 수익이 감소합니다.이는 2015 년 상반기에 Cap rate가 역사적 저점까지 하락한 뉴욕시에서 투자자가 본 것입니다. (자세한 내용은

미국에서 가장 고평가 된 10 가지 부동산 시장 참조) 18 시간 도시가 신흥 시장이기 때문에 도시 개발 및 확장의 여지가 여전히 남아 있습니다. 수요가 공급에 과도한 압박을 가하는 것은 아니며, 이는 이자율이 안정적으로 유지되도록합니다. 결과적으로이 두 번째 계층 도시는 24 시간 도시에서 처리 할 수없는 자본 초과에 대한 출구를 나타냅니다. (더 자세한 내용은

부동산 시장의 수요와 공급의 딜레마 참조) 18 시간 도시는 무위험 투자가 아님

모든 투자와 마찬가지로 부동산은 위험 및 18 시간 도시는 투자자를 대형 시장보다 높은 변동성에 노출시킬 가능성이 있습니다. 역사적으로이 도시들은 더 큰 상업 및 거주 시장의 변동에보다 민감합니다.

투자자는 위험을 18 시간 도시 투자와 관련된 수익과 균형을 맞추는 것이 중요합니다. 경제 침체기에,이 도시들은 광범위한 일자리 상실이나 재산 가치 하락과 같은 상황에 대해 덜 고립 될 것입니다. 다른 경기 침체가 발생하면 투자자들은 부동산 보유가 주로이 작은 시장에 집중되면 포트폴리오가 크게 줄어들 수 있음을 알 수 있습니다.

결론

부동산은 끊임없이 변화하고 있으며, 18 시간 도시의 부상은 최신 변화의 증거입니다. 더 많은 투자자들이이 도시로 관심을 돌리면 더 큰 시장이 어떻게 영향을 받을지, 또는 명확하지 않은지 확실하지 않습니다. 그러나 경제가 견고한 한 18 시간 도시의 인기는 곧 감소하지 않을 것으로 보인다.