차례:
주택을 구입할 때 주택을 신탁으로 구입할 수 있습니다. 왜 신탁에서 주택을 구입하기로 선택합니까? 신탁 재산을 소유함으로써, 귀하는 귀하의 이익을 위해 재산을 보유하고, 귀하가 소유 한 재산을 소유 한 후에는 그 자산을 소유하게됩니다. 당신은 근본적으로 재산의 수탁자가되며, 귀하가 후계자로 사망하면 수탁자가됩니다. 재산 수탁자가되면 일단 집을 비울 때 집에 갈 수있는 권한을 행사할 수 있으며 미래의 경제적 문제로부터 재산을 보호 할 수 있습니다.
집을 사기위한 첫 번째 단계는 주택을 판매 할 법적 권리를 누가 가질 것인지 결정하는 것입니다. 당신의 후계자를 당신의 아들로 선택하고, 당신의 죽음에 대해 새로운 수탁자가 될 것이라고 가정 해 봅시다. 거기에서 당신은 부동산에 대해 어떤 유형의 신뢰를 할 것인지를 결정해야합니다. 취소 가능 신뢰 및 취소 불가능한 신뢰라는 두 가지 기본 유형이 있습니다.
취소 가능한 신탁은 일반적으로 "신탁 동의"에서 "신탁 선언"으로 요약됩니다. "당신이 만들고있는 부동산의 권리와 상속인을 설립하는 계약서로 생각하십시오. 이 유형의 신뢰 소유자는 항상 신뢰에 대한 완전한 제어권을 가지며 언제든지 변경할 수 있습니다. 유산의 미래 수탁자로 임명 한 아들이 유산을 원하지 않는다고 가정 해 봅시다. 그렇지 않으면 지금 딸에게주고 싶습니다.이 신뢰 유형을 사용하면 그 안의 매개 변수를 변경할 수 있습니다. 여러 수탁자 또는 수혜자를 임명 할 수 있습니다. 문서를 어떻게 설정 하느냐에 따라 차후의 수탁자 모두 또는 언제든지 문서를 변경할 수 있습니다. Revocable은 "취소 될 수 있음"을 의미하며이 유형의 "접촉"에 대해서도 마찬가지입니다. "
대조적으로, 취소 할 수없는 신탁은 수혜자의 허락없이 신탁의 수정 또는 해지를 허용하지 않습니다. 수탁자는 수혜자의 재산을 유지할 책임이있는 신탁인처럼 행동합니다. 종종 이러한 유형의 신뢰는 과세 한도 (이 경우 부동산)를 초과하는 선물에 대한 세금을 피하기 위해 사용됩니다. 취소 불능 신탁은 또한 미래의 재정적 문제에서 부동산을 보호하고자 할 때 유용 할 수 있습니다. 상당한 재산을 지었다고 가정 해 봅시다. 그러나 자녀들은 나중에 인생의 어려운시기에 빠지게됩니다. 취소 불가능한 신탁은 신용 문제가 있기 전에 자산이 들어간 채로 채권자로부터 자산을 보호 할 수 있습니다. 취소 불능 한 신탁으로, 귀하의 수혜자 선택에 자신감을 갖는 것이 중요합니다.
자산에 대한 통제력을 결정하십시오.
- 재정 고문 및 부동산 계획 변호사를 찾으십시오. 이 두 전문가가 모두 참석하지 않으면 적절한 신뢰, 신뢰 문서 또는 회의가 실시되어서는 안됩니다. 각각은 자신의 전문 분야가 있으며, 자산 분산을 적절하게 지시하기 위해 둘 다 필요합니다. 소비자가 만드는 가장 큰 실수는 법률 고문에 초안이 발행 된 후 문제가 있다는 것을 확인하기 위해서만 고문 및 변호사와 개별적으로 만나는 것입니다. 예를 들어, 귀하의 고문 및 변호사와 개별적으로 만남으로써, 변호사가 고문인에 대해 알지 못하는 가능한 세금 혜택을 상실 할 수 있습니다. 또는 2 합법적이 아닌 고문으로부터 조언을 얻으십시오 . 각 전문가가 각자의 강점을 가지고 있기 때문에 세 사람 모두 의사 소통을하는 것이 중요합니다. 재정 고문은 부동산의 미래 경비를 위해 돈을 할당하는 데 유용합니다. 변호사가 유언 검인 법정에서 재산을 지킬 것 인 것에 더 많은 정통한 반면. 신탁은 심각한 법적 서류이며 그렇게 취급되어야합니다.
- 20 년간 토지의 유지비를 고려하여 토지에 보관 될 금액을 고려하십시오. 유지 관리 비용을 신뢰에 기여할 것인지 결정하면 어떤 종류의 신뢰를 선택할지 결정하는 데 도움이됩니다.
- 결론
부동산 신탁에서 주택을 구입하면 귀하와 수혜자에게 다른 방법으로는 얻을 수없는 이점을 줄 수 있습니다. 미래의 경제적 어려움을 예상하여 부동산 신탁을 준비하거나 재산에 대한 가정 법원의 싸움을 피함으로써 자산을 원활하게 이전 할 수 있고 미래를위한 가족을 도울 수 있습니다. 올바른 사람들이 올바르게 행해지도록하는 것이 중요합니다.
