주택 충돌은 미국 모기지 시장을 완전히 재구성했다. 그 개발의 일환으로 모기지 인수에 대한 엄격한 제한이 포함되어 있으며, 새로 구입할 수있는 주택을 많이 판매하고 있습니다. 이것은 차례로 일부 투자자가 투자 및 임대 목적으로 두 번째 부동산을 구매할 수있게했습니다.

부동산 투자를 고려할 때 두 가지 주요 사상 학교가 있으며 그 접근 방법은 다음과 같습니다. 두 번째 주택에 현금을 모두 지불하는 것이 현명하다고 생각하는 반면 다른 쪽은 두 번째 주택에 현금을 지불하는 것이 현명하다고 생각합니다. 세 번째 또는 네 번째 속성 - 훨씬 더 유리합니다. 다음 두 가지 경우가 있습니다.

활용 사례

이 논쟁은 온라인에서 많이 다루어지며, 여러 금융 뉴스 사이트와 블로그에서는 투자 부동산을 구입할 때 레버리지 효과가 더 적절하다고 말합니다. 예 : BiggerPockets의 Ali Boone. com은 이러한 유형의 투자를 활용할 때 수익률이 높고 위험이 낮다고 주장합니다. 이 배후의 논리는 자산의 가치가 증가하면 투자자는 투자를 줄이겠지 만 원래 자본보다 훨씬 많은 수익을 얻을 수 있다는 것입니다.

예를 들어, $ 500,000 집에 15 %를 세워야한다고 가정 해 봅시다. 귀하의 초기 투자 금액은 75,000 달러가됩니다. 2 년 후, 그 집의 가치가 650,000 달러로 증가하면 귀하는 초기 75,000 달러보다 훨씬 많은 돈을 팔고받을 수 있습니다.이 시나리오에서는 귀하의 기본 투자액이 75,000 달러가됩니다 반환 된 플러스 여분 $ 75, 000. 그 경우에, 당신은 현금 구매 투자자가이 상황에서 가지고있을 것입니다 멀리, 그러나 아직도 상당한 이익을 만들었습니다 위험을 감수했을 것입니다.

세 가지 또는 네 가지 속성을 통해이 수식과 전략을 곱하면 정통한 투자자가 상당한 수익을 올릴 수 있습니다. 레버리지를받은 투자자는 이러한 상황에서 현금 구매자보다 더 많은 기회를 얻습니다. 현금 구매자는 종종 그들이 투자 할 수있는 돈의 대부분을 가진 집을 구입할 것입니다. 반대로 레버리지 된 투자자는 여러 재산에 걸쳐 그 돈의 분배를 다변화 할 수 있으므로 장기적으로 그의 수익률을 높일 수 있습니다.

활용의 위험

모든 유형의 투자를 취하는 것은 특히 주택 시장의 불확실성을 다룰 때 고유 한 위험이 있습니다. 첫째, 투자 부동산 전반에 걸친 자금의 다변화는 정보에 입각 한 투자가에 의해서만 심각하게 고려되어야하는 접근 방식입니다. 현재 경제 상황, 일반적으로 주택 시장의 전반적인 건강 상태 및 당신이 특별히 사고있는 지역에 대한 날카로운 이해가 필요합니다.

투자 자산을 사기 위해 대출을받는 데에는 몇 가지 장점이 있지만 상황이 잘못 될 수 있습니다.각 임대 부동산 가격이 급격히 하락했다고 가정 해 봅시다. 레버리지를받은 투자자는 이제까지 그가 뒀던 것보다 훨씬 더 빚을졌습니다. 시장을 조금이라도 잘못 이해한다면, 포트폴리오에서 몇 가지 속성을 사용하면 특히 많은 손실을 입을 수 있습니다. 이점은 은행이 당신보다 더 많이 잃을 것이라는 점이지만 신용 점수는 심각하게 영향을받을 수 있습니다. 중요한 수익의 잠재력은 이러한 유형의 전략에 많은 사람들을 끌어들이지만, 관련된 모든 위험을 명확하게 고려하여 접근해야합니다. 물론이 전략은 모기지 절차를 거쳐야한다고 생각할 것입니다. 많은 경우, 여러 번 고려해야 할 또 다른 사항입니다.

현금으로 소유권을 매입하는 경우

현금 투자자는 모기지 신청 절차 전체를 회피하고 기회가 있으면 빠른 투자를 할 수있어 매우 유리합니다. 재산을 선금으로 지불하는 또 다른 이점은이자를 지불 할 필요가 없다는 것입니다. 지금처럼 낮은 금리에도 불구하고 장기적으로 모든 유형의이자를 지불하는 것은 언제나 비싸지 않을 것입니다.

자금을 보유한 많은 투자자들에게 현금으로 부동산을 구입하는 것이 타당합니다. 특히 향후 2 년 내에 시장이 크게 호황을 누릴 것이라고 생각한다면 더욱 그렇습니다. 예를 들어 400 달러, 000 달러를 집에 살 때가 팔릴 순간이 올 때까지 앉아 있다고합시다. 당신이 상향 조정에 대해 옳을 경우, 주택은 은행이자 지불 또는 귀하가 담보로 빌린 금액을 지불 할 필요없이 투자자에게 $ 100, 000의 직접 이익을주는 500,000 달러의 가치를 고맙게 생각합니다. 집에 100 % 지분을 보유하면 투자자가 향후 필요할 때 융자를 쉽게받을 수 있습니다. 집을 현금으로 구입하면 투자자를위한 즉각적인 현금 흐름을 창출 할 수 있습니다. 특정 투자자는 부동산으로 이동 소득을 창출하려고 노력하며, 적절한 유형의 임차인이이를 제공 할 수 있습니다.

부동산에 현금을 지불 할 때의 위험

모든 투자 자산을 하나의 투자로 묶는 것은 매우 위험합니다. 따라서이 접근법은 장기적으로 사용할 금액이 제한적인 투자자에게는 최선의 전략이 아닐 수도 있습니다.

집은 가치가 상승 할 수 있지만, 가치를 떨어 뜨릴 수있는만큼 빠르게 하락할 수 있으며, 잃는 돈은 완전히 채울 수 있습니다. 다각화는 투자의 기본 계명 중 하나입니다. 하나의 자산 클래스에서 대부분의 자산을 묶는 것은 막대한 손실을 초래할 수 있습니다. 하나의 자산 클래스에 수십만 달러를 쏟아 부으면 판매자가 생길 때까지 유동성이 늘어납니다.

결론

두 가지 전략 모두 장점을 제공하지만 투자자 유형에 따라 다릅니다. 주목해야 할 중요한 사실은 두 전략 중 어느 것이 상당한 양의 일회용 투자 소득을 요구한다는 것입니다. 여러 부동산에 투자를 펼친 레버리지 구매자조차도 모든 부동산이 저평가 될 위험을 감수해야합니다.또한 현금으로 새로운 주택을 구입할 때 은퇴 저축이나 비상 자금을 사용하지 마십시오.

많은 돈을 투자 할 준비가 된 투자자에게는 위험에 대한 성향이 진정한 결정의 방향을 결정 짓는 요소입니다. 투자 부동산의 레버리지 포지션은 의심 할 여지없이 더 높은 수익을 올릴 수 있지만 여전히 주식 및 수익을 추구하는 덜 관여하는 투자자에게는 현금 구매가 더 나은 옵션 일 수 있습니다.