대통령 트럼프가 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니까? 11 월 선거가 있은 지 한 달 만에 연방 준비 이사회 (Federal Reserve)는 연방 기금 금리를 0.25 % 인상하여 모기지 금리의 변화를 촉발 시켰습니다. 이로 인해 주택 구매자와 부동산 투자자들이 모기지 이자율에 대해 기대할 수있는 영향 (주택 전반)이 트럼프와 함께 더욱 강화 될 것으로 추측됩니다. (더 자세한 내용은 주택 시장이 새로운 대통령에게 어떻게 반응하는지 참조)

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트럼프 회장이 모기지 이자율에 영향을 미칠 수 있습니까?

주택 시장은 선거 직후에 일종의 파급 효과를 경험했다. 투표 결과가 집계 된 지 일주일 만에 30 년 모기지 금리가 4 %로 상승했다. 최근 프레디 맥 (Freddie Mac)은 2017 년 모기지 금리가 1 월 26 일 끝나는 주에 4. 19 %로 상승했다고 발표했다. 15 년 만기 모기지 금리도 약간 올랐지 만 금리는 5 년 동안 변동 금리 모기지.

또한 트럼프는 주택 소유자와 장래 주택 구매자들 사이에서 처음으로 오바마 대통령이 실시한 모기지 금전 삭감을 취소하겠다고 발표했을 때 (

FHA는 프리미엄을 삭감했다. 모기지 보험 ). 이 법안은 FHA 대출과 관련된 모기지 보험의 연간 보험료를 줄였습니다. $ 200, 000 모기지의 경우 주택 구매자가 첫 해에 500 달러를 절약했을 것으로 추정됩니다. 선거 이후의 모기지 금리 인상과 연방 준비 제도 이사회 (FRB)의 금리 인상 결정은 재 융자 론에 대한 억제 효과도 가져왔다. 블랙 나이트 파이낸셜 서비스 (Black Knight Financial Services)가 발행 한 12 월 보고서에 따르면 트럼프 선거 이후 400 만 명의 주택 소유주가 재정 지원을받을 수있는 인구에서 제외되었다고합니다. 보고서에 따르면 전반적인 주택 가격이 경기 침체 전 최저 수준을 기록한 것으로 나타났습니다.

모기지 금리의 근본 사항

2017 년을 앞두고 트럼프의 대통령직은 주택 담보 대출 금리와 주택 시장의 큰문점입니다. 연준은 2017 년에 금리를 다시 인상 할 것이라고 말했고 프랑스 은행 인 BNP 파리 바 SA는 하반기에 또 하나의 상승을 예상하고 있으며 2018 년에는 분기 별 인상을 예상하고있다. 이러한 금리 인상은 트럼프의 성장 가속, 인프라 강화 및 새로운 일자리 창출로 경제 회복.

금리가 계속 오르면 모기지를 얻는 것이 더 비쌉니다. 그것은 예비 주택 구입자와 주택 건설업자에게 2 배의 영향을 줄 수 있습니다. 주택 담보 대출 금리가 높다는 것은 주택을 살 수있는 구매자가 줄어들 었다는 것을 의미합니다. Zillow는 매월 최고치를 기록한 집값이 2017 년 말까지 3.5 % 상승 할 것이라고 예측했다.그것은 특정 구매자를 현금 경색에 빠뜨릴 수 있고 그들을 임대 시장에 머물게 할 수 있습니다. (더 자세한 내용은

연준이 주택 담보 대출 금리에 미치는 영향

참조). 주거 수요 감소로 인해 신축이 늦어 질 수 있습니다. 주택 착공은 10 월 25 일 끝난 후 11 월 18 % 하락했다. 기대 이상 5 %. 12 월에 약간의 반등이 시작되었지만, 장기간에 걸쳐 높은 모기지 금리 환경은 구매자가 시장에 진입하거나 투자자와 개발자가 되돌아 오지 못하도록 막을 수 있습니다. 주택 가격이 떨어지면 경제 전반에 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 최종선

트럼프 회장은 주택 가격과 관련하여 이미 작은 파도를 만들었으며 선거와 정책의 효과를 더 기대할 수 있습니다. 이것이 어떻게 될 것인지를 일찍 말해줍니다. 대통령이 직접적으로 금리를 올리거나 낮출 수있는 능력이 부족한 반면, 대통령 임명은 시간이 지남에 따라 정책을 형성 할 가능성이있다. 연준 의장 Janet Yellen은 2018 년 2 월에 임기가 끝날 때까지 사임하지 않을 것이라고 말했습니다. (더 자세한 내용은

Janet Yellen : 배경과 철학

참조) 한편, Trump will will 다음 2 년 내에 예상되는 또 다른 4-5 개의 공석으로 채울 채를 찾으십시오. 그리고 2018 년에 와서 대통령은 연준의 이사회 중 새로운 Fed 위원장을 임명 할 수있는 기회를 갖게 될 것입니다 (필요하다면 현 위원장 재임명 포함). (더 자세한 내용은

트럼프 우승 후 연준과의 옐런의 미래 (VXX, TVIX) 참조) 연준이 상대적으로 빠른 금리 인상을 추진하면서 모기지 금리가 그에 따라 증가 할 것으로 보인다 . 한편 주택 구입자와 투자자는 모기지 금리와 트럼프의 경제 정책 이니셔티브를 면밀히 주시해야합니다.