부동산은 지난 몇 년 동안 견실 한 수행자였습니다. 예를 들어, 부동산 투자 신탁 (부동산 투자 신탁 (REIT)의 가격 성과 측정 기준) 인 Wilshire US 부동산 투자 신탁 가격 지수는 지난 해에 약 15 %, 2011 년 초에 약 50 % 증가했습니다. 이러한 성장률 경제가 호전되고 저금리가 지속되면서 크게 영향을 받았다.

투자자들의 마음에 대한 큰 의문은 연방 준비 은행이 필연적으로 금리를 인상 할 때 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가?

하이킹 률

연방 준비 제도 이사회 (Federal Reserve)는 2008 년 경제 위기 이후 벤치 마크 이자율을 0에 가깝게 유지했지만 최근에는 금융 시장과 소비자가 정상 이자율로 복귀 할 준비를 시작했습니다. 많은 경제학자들은 중앙 은행이 9 월까지 행동 할 것 같지 않다고 말하면서, 가장 최근의 회의에서 6 월 초 하이킹의 가능성을 열어 놓았다. (자세한 내용은 : 부동산 투자 신탁에 대한 이자율의 영향 참조)

거의 모든 부동산이 자금 조달 비용에 의존하기 때문에 더 높은 금리가 부동산 투자를 손상시킬 것이라는 데는 의심의 여지가 없습니다. 실제로, 많은 부동산 지수는 이미 중앙 은행이 금리를 인상 할 것이라는 추측이있는 가운데 지난 달 동안 더 낮은 경향을 보였습니다. 금리가 아직 오르지 않을 것이기 때문에, 경제의 약점은 기초를 형성하는 것을 도왔다.

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잠재적 상쇄

금리가 결국 인상되면, 다른 요인이 영향을 상쇄 할 수 있다는 결론이 내려집니다. 예를 들어 현재의 집주인에게 유리하게 새로운 개발 및 수급 역학의 축소는 장기적으로 안정적인 자금 조달이 가능하다면 장기적으로 부동산 순 영업 수익과 평가를 높일 수 있습니다 프로젝트 생존 능력. (자세한 내용은

부동산 시장을 이끄는 4 가지 핵심 요소 참조) 많은 REIT의 점유율이 반드시 과잉 공급되는 것은 아니며, 이로 인해 이러한 효과가 증폭 될 수 있습니다. 최근의 씨티 그룹 (Citigroup) 보고서에 따르면, 모든 REIT 부문의 2014 년 4 분기 점유율은 사상 최고치 인 94.5 %를 기록했습니다. 많은 전문가들은 이자율이 상승 할 때 이러한 점유율이 소득 및 평가의 주요 동인이 될 수 있고 공급 측면을 증가시키는 능력을 제한한다고 믿습니다. (

본 ETF 로 REIT에 투자하십시오.) 기타 고려 사항

모든 REIT가 동일하게 생성되는 것은 아니며 투자자가 해당 부문의 실적을 구별하는 것이 중요합니다. 예를 들어 주거용 부동산 및 의료 REIT는 2014 년에 30 % 이상의 수익을 창출 한 최고 실적자였으며 독립형 소매 및 목재 REITs는 같은 기간 동안 10 % 미만의 수익률을 보였습니다.(

금리가 부동산 가치에 미치는 영향 참조) 투자자들은 기록적인 저 채권 수익률을 대체 할 수있는 장기 투자로 REIT를보기 위해 자신의 사고 방식을 바꿀 수도 있습니다. 일부 은퇴 수입을 창출하는 방법. 이 경우 REIT 또는 REIT 섹터가 개인이나 기금에 가장 적합한 투자를 결정할 때 자본 이득의 가능성은 소득의 신뢰도에 비중을 두어야합니다. (더 자세한 내용은

얽힌 웹, 금리 및 모기지 금리, 참조) 결론 999 연방 준비 제도 이사회는 최소한 9 월, 그러나 부동산 투자자는 계류중인 위험을 무시해서는 안됩니다. 단기적으로는 더 높은 금리로 인해 업종이 타격을 입을 수 있지만 장기적인 경제는 점유율과 같은 것을 볼 때 여전히 매력적입니다. 그러나 투자자들은 REIT 섹터가 자신의 상황에 가장 적합한 기회를 제공하는지 고려해야합니다. (자세한 내용은

부동산 투자에 대한 간단한 방법

. 참조)