구속력이 있고 모기지 지불을 할 수없는 경우 당황하지 마십시오. 당신은이 위치에있는 첫번째 사람이 아니며, 당신은 마지막 사람이 아닙니다.

귀하의 현재 위기를 다루고 가정에 머무르고 유질 처분을 피할 수있는 재정적 안정된 미래로 여러분을 안내 할 수있는 프로그램이 있습니다.

모기지 페이먼트를 만들 수 없습니까? 대출 기관에 문의하십시오

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모기지 지불에 문제가 있다는 것을 알게되면 즉시 대출 기관에 문의하십시오. 당신의 본능은 당신이 당신의 집을 잃을 수있는 일련의 사건들을 움직일 것을 두려워서 이것을하지 말라고 말할지도 모릅니다.

사실, 대출 기관은 사람을 집 밖으로 내쫓을 염려가 없습니다. 그들은 길고 값 비싼 처분 절차를 거치기보다는 당신과 함께 일할 의지가 훨씬 더 큽니다. (더 자세한 내용은 담보 대출을 할 수없는 경우 대출 기관과 함께하는 방법

참조)

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대출 프로그램

귀하의 대출 기관은 귀하에게 다음 프로그램 중 하나를 제공함으로써 귀하의 문제 해결을 도울 수 있습니다. 대출 프로그램은 대출 기관의 재량에 달려 있으며, 모든 대출 기관이 모든 대출 프로그램을 제공하는 것은 아닙니다. • 복직 -

돈 문제가 일시적이라면 간단한 복직 프로그램이 선택 될 수 있습니다. 여기에는 귀하와 대출 서비스 사업자가 연체 금액, 연체료,이자 또는 벌금을 귀하와 서비스 제공자가 모두 수락 할 수있는 날짜까지 지불하는 계약이 포함됩니다.

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• 인내심 -

인내 프로그램에서 대출 기관은 일정 기간 동안 모기지 지불액을 낮추거나 중단합니다. 관용 기간이 끝나면 일시불이나 추가 지불을 포함하여 지불을 재개하여 대출 현재를 가져옵니다. • 대출 수정 (Loan Modification) - 대출 수정을 통해 대출 서비스 담당자가 계약의 하나 이상의 조건을 영구적으로 변경하여 비용을보다 쉽게 ​​관리 할 수 ​​있습니다. 이것은 이자율을 낮추거나 대출 기간을 연장하는 것을 포함 할 수 있습니다. 대출 수정에는 잠재적 인 세금 영향이 있습니다. 귀하의 조세 자문관이나 국세청 (IRS)과상의하십시오. (부채 용서에 대한 자세한 내용은 조세형

에 대한 부채 탕감을 참조하십시오.)

주택 저렴한 프로그램 만들기

연방 정부의 주택 구매 가능 프로그램 (MHA)은 2009 년부터 시작되었습니다. 주택 고갈을 방지하기 위해 고군분투하는 데 도움이됩니다. 이 프로그램은 2016 년 12 월 31 일에 종료 될 예정입니다. 대부분의 MHA 구성 요소 프로그램에 고려되기 위해서는 신청서가 그 날짜 이전에 제출되어야합니다. (HHF) - 주택 저렴한 수정 프로그램 (HAMP)에 따른 대출 수정이 귀하를위한 옵션 일 수 있습니다.귀하의 주택은 귀하의 주거지 여야하며, 첫 번째 모기지에 대해 729 달러, 750 달러 미만의 빚을 져야하며 2009 년 1 월 1 일 이전에 모기지를 꺼내야합니다.

추가 정보 및 "다음 단계"를 사용할 수 있습니다 이리.

• 주택 저렴한 유질 처분 대안 (HAFA) - 주택 융자를 지불 할 수없고보다 저렴한 주택으로 이사하려는 경우, 유질 처분에 대한 짧은 매매 또는 증서 대신 후보가 될 수 있습니다 HAFA를 통해.

HAFA에 대한 추가 정보 및 다음에 수행 할 작업은 여기에서 확인할 수 있습니다.

• 주택 저렴한 실업 프로그램 (UP) - 실업 상태이며 모기지 지불을 어렵게 만드는 경우,이 프로그램은 모기지 페이먼트를 최대 12 점까지 줄이거 나 일시 중지함으로써 많은 도움이 될 수 있습니다 개월.

여기에서 UP에 대해 자세히 알아보십시오.

• 가장 어려운 히트 기금 (HHF) - HHF 프로그램은 18 개 주와 워싱턴 DC에 존재합니다. 이러한 프로그램은 대출 수정, 모기지 지불 지원 및 전환 지원을 제공함으로써 도움을주기 위해 고안되었습니다.

HHF 프로그램은 주마다 다릅니다. 각주의 프로그램에 대한 링크를 포함한 더 많은 정보는 여기에서 찾을 수 있습니다. 일부 주 (州)의 HHF 기한 신청은 2020 년 12 월 31 일에 끝납니다. 다른 주에서는 기한이 이미 지났습니다.

연방 주택 관리 (FHA) 프로그램

FHA는 대출 기관이 적절할 때 사용해야하는 프로그램을 제공합니다. FHA 보험 대출이있는 경우이 프로그램 중 하나가 도움이 될 수 있습니다.

아래 나열된 FHA 유질 처분 방지 프로그램에 대한 자세한 정보 및 지원은 미국 주택 및 도시 개발국 (HUD) 국가 서비스 센터 (877) 622-8525로 전화하거나 웹 사이트를 방문하십시오.

• 특별 인내

- FHA 특별 인내하에 귀하의 대출 기관은 소득 손실을 극복 할 시간을주기 위해 지급액을 줄이거 나 중단 할 수 있습니다. 이것은 지불하지 못한 금액을 보충 할 수 있도록 특별 지불 계획을 수반 할 수 있습니다. • 모기지 수정

- 모든 대출 수정과 마찬가지로 FHA 모기지 수정에는 귀하가 지불하지 않은 금액을 대출 잔액에 추가 할 수있는 영구적 인 변경이 포함됩니다. 다른 가능한 수정에는 이자율 또는 대출 기간의 변경이 포함됩니다. • 부분 청구

- 이것은 원래 연체 대출을 최신으로 가져 오는 두 번째 (무이자) 대출을 포함합니다. 첫 번째 모기지를 지불하거나 집을 팔 때까지 두 번째 융자금을 지불 할 필요가 없습니다. • FHA-Home 저렴한 수정 프로그램 (FHA-HAMP)

- 이 프로그램은 MHA의 HAMP 프로그램과 유사합니다. 개선 된 부분 클레임과 대출 수정을 결합합니다. FHA-HAMP 하에서 새로운 (무이자) 부분 청구 대출은 귀하의 모기지를 최신 상태로 가져 오며 추가 금액을 포함하여 기존 대출 잔액을 30 %까지 줄일 수 있습니다. 일반 부분 청구 대출과 마찬가지로이 대출은 귀하가 첫 번째 모기지를 지불하거나 주택을 매매 할 때 지불해야합니다.

주택 및 신용 상담

주택 또는 신용 상담원이 귀하의 선택을 평가하는 데 도움을 줄 수 있으며, 더 중요한 것은 앞으로 문제를 피할 수 있도록 도와줍니다.

주택 도시 개발국 (HUD)의 지역 사무소 또는 주,시 또는 카운티의 주택 당국에 연락하여 가까운 주택 상담 기관을 찾는 데 도움을 받으십시오.

비영리 주택 소유 보존 재단 (HPF) (전화 : 888-995-HOPE)에 연락 할 수도 있습니다. HPF는 모기지 회사 및 다른 사람들과 협력하여 소비자가 처분을 피하도록 돕습니다.

사기 조심

합법적 인 신용 상담원 외에도 돈에서 당신을 분리시키는 사기범이 있습니다. 모든 비용을 들이지 않고 피하십시오.

사기 웹 사이트, 이메일 및 전화 권유에는 종종 차압 방지 전문가 (Foreclosure Prevention Specialist)와 같은 공식적인 제목이있는 사람들이 있습니다. 어떤 사람들은 자신의 직함에 HOPE라는 단어를 사용하여 주택 소유 보존 재단 (Homeownership Preservation Foundation)과 제휴 한 환상을 창조하기도합니다.

결론

모기지 지불을 할 수 없다는 것은 두려운 일입니다. 다행히도 여기에 설명 된 프로그램은 집주인이 직면 할 수있는 거의 모든 재정적 상황을 다루고 있습니다. 주택 담보 대출 기관에 연락하여 지불 할 수 없다는 사실을 알리는 것 말고는 가장 중요한 조치는 현지 또는 HPF를 통해 조언을 구하는 것입니다.

마지막으로, FHA가 권고하는 바에 따라 귀하가 이해하지 못하는 서류에 서명하지 말고 다른 모든 옵션을 탐색하기 전에 재 융자에 대해 이야기하지 마십시오.