구속력이 있고 모기지 지불을 할 수없는 경우 당황하지 마십시오. 당신은이 위치에있는 첫번째 사람이 아니며, 당신은 마지막 사람이 아닙니다.

귀하의 현재 위기를 다루고 가정에 머무르고 유질 처분을 피할 수있는 재정적 안정된 미래로 여러분을 안내 할 수있는 프로그램이 있습니다.

모기지 페이먼트를 만들 수 없습니까? 대출 기관에 문의하십시오

모기지 지불에 문제가 있다는 것을 알게되면 즉시 대출 기관에 문의하십시오. 당신의 본능은 당신이 당신의 집을 잃을 수있는 일련의 사건들을 움직일 것을 두려워서 이것을하지 말라고 말할지도 모릅니다.

사실, 대출 기관은 사람을 집 밖으로 내쫓을 염려가 없습니다. 그들은 길고 값 비싼 처분 절차를 거치기보다는 당신과 함께 일할 의지가 훨씬 더 큽니다. (더 자세한 내용은 담보 대출을 할 수없는 경우 대출 기관과 함께하는 방법

참조)

대출 프로그램

귀하의 대출 기관은 귀하에게 다음 프로그램 중 하나를 제공함으로써 귀하의 문제 해결을 도울 수 있습니다. 대출 프로그램은 대출 기관의 재량에 달려 있으며, 모든 대출 기관이 모든 대출 프로그램을 제공하는 것은 아닙니다. • 복직 -

돈 문제가 일시적이라면 간단한 복직 프로그램이 선택 될 수 있습니다. 여기에는 귀하와 대출 서비스 사업자가 연체 금액, 연체료,이자 또는 벌금을 귀하와 서비스 제공자가 모두 수락 할 수있는 날짜까지 지불하는 계약이 포함됩니다.

• 인내심 -

인내 프로그램에서 대출 기관은 일정 기간 동안 모기지 지불액을 낮추거나 중단합니다. 관용 기간이 끝나면 일시불이나 추가 지불을 포함하여 지불을 재개하여 대출 현재를 가져옵니다. • 대출 수정 (Loan Modification) - 대출 수정을 통해 대출 서비스 담당자가 계약의 하나 이상의 조건을 영구적으로 변경하여 비용을보다 쉽게 ​​관리 할 수 ​​있습니다. 이것은 이자율을 낮추거나 대출 기간을 연장하는 것을 포함 할 수 있습니다. 대출 수정에는 잠재적 인 세금 영향이 있습니다. 귀하의 조세 자문관이나 국세청 (IRS)과상의하십시오. (부채 용서에 대한 자세한 내용은 조세형

에 대한 부채 탕감을 참조하십시오.)

주택 저렴한 프로그램 만들기

연방 정부의 주택 구매 가능 프로그램 (MHA)은 2009 년부터 시작되었습니다. 주택 고갈을 방지하기 위해 고군분투하는 데 도움이됩니다. 이 프로그램은 2016 년 12 월 31 일에 종료 될 예정입니다. 대부분의 MHA 구성 요소 프로그램에 고려되기 위해서는 신청서가 그 날짜 이전에 제출되어야합니다. (HHF) - 주택 저렴한 수정 프로그램 (HAMP)에 따른 대출 수정이 귀하를위한 옵션 일 수 있습니다.귀하의 주택은 귀하의 주거지 여야하며, 첫 번째 모기지에 대해 729 달러, 750 달러 미만의 빚을 져야하며 2009 년 1 월 1 일 이전에 모기지를 꺼내야합니다.

추가 정보 및 "다음 단계"를 사용할 수 있습니다 이리.

• 주택 저렴한 유질 처분 대안 (HAFA) - 주택 융자를 지불 할 수없고보다 저렴한 주택으로 이사하려는 경우, 유질 처분에 대한 짧은 매매 또는 증서 대신 후보가 될 수 있습니다 HAFA를 통해.

HAFA에 대한 추가 정보 및 다음에 수행 할 작업은 여기에서 확인할 수 있습니다.

• 주택 저렴한 실업 프로그램 (UP) - 실업 상태이며 모기지 지불을 어렵게 만드는 경우,이 프로그램은 모기지 페이먼트를 최대 12 점까지 줄이거 나 일시 중지함으로써 많은 도움이 될 수 있습니다 개월.

여기에서 UP에 대해 자세히 알아보십시오.

• 가장 어려운 히트 기금 (HHF) - HHF 프로그램은 18 개 주와 워싱턴 DC에 존재합니다. 이러한 프로그램은 대출 수정, 모기지 지불 지원 및 전환 지원을 제공함으로써 도움을주기 위해 고안되었습니다.

HHF 프로그램은 주마다 다릅니다. 각주의 프로그램에 대한 링크를 포함한 더 많은 정보는 여기에서 찾을 수 있습니다. 일부 주 (州)의 HHF 기한 신청은 2020 년 12 월 31 일에 끝납니다. 다른 주에서는 기한이 이미 지났습니다.

연방 주택 관리 (FHA) 프로그램

FHA는 대출 기관이 적절할 때 사용해야하는 프로그램을 제공합니다. FHA 보험 대출이있는 경우이 프로그램 중 하나가 도움이 될 수 있습니다.

아래 나열된 FHA 유질 처분 방지 프로그램에 대한 자세한 정보 및 지원은 미국 주택 및 도시 개발국 (HUD) 국가 서비스 센터 (877) 622-8525로 전화하거나 웹 사이트를 방문하십시오.

• 특별 인내

- FHA 특별 인내하에 귀하의 대출 기관은 소득 손실을 극복 할 시간을주기 위해 지급액을 줄이거 나 중단 할 수 있습니다. 이것은 지불하지 못한 금액을 보충 할 수 있도록 특별 지불 계획을 수반 할 수 있습니다. • 모기지 수정

- 모든 대출 수정과 마찬가지로 FHA 모기지 수정에는 귀하가 지불하지 않은 금액을 대출 잔액에 추가 할 수있는 영구적 인 변경이 포함됩니다. 다른 가능한 수정에는 이자율 또는 대출 기간의 변경이 포함됩니다. • 부분 청구

- 이것은 원래 연체 대출을 최신으로 가져 오는 두 번째 (무이자) 대출을 포함합니다. 첫 번째 모기지를 지불하거나 집을 팔 때까지 두 번째 융자금을 지불 할 필요가 없습니다. • FHA-Home 저렴한 수정 프로그램 (FHA-HAMP)

- 이 프로그램은 MHA의 HAMP 프로그램과 유사합니다. 개선 된 부분 클레임과 대출 수정을 결합합니다. FHA-HAMP 하에서 새로운 (무이자) 부분 청구 대출은 귀하의 모기지를 최신 상태로 가져 오며 추가 금액을 포함하여 기존 대출 잔액을 30 %까지 줄일 수 있습니다. 일반 부분 청구 대출과 마찬가지로이 대출은 귀하가 첫 번째 모기지를 지불하거나 주택을 매매 할 때 지불해야합니다.

주택 및 신용 상담

주택 또는 신용 상담원이 귀하의 선택을 평가하는 데 도움을 줄 수 있으며, 더 중요한 것은 앞으로 문제를 피할 수 있도록 도와줍니다.

주택 도시 개발국 (HUD)의 지역 사무소 또는 주,시 또는 카운티의 주택 당국에 연락하여 가까운 주택 상담 기관을 찾는 데 도움을 받으십시오.

비영리 주택 소유 보존 재단 (HPF) (전화 : 888-995-HOPE)에 연락 할 수도 있습니다. HPF는 모기지 회사 및 다른 사람들과 협력하여 소비자가 처분을 피하도록 돕습니다.

사기 조심

합법적 인 신용 상담원 외에도 돈에서 당신을 분리시키는 사기범이 있습니다. 모든 비용을 들이지 않고 피하십시오.

사기 웹 사이트, 이메일 및 전화 권유에는 종종 차압 방지 전문가 (Foreclosure Prevention Specialist)와 같은 공식적인 제목이있는 사람들이 있습니다. 어떤 사람들은 자신의 직함에 HOPE라는 단어를 사용하여 주택 소유 보존 재단 (Homeownership Preservation Foundation)과 제휴 한 환상을 창조하기도합니다.

결론

모기지 지불을 할 수 없다는 것은 두려운 일입니다. 다행히도 여기에 설명 된 프로그램은 집주인이 직면 할 수있는 거의 모든 재정적 상황을 다루고 있습니다. 주택 담보 대출 기관에 연락하여 지불 할 수 없다는 사실을 알리는 것 말고는 가장 중요한 조치는 현지 또는 HPF를 통해 조언을 구하는 것입니다.

마지막으로, FHA가 권고하는 바에 따라 귀하가 이해하지 못하는 서류에 서명하지 말고 다른 모든 옵션을 탐색하기 전에 재 융자에 대해 이야기하지 마십시오.