아무도 배우자와 이혼 할 것을 기대하지만 불행히도 때로는 그런 일이 발생합니다. 당신은 당신의 로맨틱 한 관계에서 벗어날 준비가되어 있을지도 모르지만, 때로는 부부 저당은 이혼하기가 쉽지 않습니다. 귀하의 주택 담보 대출에 관한 한, 귀하는 재 융자 또는 매각을하지 않는 이상 여전히 결혼하여 주택에 대한 책임이 있습니다.

여기 이혼 중간에있는 모든 부부가 모기지를 나눠야 할 때를 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다. (이 글을 놓치지 마세요 : 귀하의 재정으로 영향을받지 않고 이혼하십시오 .)

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집 판매는 쉬운 선택입니다.

가장 쉬운 해결책은 이혼의 경우에 주택을 판매하는 것입니다. 그러나이 솔루션은 특히 감정과 어린이가 관련된 경우보다 쉽습니다.

궁극적으로 감정을 제쳐 놓고 재정에 대해 생각하는 것이 가장 좋습니다. 집을 팔아서 그 차이를 나누면 양당이 재정적으로 더 나을 것입니다. 이렇게하면 새로운 모기지로 새로 시작할 수 있고 까다로운 책임 문제에 신경 쓰지 않아도됩니다.

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이혼시 재 융자가 가능합니다.

배우자의 이름으로 집을 리파이낸싱하는 것은 집이 가치가있는 것보다 더 많은 것을 빚지지 않는 한 다른 옵션입니다. 한 배우자는 다른 배우자가 재 융자를 허용 할 것에 동의해야합니다. 재 융자를 원하고있는 배우자는 스스로 자격을 부여하고 새로운 융자를 제공 할 수 있어야합니다. 일단 주택이 재 융자되면, 그 주택에 이름이있는 배우자는 주택 담보 대출과 세금에 대한 전적인 책임을집니다. ( 모기지 론 참조)

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Quitclaim 증서에 서명 할 수 있습니까?

모기지 대출 기관에 전화를 걸어 모기지에서 귀하의 이름을 삭제하도록 요청하는 것도 불가능하다는 것을 아는 것도 중요합니다. 집을 판매하거나 차환하면 결혼 생활 담보 대출 금전상의 의무로부터 해방 될 수 있습니다.

내가 집에 너무 많이 빚진다면 어떻게해야합니까?

시장이 높았을 때 혼인 주택을 구입했다면 이혼 할 때 최대 가치로 집을 팔기가 어려울 수 있습니다. 집이 가치있는 것보다 더 많은 것을 소유하고 있다면 선택할 수있는 몇 가지 옵션이 있습니다.

집 판매를 연기하십시오.

• 첫 번째 옵션은 시장이 상승 할 때까지 주택 판매를 연기하는 것입니다.내년에 주택 시장이 어떻게 될지 예측하기는 어렵지만. 이 해결책은 같은 지붕 아래에서의 생활을 용인 할 수있는 커플에게 가장 좋습니다. 집을 임대하십시오.
• 재정적으로 안정된 임차인을 찾을 수있는 한 임대하는 것도 다른 방법입니다. 임대료는 모기지 지불과 세금을 충당 할 수 있어야합니다. 귀하와 귀하의 배우자는 여전히 모기지에 대한 책임을지며 2 차 소득으로 벌어 들인 임대료를 청구해야합니다. 이것은 주택을 매각하거나 재정적으로 자격을 얻지 않는 한 다른 담보 대출을받을 수 없다는 것을 의미합니다. 단기 매매
• . 다음 옵션은 집을 짧은 판매로 시도하고 판매하는 것입니다. 짧은 판매에있는 당신의 집을 판매하는 것은 당신의 신용 점수 둘 다에 땡땡 박을 둘 것이다, 그러나 당신의 가정을 압류하는 것이 그 후에 잘 나아진다. 짧은 판매에 능숙한 부동산 중개인을 다루어 집을 팔고 나서 돈을 더 갚을 수 없도록하십시오. (더 읽으려면 짧은 세일 을 읽으십시오.) 차이를 지불하십시오
• . 귀하와 귀하의 배우자가 귀하가 빚진 금액의 차이를 충당 할 수 있다면 귀하의 신용 점수는 그대로 유지됩니다. 공인 된 이혼 금융 분석가 (CDFA)는 이혼과 관련된 재정적 문제를 전문으로 다루고 있으며, 양측이 자신의 집이 가치가있는 것보다 더 많은 것을 갚아야 할 경우 어떻게해야하는지 알아낼 수 있습니다. 결론

부부가 함께 가진 가장 큰 투자 중 하나는 집입니다. 이혼이 일어 났을 때, 모기지로 무엇을 할 것인지를 알아내는 것은 까다로울 수 있습니다. 특히 의사 결정에 강한 감정이 붙는다면 더욱 그렇습니다. 가장 좋은 방법은 각 옵션을 고려하고 집이 팔릴 때까지 이혼을 마무리하지 않는 것입니다. 이혼은 추악해질 수 있으며 감정적 인 상태가 사상 최고에있을 수 있지만 모기지 전략이 귀하와 귀하의 전 재무 상태를 더 나은 재정적 상황에 놓을 지 고려하십시오.