새로운 주택을 구매하는 것이 언제나 매끄러운 과정이 아니지만 처음부터 새로 건설하는 것도 아닙니다. 사실 건물은 시간 소모적 일뿐만 아니라 비용도 많이 듭니다. 3 월에 새로운 주택의 중간 가격은 $ 288,000 이었지만, NAHB (National House Builders Association)에 따르면 기존 주택의 경우 평균 $ 224, 300이었다.

왜 가격 차이가 있습니까? 처음에는 모든 종소리와 휘파람으로 집을 장식하고 싶다면 비용이들 것입니다. 또한 토지를 구입하고 건물 계획 및 허가와 관련된 비용을 충당해야합니다. 가정을 비싸게 만드는 요인을 자세히 살펴 보겠습니다. (더 자세한 내용은 집을 사야합니까? 참조)

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토지 부족

기존 주택을 구입할 때 토지 비용은 요구 가격에 포함됩니다. 흔히 마스터 플랜 커뮤니티의 경우이기도합니다. 그러나 자신의 조건에 따라 집을 지을 때, 자신의 제비를 찾고 구입하는 임무가 주어질 것입니다. 그리고 토지 검색을 시도해 본 적이 있다면 저렴한 가격으로 찾아 오기가 어려울 수 있습니다. 특히 대도시 지역을 건설하려는 경우 특히 그렇습니다.

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마스터 플랜 커뮤니티를 위해 토지 검색을 도우려고 생각하십니까? 당신은 여전히 ​​현금의 상당 부분을 포크해야 할 수도 있습니다. 특히 도시 지역이나 그 근처에서 살기를 원한다면 더욱 그렇습니다. CNBC에 따르면, 건설 가능한 롯트는 도시 지역에서 훨씬 더 많은 비용이 들며, 이로 인해 건축업자들의 이익 마진이 낮아진다. 당연히 빌더는 더 높은 비용을 귀하에게 전가하기 위해 최선을 다할 것입니다.

정교한 맞춤 디자인

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건물은 처음부터 꿈꿔 왔던 집을 자유롭게 만들 수 있습니다. 캐치는 당신의 꿈이 얼마나 정교한가에 달려 있습니다 : 계획이 복잡할수록 더 많은 돈을 쓸 것입니다. 주거 건축가의 서비스에 대한 총 건설 비용의 5 ~ 15 %를 지불 할 것으로 예상됩니다.

Zillow는 계획 및 건축 비용을 상쇄하기 쉽게 유지할 것을 제안합니다. "20 세기 초 교외 지역을 방문하여 영감을 얻고 우아한 단순함에 대한 교훈을 얻으십시오"라고 웹 사이트는 권장합니다. 빌더가 기존 계획을 선택할 수있는 경우 완전히 새로운 것을 고집하는 대신 기존 설계를 조정하여 비용을 최소화 할 수 있습니다.

지연된 계획 및 허가 승인

계획은 지역 건물에 제출되어야하며 사무실을 허용해야합니다. 문제가 있으면 수정을 위해 빌더로 다시 보내질 것입니다. 승인을 받으면 건축업자는 공사 착수 허가를 받아야합니다. 이 프로세스는 거의 소리가 나는 것처럼 매끄럽지 않습니다. CNBC는 존 번즈 부동산 컨설팅 (John Burns Real Estate Consulting)이 U 자 주변의 100 명의 건축업자를 대상으로 조사했다고 보도했다.건축가들은 인력 부족 계획과 허가 사무소에 좌절감을 느낀 것으로 나타났습니다.

위임 된 계획 수정 - 집안이 예를 들어 건축 법규를 준수하는지 확인하기 위해 - 상당히 많은 (비싼) 작업을 수반 할 수 있습니다. 메릴랜드 주 중부 대서양 빌더 즈 (Mid-Atlantic Builders)의 주택 건설 사업부 부사장 인 스티븐 폴 (Stephen Paul)은 CNBC와의 인터뷰에서 "빌더가 25 가지 이상의 변화를 겪었을 때 새로운 계획을 세울 수있는 많은 노력이있었습니다. 간단히 말해서 코드에 도달하는 데 더 많은 시간과 노력이 소요되며 주택 구매자에게는 더 많은 비용이 청구됩니다.

업그레이드

당신이 집 모델을 들러 보았을 때, 한눈에 사랑에 빠졌습니까? 불행히도, 당신이 보는 것은 반드시 광고 된 가격으로 새 집에서 얻을 수있는 것은 아닙니다. 대부분의 맞춤식 주택에는 표준 기능이 제공되므로 업그레이드하는 각 품목에 대해 요금을 지불해야합니다.

경재 마루, 크라운 몰딩, 아치형 천장, 스크린 파티오, 대리석 조리대 및 악센트 벽은 모두 추가 비용이 소요됩니다. 현자에게 한 말씀 : 당신이 감당할 수없는 화려한 업그레이드를 구매하도록 강요하는 것을 빌더가 허용하지 마십시오. 나중에 많은 여분의 현금을 가지고있을 때 많은 업그레이드가 나중에 설치 될 수 있습니다.

검사 비용

귀하의 새 주택이 지역 및 주 규정을 준수하는지 확인하기 위해 법률에 따라 여러 검사가 필요합니다. 빌더가이 문제를 처리 할 수 ​​있지만 누가 비용을 충당 할 예정입니까? 새 집에서 서명하기 전에 (빌더가 아닌) 객관적인 파티에서 최종 검사를하는 것이 가장 좋습니다. ( 가격 대비 가치 를 참조하십시오.) 신규 규정

건축업자는 최근 시행 된 주택 부식 방지법, 에너지 법규에 대한 비용을 인상하고 있습니다 스프링클러 화재. John Burns Real Estate Consulting의 분석가들은 CNBC와의 인터뷰에서 "환경을 보호하고 지방 도시 재정을 지원하기위한 새로운 규제로 인해 주택 건설사들이 저렴한 주택을 짓기가 극도로 어려웠습니다. 물론, 스프링클러가 결함이있는 전선이 단락되었을 때 화재가 최소한의 손상을 입지 않도록하는 경우, 모든 페니를 가치있게 생각할 것입니다.

결론

집을 짓는 데는 많은 비용이 소요될 수 있으므로 앞으로 나아 가기 전에 수식에 들어있는 모든 요소를 ​​이해하는 것이 가장 좋습니다. 또한 회사를 조사하여 회사의 평판이 좋은지 확인하고 보증 내용을 백업합니다.

그리고 프로젝트를 시작하고 주택을 구입하기 위해 점선에 서명하기 전에 건설 계약의 조건을 검토하는 변호사를 고용하는 것을 잊지 마십시오. (더 많은 것을 보시려면

구매와 주택 건설의 장단점 을보십시오.)