모기지 금리는 국가 금리를 기준으로 계산되며 현재 금리는 2013 년 이전의 금리와 비교할 때 매우 낮습니다. 낮은 금리는 2008 년 이래로 시행 된 0. 25 %의 연방 금리 때문입니다. 9 월 2015 년 연방 주택 금융 청 (FHFA)에서 발표 한 ARM 지수는 3.93 %의 지수 상승률을 보였다.

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최근 주택 가격 상승은 이전에는 없었던 주택에 대한 수요가 더 클 수 있음을 나타냅니다. 사상 최저한 후에 모기지 금리가 상승하면 우유부단한 주택 구매자가 미래의 높은 이자율에 비추어 현재 저금리를 이용할 수 있도록 모기지에 서명하도록 설득 당할 수 있습니다. 집을 팔고 자하는 사람들은 금리 인상으로 잠재적 인 구매자가 구매를하지 못하게하고 다른 사람들을 사기로 설득 할 수 있습니다. 단기적으로는 이자율 상승은 외지인 주택 구매자들에 대한 추가 압력을 가할 가능성이 있습니다. 그 결과 금리 인상 후 2 ~ 3 개월 동안 주택 매매가 급증 할 것으로 예상된다. 이 기간이 지나면 주택 금리가 오르면 주택 판매가 다시 하락할 가능성이 있습니다.

이자율 인상 전에 판매하기

주택 판매자가 임대하기보다는 새로운 주택을 구입하고자하는 경우 금리 인상 전에 판매 한 다음 금리가 여전히 낮은 상태에서 구매하는 것이 유리할 수 있습니다. 주택 판매자는 새로운 주택이나 기존 주택의 판매 가격을 낮추는 것과 같은 요소가 더 중요하다고 생각해야합니다. 금리가 인상되면 주택 수요가 감소 할 수 있기 때문에 가정의 구매 및 판매 가격은 수요와 함께 하락할 것입니다. 금리가 여전히 낮은 상황에서 주택을 팔려고하는 사람들에게 주택을 팔고있는 사람들은 새로운 주택의 고정 금리 모기지를 통해 유리하게 낮은 금리를 유지할 수 있습니다. 이것은 미래의 금리 인상에 대한 반응으로 모기지 금리가 얼마나 오를 것인지 불분명하기 때문에 특히 그렇습니다.

금리 인상 이후 판매

미국의 금리 인상 이후 모기지 금리 상승은 미국 전역의 주택 가격을 유지하기 위해 주택 가격을 낮추는 압력을 가할 가능성이있다 미국. 주택 가격 상승과 함께 모기지 금리 인상은 주택 거품을 유발하고 주택 매매를 다시 동결시킬 수 있습니다. 가격이 떨어지면 주택 구매자에게 더 높은 금리 환경이 주어진다면 주택 판매자는 추가 할인 된 가격으로 주택을 제공해야 할 수도 있습니다.

판매 미국 경제와 주택 시장에서 금리 인상이 장기적으로 영향을 미치지는 않을지라도, 금리 인상이 주택 구입자에게 최대 이익이되지 않을 가능성이 높아지자 직후.

주목할만한 경고

2009 년 위기의 지속적인 영향으로 인해 현재의 주택 환경은 일반적인 환경과 다릅니다. 많은 주택 소유자는 주택 가격 상승으로 인해 주택 판매가 이익. 이러한 이유로 일부 주택 소유주들은 금리가 인상 될 경우 낮은 가격으로 판매하기를 꺼려합니다. 일부 주택 소유자가 다른 5 ~ 10 년 동안 판매해야하는 이익을 제공하기 위해 주택 가격이 상승하지 않을 수도 있습니다. 일부 주택 소유자가 주택 가격을 낮추기를 거절하면, 이는 저렴한 가격으로 판매되는 주택에 대한 구매 경쟁을 증가시킬 것입니다.

이자율 인상 가능성

0.25 % 이자율이 미국 경제의 일부로 남아있는 기간은 과도한 것처럼 보일 수 있지만 연방 준비 은행은 차용 촉진을 위해이 낮은 연방 기금 금리를 설정했습니다 그리고 주택 시장에서의 움직임. 경제 위기를 막기 위해 필요한 시간을 줄이기 위해 집값은 여전히 ​​낮지 만 집을 사는 사람들은 주택 가격이 낮을 것이라는 기대가 있습니다. 낮은 금리는 현행 모기지 보유자가 여전히 재정적 인 옵션 인 동안 재 융자를 장려합니다. 연방 준비 이사회가 당분간 저속을 유지할 필요성을 안다면 주택 소유자는 주택을 팔고 새로운 생활 준비를 할 시간이 더 많을 것입니다. 금리 인상은 미국의 정책 입안자들이 경제 개선을 예고하고 있음을 시사합니다.

국고 금리 인상으로 인한 모기지 금리의 0.5 % 증가조차도 30 년 $ 200,000 대출금을 20,000 달러로 인상 할 수 있습니다. 정책 입안자들은 직업 분야 이전의 미국인들에 대한 이러한 지출은 더 큰 매월 모기지 지불금을 수용하기에 충분하도록 강화되었습니다. 2009 년 이후 경제가 확실히 어느 정도 개선되었지만 미국인들은 2015 년까지 조정하기 위해 더 많은 시간이 필요할 수 있으며, 또 다른 1 ~ 2 년 동안 요금 인상이 이루어지지 않을 수도 있습니다.

지속되거나 끝나는 추세?

FHFA에 따르면 주택 구입은 2012 년 4/4 분기 이후 4/4 분기와 비교하여 매 분기마다 4,5 % 증가하고 있습니다.이 현상은 주택 구입 감소와 비교하여 급격한 차이가 있습니다. 2007 년 3/4 분기부터 2011 년 4/4 분기까지는 같은 지표에서 볼 수있다. 지난 2 년 동안 주택 판매의 전반적인 지속적인 증가는 그 자체로 또는 금리 인상에 대한 반응으로 정정되기까지 일정 기간 동안 계속 될 것입니다. 이 데이터는 미국 주택 시장이 구매 모드에 있음을 보여 주며, 향후 18 개월 이내에 판매하려는 주택 소유자는 최근 구매 추세가 지속되는 동안 판매함으로써 이익을 얻을 수 있습니다.이 구매 추세가 언제 끝날지는 불확실하지만, 모든 추세와 그 시정과 마찬가지로 가까운 장래에 가정 구매가 줄어들 것입니다.