방에서의 임대는 투자 부동산 수익률을 높이는 한 가지 방법입니다. 이 전략을 통해 여러 거주자가 한 가족이나 사람이 아닌 한 거주 단위에 살게됩니다. 세입자와 집주인 모두 이런 종류의 주택 마련에 도움이됩니다. 임대인은 더 많은 수익을 얻을 수있는 반면 임차인은 비용을 다른 사람들과 나누어 임대료를 줄일 수 있습니다. 또한 방 임대는 집주인에게 임대 소득을 더 확실하게하는 데 도움이됩니다. 왜냐하면 공실이 발생하는 것과 관련된 영향을 최소화하기 때문입니다.

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이는 집주인에게 유리한 전략 일 수 있지만 개별 방 임대는 몇 가지주의 사항이 있습니다. 다음은 방에서 임대 부동산을 임대 할 때 고려해야 할 3 가지 사항입니다.

높은 임차인 회전율의 번거 로움

아파트 전체를 임대하는 것과 달리 여러 사람과 함께 주택을 공유하는 것이 비용 효율적인 방법입니다. 이것은 특히 독신이나 젊은 사람들에게 해당됩니다. 사실, 많은 천년 왕국 사람들은 대학 부채 탕감, 새 차 구입 또는 자신의 집에서 계약금을 위해 저축하는 것과 같은 다른 일에 사용할 수있는 여분의 현금을 가질 수 있기 때문에 이러한 종류의 협상을 선택했습니다. . 예를 들어, 미국에서는 대부분의 개별 객실을 한 달에 몇 백 달러를 빌려서 빌려주고, 괜찮은 아파트는 한 달에 적어도 800 달러를 요할 수 있습니다. 결과적으로, 소수의 사람들과 집을 공유하는 것은 비용 절감 효과가 크기 때문에 자녀가없고 책임이 거의없는 사람들에게 거의 생각할 필요가 없습니다.

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임대인은 높은 세입자의 이직률을 견뎌야 할 가능성이 큽니다. 그렇습니다. 이런 종류의 주택에 대한 수요가 많습니다.하지만 대부분은 방으로 임대하는 것이 임시 배치입니다. 몇 달 후, 세입자들은 궁극적으로 더 많은 사생활과 공간을 가진 그들 자신의 장소를 원할 것입니다. 어떤 사람들은 장시간 짜증나게 다른 사람들과 주방이나 욕실을 공유하는 것을 발견 할 수 있습니다. 또한 개별 방을 임대 할 때 날짜를 기입하는 것이 어려울 수도 있습니다. 세입자는 파트너가 잠들지 않거나 3 ~ 5 명의 낯선 사람이 사는 집을 방문하는 것이 불편한 경우가 있습니다.

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그 결과 집주인은 3 ~ 6 개월마다 여러 명의 임차인을 교체해야 할 수 있습니다. 대체물을 찾기가 어려울 지 모르지만 입주자를 선별 할뿐만 아니라 임대 장소를 자주 나열하는 번거 로움이 자극적 일 수 있습니다. ( Millennials가 임대 속성에 투자 할 수있는 3 가지 방법 (999) 참조) 추가 전화 통화 방에서 임대 부동산을 임대해야하는지 결정할 때 고려해야 할 또 다른 사항은 필요한 추가 작업입니다 갈등과 드라마의 가능성은 말할 것도없고 몇몇 임차인을 관리해야합니다.많은 집주인은 한 명의 세입자가 늦은 밤 전화를받을 때 이미 성가신 것으로 간주합니다. 동일한 지붕 아래에 세입자가 많아지면서 집주인은 룸메이트들 사이에서 부러진 물건, 불만 및 분쟁에 관한 수많은 전화를 받게 될 것이 거의 불가피합니다. 전체 아파트 대신에 방에서 임대함으로써 얻는 여분의 돈은 부가적인 두통과 스트레스의 가치가 없을 수도 있습니다.

더 많은 사람들에게 임대하는 것이 궁극적으로 더 많은 피해와 더 많은 퇴거를 다루는 것을 의미한다는 점도 명심해야합니다. 부동산에 대한 수입을 수동적으로 얻고 자하는 부동산 투자자는 그럴 수 없습니다.

숨겨진 비용

방에서 임대 한 임대 부동산의 잠재 수익을 계산할 때 중요한 비용을 생략하는 것은 매우 쉽습니다. 이는 일반적으로 세입자에게 전달되는 많은 비용이 잔디 관리, 난방비 및 각 세입자의 사용량을 측정하기가 어려울 수있는 기타 사항을 포함하여 집주인에 의해 끝나기 때문입니다. 이러한 숨겨진 비용을주의 깊게 고려하지 않으면 집주인은 투자 수익을 과대 평가하는 위험을 감수해야합니다. 실제로 많은 주에서 물, 가스 및 전기에 대한 세입자의 청구는 정확하고 개별적으로 측정되지 않는 한 불법입니다. 임대인이 여러 명의 세입자가 살고 있기 때문에 어렵습니다. 따라서 집주인은이 비용을 부담해야합니다. 결론

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참조

결론 부동산 투자자가 임대료를 인상하는 방법 중 하나는 방에서 임대하는 것입니다. 그러나이 전략을 구현하기 전에 여러 가지 사항을 고려해야합니다. 예를 들어 한 집에 2 ~ 5 명 정도의 완전한 이방인이있어 갈등의 가능성이 생깁니다. 또한 개별 객실을 임대 할 때 전기 및 물과 같은 약간의 비용이 세입자에게 전달 될 수 없습니다. 일부 집주인은 또한 높은 세입자 회전율의 번거 로움이 그 가치가 있음을 발견하지 못할 수도 있습니다.