부동산 투자를 시작하는 것은 흥미 진진 할 수 있지만 위험 또한 커집니다. 재산을 구입하고, 종가를 지불하고, 재활 및 마케팅을 통해 신규 고객을 찾은 많은 신규 부동산 투자자들은 5,600 달러의 이익 목표를 달성하기보다는 돈을 잃어 버릴 수 있습니다. 따라서 첫 번째 투자 자산을 찾고있을 때 잠재적 인 패자를 제거하는 데 도움이되는 몇 가지 기준이 있습니다.

알고있는 이웃을 선택하십시오.

투자 부동산 검색을 시작할 때 가장 먼저해야 할 일은 위치를 결정하는 것입니다. 새로운 투자자는 뜨겁고 유망한 이웃을 종종 찾고 지역 이웃 가격 책정에 대한 지식이 없기 때문에 화상을 입게됩니다. 최신 유행 지역에서는 각 블록이 다르게 동작 할 수 있으며 수십만 달러를 투입 할 때 루키 실수로 인한 손실 위험을 감수해야합니다.

다른 도시에서는 더 좋은 기회가있을 수 있지만 잘 아는 지역의 부동산으로 시작해야합니다. 몇 달 동안 주택 목록을 따라 가격이 전반적으로 얼마나 효과적인지, 다양한 조건에서 얼마나 많은 주택이 가치가 있는지를 알 수 있습니다.

구식 스타일 찾기

부동산 투자를 신속하게 처리하는 가장 좋은 방법은 시대에 뒤 떨어진 장식이있는 고품질 구조를 찾는 것입니다. 집 외부는 못생긴하지만 뼈는 좋으면 은행을 깨지 않고도 완전히 새로운 집처럼 보이게 할 수 있습니다. 이들은 고정 및 반전 판매를 위해 저렴한 가격으로 구매하거나 소득을 창출하는 임대 부동산으로 전환하는 주요 자산입니다. (더 읽으려면 집을 팔 수 없습니까? 임대하기 .)

페인트, 바닥재 및 새 캐비닛과 같은 기초 작업으로 재활 활동을 제한 할 수 있다면 이익을 창출 할 수 있습니다. 그리고 주방 및 욕실 리모델링은 비용이 많이 들지만 종종 투자 수익률을 높이기 위해 중점을 둘 수있는 좋은 장소입니다.

구조 문제 피하기

예산에 따라 표면 수리를 할 수는 있지만, 건물의 더 깊은 구조적 문제는 길고 값 비싼 수리 및 후속 투자 손실을 의미 할 수 있습니다. 따라서 경험있는 전문가와 함께 주택을 검사하여 구조물의 잠재력이 있는지 또는 결함이 너무 커서 막대한 투자없이 복구 할 수 없는지 결정하십시오. 예를 들어, 파운데이션 수리는 수십만 달러가들 수도 있습니다. 수리 비용이 많이 드는 장비를 필요로하기 때문에 집을 물리적으로 잭으로 들어야 할 수도 있기 때문입니다. 벽, 바닥 및 천장의 균열과 같은 구조적 손상의 흔적을 찾으십시오.

수영장 정비에주의하십시오.

수영장은 재산에 대한 훌륭한 추가 일 수 있지만 돈 구덩이 일 수도 있습니다.수영장이 파손 된 경우에는 수리 비용이 10,000 달러보다 쉽게 ​​높아질 수 있습니다. 콘크리트 안감에 균열이나 칩이있는 수영장은 완전한 안면 성형이 필요할 수 있습니다. 또한 손상되거나 깨진 필터, 히터 및 기타 수영장 액세서리가 있는지 살펴보십시오.

기억하기 쉽습니다. 수영장이 잘 유지 관리되면 좋은 자산입니다. 그렇지 않은 경우 심각한 책임이됩니다.

비용 초과 지출 준비

방아쇠를 당기고 첫 번째 물건을 구입할 준비가되면 현금을 충분히 가지고 있는지 확인하십시오. 재산 비용 외에도, 당신은 주머니에서 재활을위한 비용을 지불해야합니다. 건축 자재, 계약자 및 노동자는 저렴하지 않습니다.

많은 새로운 투자자들은 이러한 비용을 과소 평가하여 프로젝트를 완료 할 여유가없는 나쁜 상황에 빠지게 만듭니다. 따라서 현금을 많이 가지고있는 동안 집을 사서 모든 일을 할 수있는 자본이 없다면 더 많은 돈을 저축하거나 파트너를 찾거나 대출 기관을 찾을 필요가 있습니다. 갭.

결론

부동산 투자는 시간제 또는 풀 타임 비즈니스이든 상관없이 훌륭한 수입원이 될 수 있으며 모든 성공적인 투자자가 첫 번째 부동산으로 시작한다는 것을 아는 것이 좋습니다. 부동산을 시작하고 싶다면 충분히 연구하고 집을 골라서 편안하게 구입하고 수정하여 수익성있는 자산으로 전환해야합니다.