주말 내내 집을 공개하면 판매로 전환 할 수있는 발길이 생길 것입니다. 하지만 더 이상 그렇지 않을 수도 있습니다. 개방 된 집이 좋은 것보다 더 많은 해를 끼칠 수있는 횟수가 많습니다. 전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 2014 년에 주택 구매자 중 9 %만이 2014 년에 주택을 구입 한 것으로 나타났습니다. 2004 년에 비해 16 % 감소했습니다. 2014 년 주택 구매자가 44 % (2004 년부터 51 % 하락). (관련 독서는 주택 매매를 피하십니까? . )

인터넷 덕택에 오픈 하우스 한 곳에서 다음 집으로 차를 몰고가는 날이 끝났습니다. 구매자는 부동산 중개사에게 문의하기 전에 온라인으로 대부분의 조사를 수행하여 옵션을 좁 힙니다. 구매자에게 검색 할 집이 너무 많아지는 웹 사이트와 모바일 앱이 많이 있습니다. 그들은 새로운 주택이 시장에 출시 될 때 또는 그들이 주목하고있는 집이 가격에 변화가 있거나 계약을 체결 할 때 경고를받을 수 있습니다. 오늘날의 많은 구매자는 중개인을 고용하여 결국 집을 개장하는 대신 일정에 맞게 집을 이용할 수있게됩니다. 그 결과, 오픈 하우스는 덜 강력한 판매 도구가되었습니다. (자세한 내용은

탑 8 하우스 헌팅 실수

참조) -> 추가 비용이 발생합니다.

시간은 돈이며, 오픈 하우스를 주최하는 비용을 포함하여 더 많은 비용을 집에 팔는데 더 오래 걸립니다. 초보자를위한 양초, 케이크 및 음료가 있습니다. 그 작은 것들은 많이 보이지 않을 수도 있지만 빠르게 더할 수 있습니다. 에어컨이나 더위가 길어질 수도 있습니다. 이는 더 높은 공공 요금을 의미합니다. 집을 준비 상태로 유지하는 데 드는 시간과 비용도 잊지 마십시오. 아이들과 애완 동물을 집에서 없애고 스트레스를 전체 사건과 관련 지을 수 있습니다. 공개 된 주택을 준비하고 주최하는 데 드는 시간과 비용은 예상되는 결과와 비교하여 비중을 두어야합니다. 집을 통해 들어오는 구매자가 소수에 불과하면 가장 현명한 선택이 아닐 수도 있습니다. (더 자세한 내용은

집을 온라인으로 판매하는 데 어려움을 겪으십시오

.) -> 부동산 중개인 혜택 더보기

오픈 하우스는 구매자를 끌기로되어 있지만 종종 부동산업자에게 새로운 고객을 데려 오는 것입니다. 그 이유는 알려지지 않은 구매자가 종종 주택을 오픈하기 때문입니다. 이는 귀하의 중개인을위한 잠재적 신규 비즈니스를 의미합니다. 그리고 그들이 집을 좋아하지 않더라도, 당신의 집에서 당신의 에이전트가 이야기하고있는 다른 집이 마음에들 것입니다. 그것은 중개인과의 관계를 악화시킬 수있는 어색하고 의심스러운 상황을 만듭니다. (더 자세한 내용은

최고의 부동산 중개인을 찾는 방법

.) 호기심 많은 이웃이 당신의 유일한 방문객이 될 수도 있습니다. 주말에 낯선 사람들에게 집을 개방하는 것은 그것이 가장 큰 관심사가 될 것이라는 조언을 받더라도 큰 번거 로움이 될 수 있습니다. 당신은 마지 못해 오픈 하우스에 동의하고, 단지 주말이나 주말 전체를 재 작업하여 단지 당신의 집을 체크하고있는 호기심 많은 이웃들을 찾는다. 시장에없는 많은 사람들이 호기심에서 집을 열거 나 집에 대한 아이디어를 얻으려고합니다. 시간을 보내는 재미있는 방법 일 수도 있지만 시간 낭비입니다. 진지한 구매자가 공개 주택을 기다릴 필요가 없으므로 대리인에게 직접 연락하여 보여줄 수 있다는 사실을 기억하는 것도 중요합니다.

도둑 위험

오픈 하우스의 위험 중 하나는 물건이 도난 당할 위험이 있다는 것입니다. 항상 일어날 수는 없지만 한 건의 사건으로도 판매자를 유혹하고 합법적으로 그렇게 할 수 있습니다. 누구든지 개방 된 집에 갈 수 있기 때문에 현금, 보석, 전자 제품 또는 처방약을 훔치기 위해 도둑이 절도범으로가는 것은 불가능하지 않습니다. 그들은 또한 미래의 침입을위한 주택을 범위 지정하는 방법으로 사용할 수 있습니다. 오픈 하우스에서 발생하는 도난 횟수에 대한 정확한 데이터는 없지만 전국의 일부 경찰국에서는 주택 소유자와 강탈 당할 위험에 대한 부동산 중개인.

결론 999 년을 되 살리고 구매자가 주택을 볼 수있는 몇 안되는 방법 중 하나가 오픈 하우스였습니다. 그러나 인터넷이 모든 것을 바꿔 구매자가 집을 온라인으로 쉽게 검색하고 볼 수있게했습니다. 결과적으로, 오픈 하우스는 이제는 더 이상 승리하지 못합니다. 시간과 돈이들뿐만 아니라, 앞서 말한 위험을 안고있는 낯선 사람에게 집을 개방하고 있음을 의미합니다. 오픈 하우스의 효과를 잘 나타내지 않는 데이터를 믹스에 추가하면 판매자는 오픈 하우스가 아닌 다른 곳에서 자신의 노력을 집중하는 것이 더 나을 수 있습니다.