모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)에 따르면 주택 담보 대출 요청 건수가 12 % 줄었다. 그 쇠퇴의 일부는 휴일에 기인 할 수 있지만, 몇 가지 다른 요인들이 새해에 집을 사는 데 댐퍼를 놓을 수도 있습니다.

연방 준비 제도 이사회 (FRB) 의장 Janet Yellen은 연준이 연방 기금 금리를 0.25 % 포인트 인상한다고 발표했다. % 및 0.75 %이다. 이러한 움직임은 경제 성장, 임금 상승 및 실업률 감소와 보조를 맞추려는 욕구로 부분적으로 촉발되었습니다.

금리가 상승하면 구매 비용이 많이 든다. (자세한 내용은

연준 금리 인상의 영향

참조) 예를 들어, 3.25 % 이자율로 $ 200, 000 저당을받을 자격이있는 주택 구매자는 30 년 대출을 가정 할 때 약 870 달러를 지불하게됩니다. 재산세, 민간 모기지 보험 또는 주택 소유자 보험에 대한 에스크로우는 포함되지 않습니다. 이 비율을 3.75 %로 인상하면 기본 지불액은 926 달러가 될 것입니다. 에스크로가 추가되면 최종 지불 금액으로 인해 일부 구매자에게는 주택 소유가 어려워 질 수 있습니다. (자세한 내용은 모기지 지불 구조 이해

참조)

주택 가격이 꾸준히 상승하고 있으며, 주요 지표 중 하나는 집값 상승입니다. 최근 CoreLogic 보고서에 따르면 주택 가격은 2015 년 11 월에서 2016 년 11 월 사이에 전년 대비 7 % 증가했습니다. 그 추세는 다소 느린 속도 임에도 불구하고 2017 년까지 견뎌야합니다. CoreLogic은 11 월까지 전년 대비 주택 가격이 4.7 % 상승 할 것으로 전망했다. 이는 금리 상승이 예상되는 영향 때문이다. 다시 가정이 비싸게됨에 따라 구매자 풀이 줄어들 수 있습니다. (자세한 내용은 금리가 부동산 가치에 미치는 영향

참조)

어려운 대출 기준으로 인해 어려움을 겪을 수 있음

모기지 신청이 중단되는 세 번째 이슈는 특정 구매자에게는 주택 융자가 계속해서 어려움을 겪고 있습니다. Urban Institute의 보고서에 따르면 엄격한 대출 기준으로 인해 2009 년과 2014 년 사이에 5 백만 개의 모기지가 현실화되는 것을 막을 수있었습니다.

차용인의 상당 부분이 신용 점수가 개선되었음을 알았지 만 이는 마찬가지입니다. Urban Institute의 데이터에 따르면 2014 년 신규 구매자 중 약 70 %가 FICO 점수가 700 이상이었고 10 %가 660 이하였습니다. 그 숫자는 7의 감소를 나타냅니다.2001 년에서 2014 년 사이에 각각 5 %와 77 %의 성장률을 보였다. 크레딧에 대한 질문은 단호한 신용 기록을 세울 충분한 시간이 없었던 젊은 구매자에게는 특히 까다로운 일일 수 있습니다. Experian에 따르면 Millennials는 평균 VantageScore가 625로 가장 낮은 신용 점수를 보였습니다. Fannie Mae가 지원하는 기존 대출에 필요한 최소 신용 점수는 620이며, 이는 Millennials가 적은 - 완벽한 신용. 대출을받을 수 있다고하더라도 더 높은 이자율을 지불 할 가능성이 있으며 이는 합리적인 수준으로 주택을 얼마만큼 확보 할 수 있는지에 영향을 미칩니다. 결론 2017 년이 진행되면서 봄철 구매 시즌 이전에 모기지 신청이 반등하는지 여부가 흥미로울 것입니다. 추가 요금 인상이 2016 년 12 월 1 일을 따를 것이라는 추측이 있습니다. 연준은 내년에 두 가지 인상률을 3 %로 상향 조정했다.

자택 구매자가 될 경우, 큰 의문점은 요금 인상 전에 다른 방안을 모색하거나 주택 담보 대출을 신청할 것인지 아니면 집값에 대한 압력이 완화되는지 기다리는 것입니다. 한 가지 가능성은 구매자 수요가 금리 인상으로 인해 하락하기 시작하면 매도인은 매매 가격을 낮추도록 동기 부여를받을 수 있다는 것입니다. 현재 구매자, 판매자 및 부동산 투자자들은 앞으로 몇 달 동안 시장이 어떻게 발전 하는지를 면밀히 관찰해야합니다.