오너는 오랫동안 아메리칸 드림의 축도로지지를 받아왔다. 그리고 어떤 사람들에게는 그것이있었습니다. 다른 경우 홈 구매 결정은 재정적 인 악몽이 될 수 있습니다. 그들은 주택 개조 영화 "The Money Pit"를 아무 것도 요구하지 않았습니다.

집을 사기를 옹호하는 사람들은 렌트하는 것이 돈을 버리는 것과 동일하다고 종종 주장합니다. 어떤 사람들은 주택 소유가 임대보다 낫다고 주장하는데, 그 이유는 월별 모기지 지불액이 임대 비용과 동일하거나 경우에 따라 임대료보다 낮기 때문입니다. 다른 사람들은 집이 큰 투자라고 제안하는 방법으로 시간이 지남에 따라 집값이 올라간다는 사실을 지적합니다. 그리고 그것은 모든 시장이 아닌 모든 사람에게 해당 될 수 있습니다.

실제로 많은 연구가 다른 방향을 지적합니다. 아래에서 살펴 보겠습니다. "2015 년 중반에 4300 만 가족과 개인이 임대 주택에 살았으며 2005 년에 비해 9 백만 명이 증가하여 1 년 동안 가장 큰 기록을 세웠습니다."2015 년에 따르면 하버드 대학의 주택 연구 공동 연구 센터에서 연구. 더구나, 모든 가구의 37 %가 현재 임대하고 있는데 이는 1960 년대 중반 이후 가장 높은 비율이다.

집을 구입하지 않고 집을 선택하는 것이 현명한 결정이 될 수있는 네 가지 이유를 알아 보겠습니다.

집을 소유하면 집을 묶을 수 있음

잦은 이주를 수반하는 직업이 있다면 렌트가 더 현명한 선택입니다. 리스에서 벗어나는 것보다 소유하고있는 집이나 아파트를 없애기가 더 어렵습니다. 운이 좋으면 집주인이 공석을 채우는 새로운 임차인을 찾기 위해 1 ~ 2 개월 정도의 충분한 통고가있을 때 임대인이 임대 계약을 해지하도록 허용합니다. 일부 집주인은 조기 해지에 대한 보상으로 보통 1 개월 분의 집세에 해당하는 보증금의 일부 또는 전부를 유지하기를 원할 수도 있습니다. 합법적 인 웹 사이트 인 노 (Nolo)에 따르면 미국은 실제로 임차인이 임대를 끝내기 전에 떠나는 임차인을 "집주인의 손해 배상 의무"라고 부르며 보호합니다. 여기를 클릭하고 Nolo의 국가 별 정보를 찾으려면 아래로 스크롤하십시오.

집을 팔기 위해서는 더 많은 단계와 종종 더 많은 시간이 필요합니다. 특히 시장 침체기에 그렇습니다. 마지막 주택 충돌 때 수 중에서 끝난 사람들은 실제로 가치가있는 것보다 더 많은 집을 소유하게되어 추가 부담이있었습니다. 그 상황에 처한 사람들은 대출금을 갚을뿐만 아니라 살 새로운 곳을 찾기 위해 여분의 현금을 마련해야합니다. 수중 주택 소유주를위한 모기지 옵션 참조.

부동산이있는 국가의 지역 및 현재 부동산 시장의 건강에 따라 주택 구매 자격을 갖춘 자격있는 바이어를 찾는 데 때로는 수개 심지어 수년이 걸릴 수도 있습니다.자신의 확률을 높이려면 빠른 판매를 위해 집을 장식하는 방법 및 집 판매 - 온라인 을 참조하십시오. 부동산 가격에 관한 진실 )

집 소유로 돈 매입 가능

라디오 토크 진행자이자 재무 고문 인 데이브 램지 (Dave Ramsey)는 " 사람들이 집을 사면 중개인이되어 경제적 인 축복이되지는 않습니다. " 대부분의 경우, 주택을 구입하려면 사람이 큰 투자를해야합니다, 당신이 그것을 무료로 또는 분명히 지불하는 경우, 또는 큰 계약금, 모기지를 선택하는 경우. 두 가지 옵션 모두 대부분의 사람들이 매우 유동성이없는 자산과 교환하여 유동화 현금 보유액을 현저히 줄여야합니다. 이로 인해 건강상의 위협, 자동차 사고 또는 실직과 같은 예기치 않은 비상 사태로 재정적으로 준비되지 않은 개인이나 가족이 생길 수 있습니다. 임대료는 3 개월에서 6 개월 분의 표준 비상 기금을 아직 마련하지 않은 사람에게는 훨씬 현명한 선택입니다.

비상 자금과 가정에 투자하기에 충분한 현금이 있다면, 다른 곳에서 자금을 임대하거나 투자하는 것보다 구매가 돈을 더 잘 사용하는지 여부가 결정됩니다. 실제로 주택 투자가 얼마나 좋은지에 대한 논의는 다음 섹션을 참조하십시오.

다른 옵션과 비교할 때, 집은 끔찍한 투자입니다.

항상 그렇지만, 주택 소유에 유리한 많은 통계는 놀랍지 않게 약합니다. 집을 구입 한 시점에 따라 돈을 빌려 쓰고 돈을 투자하는 것이 더 나을 수 있습니다. 계약금과 주택 유지비, 보험료 및 재산세에 대한 자금을 필요로하지 않기 때문에 절약됩니다.

2005 년부터 2012 년까지 주택 가격이 42 % 하락했다고 2014 년 HelloWallet이 발표 한 "카드 하우스 : 주택 소유자의 오도에 대한 소비자 금융"에 따르면 현재 주택 소유자 중 4 천만 가구 중 절반이 " 평균 주택 구입자들이 투자보다 임대를하는 것이 더 좋았던 기간 동안 그들의 주택을 구입했습니다. " 투자를 선호한다는 결론은 6 %의 명목 소득을내는 세금 연기 된 은퇴 계좌 사용에 기반합니다. 세금 환급은 연방 소득세에 대한 주택 담보 대출이자를 공제하는 주택 소유자에게 제공되는 세금 혜택과 가장 비슷하기 때문입니다.

20 개 도시에서 지방세와 2 개 소득 수준과 같은 요소를 통합 한이 연구는 다음과 같이 결론지었습니다. "비교 가능한 주택 구입과 관련된 임대 비용 ("임대료 대비 임대료 비율 ")은 거의 중요합니다 주택 가치가 시간이 지남에 따라 변하는 것이 사실이지만 소유 및 유지에 대한 실제 비용은 실질 수익률을 크게 떨어 뜨릴 수 있습니다. 예일 대학의 가장 유명한 경제학 교수 인 로버트 실러 (Robert Shiller)는 "미국의 주택 가격은 1890 년에서 2004 년 사이에 연평균 0.4 % 상승했다"고 밝혔다.

이 수치는 종가, 보험료, 모기지이자 및 간단한 유지비와 같은 계정 비용.한 가지 요소 : 재산에 얼마나 오래 살 계획. 체류 기간이 길어질수록 폐점 비용 및 기타 일회성 비용을 상각하게됩니다.

투자의 관점에서 살기위한 목적으로 만 주택을 구입하는 것은 돈을 넣기에 참담한 곳입니다. 당신은 당신을 위해 아파트를 임대하고, 매월 당신에게 돈을 지불하는 임대 주택과 같은 것에 투자하기 위해 당신이 집을 계약금으로 사용했을 돈을 사용함으로써 더 나은 수익을 올릴 수있을 것입니다. 부동산 투자가 인 그란 드 카도네 (Grant Cardone)는 "당신이 살 수있는 곳에서 살면서 임대 할 수있는 곳에서 임대하십시오."라고 묘사했습니다.

모기지이자 : 비용이 많이 드는 - 당신은 공제를 사용할 수 없습니다.

대다수의 미국인은 판매 가격과 그들이 감당할 수있는 금액의 차이를 커버하기 위해 모기지가없는 주택을 구입할 자원이 없습니다. 비록 모기지가 종이로 좋게 보일지라도, 수십 년 동안 혼합 될 때이자 지불은 원래 집을 구입하기 위해 빌린 것보다 훨씬 많은 돈을 갚을 수 있습니다. 예를 들어, $ 100, 30 년 고정 이자율 3. 5 % 이자율의 모기지는 $ 161, 656. 09 - 또는 $ 61, 656. 09에 일찍 지불하지 않으면이자가 부과됩니다.

주택 담보 대출을받는 이점 중 하나는 주택 담보 대출이자에 대한 연방 소득세 공제입니다. 문제는 HelloWallet 조사에 따르면, 소득세를 공제하기 위해서는 주택 세금 공제를 항목별로 나누어서 집주인의 25 %만이해야한다는 것입니다. 그 이유는 2016 년에 표준 공제액의 크기가 6 달러인데 단일 파일러의 경우 300이고 "결혼, 공동 기부"납세자의 경우 12 달러, 600 달러이기 때문입니다. 가족은 표준 금액보다 더 많은 공제가 필요합니다.

값 비싼 부동산 시장에서 높은 모기지를 가진 부유 한 가정이나 재산세가 높은 사람들은 결국 혜택을 얻지 만 많은 사람들은 그렇지 않습니다. 사실, "중간 소득을 가진 주택 소유자는 표본의 주요 도시 중 75 %에서 소유하는 것으로부터 연방세 혜택을받지 못한다"고 결론 지었다. 부유 한 자택 소유자 - 더 높은 세금 부류 및 더 큰 대부를 가진 -는 공제를 이용할 수있을 것입니다 확률이 높습니다. 또한 시간이 지남에 따라 모기지 지불액의 (세금 공제 가능)이자 부분은 감소 할 것이지만 표준 공제 금액은 증가 할 것으로 예상됩니다.

결론

집을 구입하는 것이 항상 재정적으로 올바른 결정은 아닙니다. 임대보다는 소유에 많은 단점이 있습니다. 여기에는 쉽게 이동할 수없고, 비유동 자산에 많은 돈을 투자하고, 많은 돈을 지불하고, 낮은 실질 수익률을 실현하는 것 등이 포함됩니다.