부동산은 세계의 부유 한 사람들을 많이 배출 했으므로 그 재산이 건전한 투자라고 생각하는 이유. 그러나 투자와 마찬가지로 수십억 달러를 투자하기 전에 정복하는 것이 좋습니다. 부동산 업계의 거물로서 새로운 경력을 시작하기 전에 아래 정보로 자신을 무장하십시오. ( 장래성있는 집주인을위한 조언 .)

1. 그것이 당신을위한 것임을 확인하십시오.

도구 상자 주위를 자신의 길로 알고 있습니까? 어떻게 건식 벽체를 수리하고 있니? 아니면 변기를 여는거야? 물론, 당신은 누군가 당신을 위해 그것을하도록 전화 할 수 있지만 당신의 이익을 위해 먹을 것입니다. 하나 또는 두 개의 주택을 소유 한 소유주는 종종 비용을 절약하기 위해 자체 수리를합니다. 너가 경편 한 유형이 아니고 너는 여분 현금의 제비가 없으면, 집주인이 너를 위해 맞지 않을지도 모른다. (참조 : 집주인되기 : 가치가있는 것보다 더 많은 문제 )

첫 번째 부동산은 집주인의 면책 사항을 배우면서 많은 시간을 소비합니다. 다른 파트 타임 직업으로 생각하십시오. 시간 있니? 2. 부채 탕감 우선

현명한 투자자는 자신의 투자 포트폴리오의 일부로 부채를 부담 할 수 있지만 평균적인 사람은 부채를 피해야합니다. 학생 대출, 미지급 의료비 청구서 또는 곧 대학에 다니는 자녀가있을 경우 임대 부동산 구입은 현재로서는 적절하지 않을 수 있습니다.

3. 계약금 받기

일반적으로 투자 부동산은 소유자가 거주하는 부동산보다 더 많은 계약금을 요구하기 때문에보다 엄격한 승인 요구 사항을 갖습니다. 현재 살고있는 주택에 투자 한 3 퍼센트는 투자 부동산으로 일하지 않을 것입니다. 임대 주택에서 모기지 보험을 이용할 수 없다면 적어도 20 %는 필요합니다. 4. 높은 이자율에주의하십시오.

돈을 빌리는데 드는 비용은 지금은 싸지만, 투자 재산의 이자율은 전통적인 모기지 이자율보다 높을 것입니다. 기억해야 할 점은 월급을 너무 많이 먹지 않도록 저당 지불을해야한다는 것입니다. 5. 마진 계산

고민 자산을 구매하는 월 스트리트 회사는 직원에게 비용을 지불해야하기 때문에 5 %에서 7 %의 수익률을 목표로합니다. 개인은 10 %의 목표를 설정해야합니다. 매년 재산 가치의 1 %로 유지비를 추정하십시오. 기타 비용에는 보험, 가능한 HOA 수수료, 재산세 및 해충 방제 및 조경과 같은 월 지출이 포함됩니다. (참조 :

집주인 보험에 대한 빠른 안내서

)

6. 해결사 - 상단을 사지 마십시오. 저렴한 가격으로 임대 주택으로 돌려 놓을 수있는 주택을 찾는 것이 유혹입니다. 그러나 이것이 당신의 첫번째 재산 인 경우에, 아마 나쁜 생각이다.값싼 작업을하는 계약자가 없거나 대규모 주택 개량에 숙련되어있는 경우가 아니라면 보수를 너무 많이 할 것입니다. 대신, 시장 아래에 가격이 책정되어 있고 대부분 사소한 수리가 필요한 집을 구입하십시오. 7. 운영비 계산

귀하의 새 재산에 대한 운영 비용은 전반적으로 총 운영 수입의 35-80 % 사이가 될 것입니다. 집세를 내기 위해 1 달러 500 달러를 내고 그 비용이 한달에 600 달러라면 40 퍼센트가됩니다. 계산을 더 쉽게하려면 50 % 규칙을 사용하십시오. 귀하가 청구하는 집세가 월 2 천 달러 인 경우, 총 비용으로 $ 1,000를 지불 할 것으로 예상하십시오. 8. 수익률 결정

투자 할 1 달러당 그 달러 수익은 얼마입니까? 주식은 7. 5 % 현금 환급을 제공 할 수 있으며 채권은 4. 5 %를 지불 할 수 있습니다. 집주인이 첫 해에 6 %의 수익을 올리면 건강이 좋다고 간주됩니다. 9. 저비용 주택을 얻으십시오.

집이 비싸면 더 많은 비용이들 것입니다. 일부 전문가들은 $ 150,000 가정으로 시작하는 것이 좋습니다. 10. 적절한 위치 찾기

낮은 재산세, 양호한 교육구, 낮은 범죄율을 가진 지역, 증가하는 고용 시장을 가진 지역 및 공원, 쇼핑몰, 레스토랑 및 영화관과 같은 편의 시설을 찾으십시오. (

수익성있는 임대 부동산의 10 대 특징)

결론>

기대를 현실적으로 유지하십시오. 어떤 투자든지와 같이, 임대 재산은 잠시 큰 매월 봉급을 생산하지 않을 것이며, 잘못된 자산을 골라내는 것은 치명적인 실수가 될 수 있습니다. 귀하의 첫 번째 부동산에 경험이 많은 파트너와 협력하거나 집을 빌려 주인의 능력을 시험해보십시오.