미국의 많은 사람들에게 주택 소유권은 여전히 ​​아메리칸 드림의 일부입니다. 일반적으로 집 사냥꾼들은 몇 년 동안 돈을 절약하고 조심스럽게 예산 범위 내에서 집을 찾을 수 있습니다. 그러나 주택 가격 만이 주택 소유 비용이 아닙니다. 다른 많은 비용이 계획되어야하며, 부모와 함께 살거나 빌려주기에 익숙한 사람들에게는 대개 놀라운 일입니다. 다음은 잠재 구매자가 주택 소유 비용을 결정하기 위해 고려해야하는 6 가지 요소입니다.

1. 폐업 비용

주택 구입에는 주택 자체의 목록 비용 이상이 포함됩니다. 주택 매입 과정에서 많은 비용 중 일부는 신용 조사를 수행하고, 집값을 평가하고, 흰개미를 검사하는 혐의를 포함합니다. 다른 종결 수수료에는 대출 서류 처리를위한 대출 개시 수수료, 소유권 문제에 대한 소유권 보험, 대출 승인을위한 인수 수수료, 그리고 물론 거래가 합법적인지를 확인하는 변호사 비용이 포함됩니다 . 이 수수료는 주택 구매 가격의 2 %에서 최대 7 % 사이입니다.

때로는 잠재적 인 주택 구입자가 판매자에게 폐점 비용을 지불하는 것에 동의하게 할 수 있습니다. 그들은 또한 무료 폐업을 할 수도 있지만 대출 금액 총액에 금액이 추가되고 이자율이 더 높아질 수 있습니다. 2. PMI / 재산세

모든 주택 소유자는

보험에 가입해야하며 일반적으로 신규 주택 구입자에게는 보험이 선택 사항이 아닙니다. 이 경우 주택 소유자가 모기지를 채무 불이행하는 경우를 대비하여 대출 기관은 개인 모기지 보험 (PMI)을 요구합니다. 구매자가 20 % 계약금을 납부하지 않거나 그렇게하더라도 높은 위험으로 간주되는 경우를 제외하고 매월 PMI를 모기지 지불의 일부로 지불 할 것으로 기대할 수 있습니다. 기존 대출의 경우 주택 가치가 22 %에 도달하면 PMI가 취소 될 수 있습니다. FHA 대출의 경우 PMI는 대출 기간 동안 지급됩니다.

재산세도 월별 모기지 금액에 포함됩니다. 세금 금액은 집값의 백분율입니다. 3. 유틸리티

가스, 수도 및 난방과 같은 유틸리티는 주택 소유의 또 다른 비용입니다. 매사추세츠, Needham의 Wintrust Mortgage 지역 담당 부사장 인 Amy Tierce는 Investopedia 독자들에게 판매자에게 물량을 가열하고 냉각시키는 데 드는 비용을 결정할 수있는 공과금 사본을 제공하도록 요청할 것을 조언합니다. "이 수치는 당신이 그들을 고려하지 않는다면 큰 놀라움이 될 수 있습니다"라고 Tierce는 말합니다. 새 집이 이전 거주지보다 큰 경우 특히 그렇습니다.

또한 오래된 가정이라면 창문과 문 주위에 공기가 빠져 나갈 수있는 균열이있을 수 있습니다.에너지 부 (Department of Energy)에 따르면 난방 요금 청구서의 최대 25 %는 오래되었거나 부적절하게 밀봉 된 창문의 결과 일 수 있습니다. 또한 Tierce는 난방 및 냉방 비용에 영향을 미치기 때문에 집안 ​​감독관에게 건물의 단열재에 관해 질문 할 것을 권장합니다.

4. 주택 유지 보수

주택 유지비는 주택 소유 총비용을 고려해야합니다. Tater는 "거트는 청소가 필요하고 얼음 댐이 생길 수 있고 지붕을 유지 관리해야하며 가전 제품을 수리해야하며 난방 시스템에는 일상적인 유지 보수가 필요합니다. 또한 주택 소유자는 잔디 깍이 및 제설기와 같은 계절 장비를 구입할 준비가되어 있어야하며, 잔디 유지 관리, 제설 및 기타 정기 서비스 비용을 지불 할 준비가되어 있어야합니다. 또한 집주인은 해충 구제 비용 (예 : 월별 또는 분기 별 방문객 방문) 비용을 책정해야합니다.

Tierce는 유지 보수가 주택 소유의 중요한 부분임을 경고합니다. "불과 몇 년 동안 유지 보수를 연기하면 현재 또는 미래의 집주인에게 막대한 비용이 발생할 수 있습니다. "

해당 부동산이 도시 지역에 위치한 경우 Tierce는 주택 소유자가 주거용 주차 허가서를 지불하거나 주차 공간을 빌려야 할 수도 있다고 말합니다. 그리고 집의 위치에 따라 쓰레기 제거 및 주택 소유자 협회 (HOA) 수수료가 부과 될 수 있습니다.

5. 가구 / 가전 제품

아파트 또는 부모와 함께 거주 한 주택 소유자는 아마도 가구 및 가전 제품을 구매해야 할 것입니다. 게스트 룸과 같은 일부 객실은 가구가 비치는 동안 연기 될 수 있지만 집주인은 곧 바닥에 앉아서 에어 매트리스에서 자고 저녁 식사 쟁반에서 식사를합니다. 일부 가정에는 가전 제품이 장착 될 수 있지만 가전 제품이 포함되지 않은 경우 주택 소유자는 냉장고, 오븐, 전자 렌지, 세탁기 및 건조기를 구입해야합니다. 6. 가정 비상 사태

천장 누출, 파이프 파열 및 세탁기 오버 플로우. 또한 냉장고는 냉각을 멈추고 배수관은 막히게됩니다. 이는 긴급한주의가 필요한 예기치 않은 상황 중 일부입니다. 주택 소유자는 예기치 않은 상황에 대비하여 충분한 금액의 저축을 필요로하며, 그 중 일부는 치료를받지 않으면 재산 피해로 수천 달러의 손실을 초래할 수 있습니다.

결론

주택 구매는 흥미 진진한시기이지만 잠재 구매자는 주택 가격을 요구하는 것보다 훨씬 더 많이 지불해야한다는 것을 알고 있어야합니다. 주택 소유에 대한 실제 비용을 이해하면 구매자는 재정적으로 가장 비싼 구매가 될 가능성이있는 것을 수행 할 준비가되었는지를보다 정확하게 결정할 수 있습니다.