그러나 자산 클래스에 관계없이 성공적인 투자는 투자자가 향후 포트폴리오에 영향을 미칠 수있는 현재 경제 상황을주의 깊게 모니터링하도록 요구합니다.

2007 년 경제 보고서에 많은 경고가 있었음에도 불구하고 많은 투자자들은 부동산 시장이 정점을 찍었고 이미 부정적으로 변해가고 있다는 단서가 없었다. 오늘날 인터넷에서 끊임없이보고되는 부동산 뉴스로 인해 모든 투자자는 부동산 및 부동산 관련 주식에 영향을 미치는 현재 데이터 및 향후 동향에 액세스 할 수 있습니다.

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오늘은 투자자가 부동산 및 관련 주식의 위치를 ​​알 수 있도록 매월 모니터링해야하는 다섯 가지 중요한 경제 보고서를 요약하고자합니다. 투자자는 이러한 보고서 이름을 Google 브라우저에 저장하여 원본 데이터 원본을 보거나 cnbc와 같은 많은 대규모 금융 웹 사이트를 통해 액세스 할 수 있습니다. com, yahoo finance 등이 포함되어 있습니다. 다섯 가지 보고서는 다음과 같습니다.

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<1> 999 U. 미 노동부 월간 실업률.

매월 첫 금요일에 미국 노동부는 전국 실업 통계를보고합니다. 이것은 경제의 다른 어떤면보다 많은 고용 숫자가 주택 판매의 수에 영향을주기 때문에 매우 중요한 보고서입니다. 직업이없는 사람들은 거의 주택 담보 대출을받을 자격이 없습니다. 따라서 실업률의 상승 또는 하강은 주택 판매에 큰 영향을 미친다. 그 영향은 역 비율을 형성하기 때문에 실업 수가 감소하면 주택 구입이 증가하고 실업 수가 증가하면 판매가 감소해야합니다.

그러나 실업 데이터의 변화를보고 주택 매매의 방향을 결정할 수는 없습니다. 일자리의 유형과 질 또한 중요합니다. 더 많은 일자리가 창출되었지만 대부분이 최저 임금 또는 시간제 일 경우 이는 부동산에 긍정적이지 않습니다. 주택 매매를 늘리기 위해 창출 된 새로운 일자리 중 좋은 비율은 풀 타임 일자리가되어야합니다.

실업률이 낮아지고 창출 된 일자리의 질이 좋은 경우 주택 건설업자, 주택 소매 업체, 모기지 회사 및 은행주의 집회를 찾습니다.

2)

S & P / Case-Shiller 10 개 및 20 개 복합 도시의 주택 가격 지수

Case-Shiller 주택 가격 지수는 10 개 및 20 개 복합 도시가 가격 상승 조치뿐 아니라 미국 전역의 대도시 10 곳과 20 곳의 가격 변동.증가한 가격은 부동산의 힘의 신호이며 관련 주가에 반영 될 것입니다.하지만 미국 전역의 주택 가격 중앙값 상승을 기념하기 전에 증가율을 살펴 봐야합니다.

1 년 전만해도 가격이 상승했습니다. 한 달에 6 % (연간 2 % 7. 2 %), 지금은 상승하고 있습니다. 한 달에 4 % (연평균 4.8 %)로 주택 가격이 상승하더라도 전반적인 감사 수준이 떨어지고 있음을 의미합니다. 종종 2006 년 초와 마찬가지로 부동산 시장의 피크가 다가오고 있음을 의미합니다. 시장이 정점을 찍었고 그 후 낮아 졌음에 따라 Case-Shiller 지수 (아래 차트 참조)에서 경고를 본 사람들은 2007-2009 년의 추락 이전에 부동산 관련 주식을 판매 할 충분한 시간을 가졌습니다. 1)

신규 주택 매매

매월 1 회, 미국 인구 조사국은 지난 30 일 동안 폐쇄 된 신규 건설 판매 건수를보고합니다. 숫자가 올라가면 모든 부동산 주식에 유익한 영향을 미칩니다. 반대로, 폐쇄 판매가 감소하면 같은 주식이 감소합니다.

여러 해 동안 부동산 판매가 증가하거나 하락하는 특성 때문에 이번 달의 판매량을 전월과 동일하게 비교하는 것이 중요합니다.

2) 기존 주택 폐쇄 판매 및 주택 판매 보류

전국 부동산업자 협회 (NAR)는 한 달에 한 번 기존 주택 판매에 대한 두 가지 보고서를 발표합니다. 첫 번째 보고서는 폐쇄 판매 (판매자에서 구매자로의 판매 이전을 완료 한 주택)이고 두 번째 보고서는 계류중인 판매 (계약 중이지만 아직 닫지 않은 주택)입니다.

기존 폐쇄 및 계류중인 주택 판매는 부동산 시장의 현재 상태뿐만 아니라 앞으로 나아갈 방향을 보여줍니다. 보류중인 보고서에 따르면 향후 몇 개월 동안 폐쇄 판매가 증가 할 것입니다.

그러나 보류중인 판매가 항상 종료되는 것은 아닙니다. 모기지 산업의 규제가 엄격 해지면 성공적인 폐쇄 횟수를 줄일 수 있습니다. 두 가지 보고서 중 폐장 된 판매 보고서는 항상 따라야 할 중요한 보고서입니다. (NYSE : HD) 및 Lowes (NYSE : NYSE : TRLA)와 같은 소매 업체뿐만 아니라 Zillow (NASDAQ : Z), Trulia (NYSE : 낮은). 판매가 강하면 더 많은 소비자가 자신의 서비스를 이용하고 있기 때문에 주식은 매우 잘 수행 될 것입니다. 3)

주택 허가 및 주택 착수

미국 인구 조사국에서는 매월 1 회 주택 허가 및 주택 착수 건수를보고합니다. 허가증은 단순히 시립 (시공의 시작)을 위해 지자체와 함께 종이 작업을 제출하는 것일 뿐이지 만 많은 허가는 어떤 이유로 든 시작되지 않습니다. 그래서 더 중요한 조치는 항상 출발이며, 그 숫자는 주택 건설업자와 일부 모기지 회사 주식의 실적에 영향을 미칠 것입니다.

2007 년에 주택 시장이 추락함에 따라 많은 건축업자들이 계획된 시작을 크게 줄이거 나 폐업 시켰으며 2005-2006 년에 허가 된 많은 허가가 활용되지 못했습니다.

기억하십시오. 단지 부동산 주식에 투자하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 투자 실적을 극대화하기 위해 여기서 설명한 다양한 월별 주택 보고서를 따라야합니다.