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모기지 지불을 할 때 지급되는 금액은이자 비용과 원금 상환액의 조합입니다. 주택 담보 대출 기간 동안 원금에 대한 관심이 바뀔 것입니다.

처음에는 귀하의 지불금에 약간의 원금이 포함되어 있습니다. 모기지가 성숙되면 지불액의 주요 부분이 증가하고이자 부분이 감소합니다. 이것은 모기지의 현재 미결제 잔액에서 계산 된이자 비용 때문이며, 더 많은 원금이 상환됨에 따라 감소합니다. 모기지 원금이 작을수록이자가 적습니다. 아래 모기지 계산기를 사용하여 원금을 기준으로 금리가 변동될 수있는 방법을 확인하십시오.

예를 들어, 연간 4 %의 이자율과 24 년 만기까지의 기간 동안 100,000 달러에 간단한 모기지를 살펴 봅시다. 연간 모기지 지불액은 $ 6, 558입니다. 68. 첫 번째 지불은 $ 4,000 ($ 100, 000 x 4 %)의이자 비용과 $ 2558의 원금 상환으로 구성됩니다. 68 ($ 6, 558. 68 - $ 4, 000). 이 지불 후 대출 잔액은 $ 97, 441. 32 ($ 100, 000 - $ 2, 558. 68)입니다. 다음 지불액은 첫 번째 6558 달러와 같습니다. 68, 이제는 원금에 대한이자의 비율이 달라질 것입니다. 두 번째 지불에 대한이자 비용은 $ 3, 897. 65 ($ 97, 441 32 x 4 %)이며, 원금 선납은 $ 2, 661. 03 ($ 6, 558. 68 - $ 3, 897. 65)입니다.

두 번째 지불의 주요 부분은 첫 번째 지불보다 약 $ 100 정도 큽니다. 이것은 교장 금액을 향해 돈을 지불했기 때문에 발생합니다 - 그 금액을 줄이면 - 새로운이자 지불액은 더 낮은 원금에서 계산됩니다. 모기지가 끝날 무렵, 지불액은 기본적으로 원금 상환액이됩니다.

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더 빨리 모기지가 되어라 를보십시오.