부동산은 세계의 부유 한 사람들을 많이 배출 했으므로 그 재산이 건전한 투자라고 생각하는 이유. 그러나 투자와 마찬가지로 수십억 달러를 투자하기 전에 정복하는 것이 좋습니다. 부동산 업계의 거물로서 새로운 경력을 시작하기 전에 아래 정보로 자신을 무장하십시오. ( 장래성있는 집주인을위한 조언 .)

AD:

1. 그것이 당신을위한 것임을 확인하십시오.

도구 상자 주위를 자신의 길로 알고 있습니까? 어떻게 건식 벽체를 수리하고 있니? 아니면 변기를 여는거야? 물론, 당신은 누군가 당신을 위해 그것을하도록 전화 할 수 있지만 당신의 이익을 위해 먹을 것입니다. 하나 또는 두 개의 주택을 소유 한 소유주는 종종 비용을 절약하기 위해 자체 수리를합니다. 너가 경편 한 유형이 아니고 너는 여분 현금의 제비가 없으면, 집주인이 너를 위해 맞지 않을지도 모른다. (참조 : 집주인되기 : 가치가있는 것보다 더 많은 문제 )

AD:

첫 번째 부동산은 집주인의 면책 사항을 배우면서 많은 시간을 소비합니다. 다른 파트 타임 직업으로 생각하십시오. 시간 있니? 2. 부채 탕감 우선

현명한 투자자는 자신의 투자 포트폴리오의 일부로 부채를 부담 할 수 있지만 평균적인 사람은 부채를 피해야합니다. 학생 대출, 미지급 의료비 청구서 또는 곧 대학에 다니는 자녀가있을 경우 임대 부동산 구입은 현재로서는 적절하지 않을 수 있습니다.

AD:

3. 계약금 받기

일반적으로 투자 부동산은 소유자가 거주하는 부동산보다 더 많은 계약금을 요구하기 때문에보다 엄격한 승인 요구 사항을 갖습니다. 현재 살고있는 주택에 투자 한 3 퍼센트는 투자 부동산으로 일하지 않을 것입니다. 임대 주택에서 모기지 보험을 이용할 수 없다면 적어도 20 %는 필요합니다. 4. 높은 이자율에주의하십시오.

돈을 빌리는데 드는 비용은 지금은 싸지만, 투자 재산의 이자율은 전통적인 모기지 이자율보다 높을 것입니다. 기억해야 할 점은 월급을 너무 많이 먹지 않도록 저당 지불을해야한다는 것입니다. 5. 마진 계산

고민 자산을 구매하는 월 스트리트 회사는 직원에게 비용을 지불해야하기 때문에 5 %에서 7 %의 수익률을 목표로합니다. 개인은 10 %의 목표를 설정해야합니다. 매년 재산 가치의 1 %로 유지비를 추정하십시오. 기타 비용에는 보험, 가능한 HOA 수수료, 재산세 및 해충 방제 및 조경과 같은 월 지출이 포함됩니다. (참조 :

집주인 보험에 대한 빠른 안내서

)

6. 해결사 - 상단을 사지 마십시오. 저렴한 가격으로 임대 주택으로 돌려 놓을 수있는 주택을 찾는 것이 유혹입니다. 그러나 이것이 당신의 첫번째 재산 인 경우에, 아마 나쁜 생각이다.값싼 작업을하는 계약자가 없거나 대규모 주택 개량에 숙련되어있는 경우가 아니라면 보수를 너무 많이 할 것입니다. 대신, 시장 아래에 가격이 책정되어 있고 대부분 사소한 수리가 필요한 집을 구입하십시오. 7. 운영비 계산

귀하의 새 재산에 대한 운영 비용은 전반적으로 총 운영 수입의 35-80 % 사이가 될 것입니다. 집세를 내기 위해 1 달러 500 달러를 내고 그 비용이 한달에 600 달러라면 40 퍼센트가됩니다. 계산을 더 쉽게하려면 50 % 규칙을 사용하십시오. 귀하가 청구하는 집세가 월 2 천 달러 인 경우, 총 비용으로 $ 1,000를 지불 할 것으로 예상하십시오. 8. 수익률 결정

투자 할 1 달러당 그 달러 수익은 얼마입니까? 주식은 7. 5 % 현금 환급을 제공 할 수 있으며 채권은 4. 5 %를 지불 할 수 있습니다. 집주인이 첫 해에 6 %의 수익을 올리면 건강이 좋다고 간주됩니다. 9. 저비용 주택을 얻으십시오.

집이 비싸면 더 많은 비용이들 것입니다. 일부 전문가들은 $ 150,000 가정으로 시작하는 것이 좋습니다. 10. 적절한 위치 찾기

낮은 재산세, 양호한 교육구, 낮은 범죄율을 가진 지역, 증가하는 고용 시장을 가진 지역 및 공원, 쇼핑몰, 레스토랑 및 영화관과 같은 편의 시설을 찾으십시오. (

수익성있는 임대 부동산의 10 대 특징)

결론>

기대를 현실적으로 유지하십시오. 어떤 투자든지와 같이, 임대 재산은 잠시 큰 매월 봉급을 생산하지 않을 것이며, 잘못된 자산을 골라내는 것은 치명적인 실수가 될 수 있습니다. 귀하의 첫 번째 부동산에 경험이 많은 파트너와 협력하거나 집을 빌려 주인의 능력을 시험해보십시오.