귀하의 재산 가치보다 많은 금액에 대한 담보가 있다면 무엇을합니까? 맨하튼에서 가장 큰 주거용 건물의 소유자 인 경우, 멀리 걸어서 채권자에게 혼란을 버리고 사업에 착수하십시오. Tishman Speyer가 2010 년 Manhattan에있는 11,000 유닛 StuyvesantTown 및 PeterCooperVillage를 버렸을 때 일어난 일입니다. 이것은 역사상 가장 큰 디폴트 중 하나였습니다. 회사는 계속 사업을 유지했습니다. Tishman은 이전에 많은 상업용 부동산 회사가 따라 갔던 길을 따랐을뿐입니다.

불행히도, 당신이 주택 담보 대출 소지자 인 경우, 멀리 걷는 것이 그렇게 깨끗하거나 쉽지는 않습니다. 그러나 이것은 여전히 ​​당신을 놀라게 할 수 있습니다. 수학적으로 말하면, 멀리 걷는 것이 때로는 가장 신중한 선택이 될 수 있습니다.

사업과 같이 평생을 바란다

2000 년대 말 국민 주택 거품 이전에 부동산 가격은 일반적으로 시간이 지남에 따라 상승 할 수있었습니다. 일부 지역 포켓은 때때로 가치가 하락할 것이지만 전국적으로 양호한 지역의 양호한 주택은 시간이 지남에 따라 가치가있었습니다. 2008 년과 2009 년에 그들은 급락하여 두 자릿수의 가치 하락을 기록했습니다. 2009 년이 끝나고 2010 년 개장됨에 따라 전국 모기지의 약 25 %가 수중에 있었기 때문에 주택 담보 대출 금액이 주택 가격보다 컸습니다. 이 시점에서 이전에 생각조차 할 수 없었던 것 : 모기지 지불을 할 여유가있는 차용자가하지 않기로 결정했습니다. 일부 전문가들은 차용인이 모기지 비용보다 적은 금액으로 비슷한 집을 빌릴 수있을 때라도 모기지에서 벗어나는 것이 건전한 재정적 조치라고 제안합니다. 많은 사람들이 수중에 25 % 이상의 수중에 있었고 변동 금리 모기지에 대한 금리 상승에 직면했고 갑자기 멀리 나가는 인센티브가 더 많은 인센티브처럼 보였습니다. (주택 위기가 발생하면 큰 우승자는 종종 임차인입니다.

주택 위기 극복 - 임대료

)

재정적으로 임차료와 모기지 비용을 비교하는 것은 간단한 계산입니다. 잃어버린 가치를 회복하기 위해 집을 가져갈 시간을 결정하는 것은 약간 더 복잡한 노력입니다. 연간 5 %의 가치 상승을 사용하면 국가 평균에 기반한 야구 경기장을 제공합니다. 조금만 조사하면 지역 및 지방 시장을 조정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 예 : Original price : $ 200, 000

오늘의 가치 : $ 150, 000

가치 손실 : 25 %

• Year
• 시작 가치
• + 5 %

1 $ 150, 000	$ 157, 500	2
$ 157, 500	$ 165. 375 999.99195. 375 999 달러. 643 9999173. 부동산 가치가 평균적으로 상승하는 경우 (예를 들어, 부동산 가격이 상승한 경우) 이 가정이 판매 가격에 도달하려면 6 년이 걸릴 것입니다.이것은 소유자를 손익분기에 이르게하지만, 보여줄 이익은없고 소유자는 매년 대출에이자를 지불했습니다. 가격이 10 % 하락할 경우 복구에 더 오래 걸릴 것입니다. 왜 주택 시장 버블 팝인가	)
원가 : $ 200,000	25 % 하락 후 가치 : $ 150, 000	또 다른 10 % 하락 후 값 : $ 135, 000
시작 값	+ 5 %	1 999 $ 135, 000
$ 141, 750 > 2 999 $ 141, 750 999 148, 837 999 148, 837 999 156, 279 999 156, 279 999, 164, 093 999 999 999, 172, 297, 999, 180, 912, 999, 999, 189, 958, 999, 999, 999, 999, 999, > $ 189, 958 999, $ 199, 456 999 999, 456 999, $ 209, 429 999 회복 시간은 이제 겨우 8 년 이상이다.	걷는 방법	모기지에서 벗어나는 가장 일반적인 방법 중 3 가지는 단기 매매, 자발적인 처분 및 비자발적 처분을 포함합니다. 단기 매매는 차용인이 모기지 금액보다 적은 금액으로 부동산을 판매 할 때 발생합니다. 재산의 구매자는 제 3 자 (은행이 아님)이며, 판매로 인한 모든 수익은 대금업자에게 돌아갑니다. 대금업자는 차액을 용서하거나 판매 가격과 모기지의 최초 가치의 차이의 전부 또는 일부를 지불해야하는 차용자에 대한 판결을받습니다.
모든 대출 기관이 공매도에 동의하는 것은 아니지만, 그렇게 할 경우 유질 처분에 대한 대안을 제공합니다. (짧은 판매에 대해 자세히 알고 싶으면	유질 처분을 피하기 위해 집을 짧게 매각하십시오.	참조)
자발적 유질 처분을하면 집주인이 재산을 대금업자에게 자발적으로 돌려줍니다. 자발적인 유질 처분을 마련하려면 은행에 문의하여 열쇠를 재산으로 인도하십시오. 이 과정이 주택 소유자의 신용 등급에 부정적인 영향을 미치지 만, 그 또는 그녀는 담보에 대한 추가 지불을하지 않아도됩니다.	비자발적 인 차압은 대출 기관이 지불하지 않음으로써 시작됩니다. 대출 기관은 재산을 소유하기 위해 법적인 시스템을 사용합니다. 차압 절차가 진행되는 동안 집주인은 종종 부동산을 무료로 몇 개월 동안 거주하게되지만, 대출 기관은 부채를 모으기 위해 적극적인 노력을 기울일 것이고 결국에는 집주인이 퇴거 될 것입니다.	이중 표준

회사는 일상적으로 인력을 줄이고 부채를 "재구성"하여 상처를 입히고 종종 지불하지 않는 공급 업체를 파기합니다. 월가의 환호성과 주가가 상승하지만 개인이 동일한 움직임을 시도 할 때 법적 시스템이 대출 기관의 이익을 보호하기 위해 움직이며 집주인의 친구가 집주인의 도덕성에 의문을 제기합니다. 소수의 은행 만이 집주인의 단기 매매에 동의하지만, 모든 이들이 기권하기를 기꺼이합니다. 평등 한 경기장은 주택 소유자가 부동산을 채무 불이행 또는 배제 할 때 기업이하는 것보다 멀리 걷는 것이 더 나을 것이라고 느끼지 않아야 함을 의미합니다.분야가 수평이 아니기 때문에, 차용자는 떠날 경우 그들의 행동의 결과를 기꺼이 받아 들일 필요가있다. 이러한 결과에는 손상된 신용, 수금 기관의 괴롭힘 및 수년간 신용을 얻기 어려울 수 있습니다. 사회적 낙인은 또한 고려 가치가 있습니다. 최종선

• 연구를 마친 후, 걷는 것이 가장 좋은 방법이라면 준비하십시오. 거주 할 곳이 있는지 확인하려면 새 집을 살거나 아파트를 빌려서 집을 떠나십시오. 신용 등급이 여전히 좋은 상태에서 자동차 및 기타 대형 항공권을 구매하고 전환을 원활하게 할 수 있도록 현금을 마련하십시오.