주택을 사거나 아파트를 임대하는 것만이 시장에서 이용할 수있는 유일한 생활 방식이 아닙니다. 주거 협동 조합은 주거지를 취득하는 전통적인 방법에 대한 대안을 제공합니다. 이 기사에서는 협동 조합이 무엇이며 다른 주택 옵션과 어떻게 다른지 설명합니다.

자습서 : 집 구입

콘도 / 협동 조합

콘도미니엄은 개인 소유 주택과 공용 구역을 갖춘 다단 주택입니다. 콘도미니엄은 부동산으로 분류되어 구매자가 자신의 거주지에 대한 행위를 소유하고 있음을 의미합니다. 당신이 콘도를 사려고하는 경우, 아래의 것과 같은 저당 계산기를 사용하여 모기지 옵션을 조사하는 것이 유익합니다. 콘도 구매에 대한 심층적 인 통찰력을 얻으려면 콘도 구매 를 읽으십시오.

콘도와 달리, 공동 작업은 부동산으로 간주되지 않습니다. 협동 조합에 가입하면 해당 자산을 소유 한 회사의 주주가됩니다. 주주로서 부동산에 주택 단지를 독점적으로 사용할 권리가 있습니다.

비용

협동 조합에서 주식을 구매하려면 각 구매자가 담보 대신 "담보 대출"을 받아야합니다. 이러한 대출은 모기지와 매우 유사합니다. 융자 기관에 제공되는 대출금 지불 외에도, 협동 조합 거주자는 건물을 운영하고 유지 보수하는 데 소요되는 비용의 비례 배분을 책임집니다. 이러한 비용은 일반적으로 월간 비용을 통해 파트너쉽에 지불되며 비용 기준으로 청구됩니다. 상품과 서비스의 비용이 올라갈 때 가격이 상승합니다.

주택 담보 대출 비용은 개인 임차인이 대출금을 상환 했음에도 불구하고 건물에 저당을 줄 가능성이 있기 때문에 월 수수료에 포함될 수 있습니다. 이는 건물의 실제 모기지가 개인 파트너가 아니라 회사가 보유하기 때문에 발생할 수 있습니다. 주식 대출은 파트너쉽에 대한 구매 비용을 지불합니다. 그것은 부동산 자체의 근본적인 모기지와 아무런 관련이 없습니다. 구매자는이자 및 부동산 세 공제를 포함하여 주택 소유자가 누리는 모든 세금 공제 혜택을받을 수 있습니다.

추가 비용에는 각 구매자의 거주지에 대한 월별 유틸리티 요금 (개인별로 지불 됨) 및 보험 비용이 포함됩니다. 건물 자체는 포괄적 인 보험 정책에 따라 보호되어야하지만 각 개인 주택의 내용은 포괄적이지 않습니다. HO-6으로 알려진 개인 보험은 물 손상, 화재, 도난 및 기타 재앙으로부터 개인 소유물을 보호해야합니다. 주택 소유자 보험에 대한 초보자 안내서 를 읽으십시오.

특징

Co-ops는 원가 기준으로 운영되기 때문에 아파트보다 비용이 적게 듭니다. 주민들은 미 지불 청구서를 내야한다.뉴욕시와 같이 생활비가 높은 지역에서는 재정적 인 관점에서 볼 때 매력적인 옵션 일 수 있습니다.

협동 조합은 공정 주택을 규제하는 법률을 준수해야하지만, 소유 요건에 관해서는 다른 주택 옵션보다 더 제한적일 수 있습니다. 집주인이없고 임차인이 없기 때문에 파트너십에서 주식을 구매하기위한 규칙은 파트너가 설정합니다. 예를 들어, 신규 구매자는 협동 조합 구매의 재정적 의무를 지킬 수있는 능력을 입증 할뿐만 아니라 특정 순자산 가치 또는 특정 부채 비율을 요구할 수 있습니다. (더 자세한 내용은 귀하의 부채 비율은 얼마입니까? 참조)

배경 조사가 필요할 수도 있습니다. 다른 유형의 주택과 마찬가지로 일부 공동 작업자는 노인이나 다른 특정 집단만을 대상으로 설계되었습니다. 이러한보다 엄격한 소유권 요구 사항은 협조 소유권에 대한 보안 및 독점권을 제공합니다. 이 독점에 대한 대가로, 공동 작전은 일반적으로 콘도보다 더 제한적인 방식으로 운영됩니다. 예를 들어 상한 장치는 서브 리 제이션을 금지 할 수 있습니다. 모든 파트너는 건물 운영 비용을 공유합니다. 엄격한 소유권 요구 사항은 일반적으로 최소값을 유지하지만 한 파트너의 기본값은 다른 파트너에게 해당 파트너의 비용을 충당 할 것을 요구할 수 있습니다.

주택 협동 조합의 구조는 위치의 특정 국가에 따라 다릅니다. 미국과 캐나다에서 가장 인기있는 옵션은 다음과 같습니다 :

• 시장 비율 Co-ops - 파트너가 시장에서 어떤 비율로 주식을 매매 할 수 있습니다.
• Limited Equity Co-ops - 주식을 매매 할 수있는 가격에 대한 제한을 설정합니다.
• 임대 협동 조합 - 협동 조합 회사는 건물을 소유하기보다는 건물을 임대하고 자본을 구축하지 않습니다. 이 경우, 건물이 매각 예정인 경우에는 협동 조합이 현금을 보유 할 수 있습니다.

구매하기 전에

구매하기 전에 다음 사항을 고려해야합니다.

위치

• 편의 시설
• 비용
• 회사의 주식을 구매하기 때문에 체크 아웃해야합니다 회사의 재무 상황과 회사 주주를 만나십시오. 그들은 당신의 사업 동료 일뿐만 아니라 당신의 이웃이기도합니다.

결론

협동 조합의 정관, 조례, 가입 계약, 규칙 및 기타 사용 가능한 문서를 읽으십시오. 파트너십의 운영 방식, 관리 방식, 지불해야 할 대상 및 지불 할 금액에 대해 진정으로 이해해야합니다.기본 모기지의 조건, 애완 동물에 대한 정책 및 거주지를 변경할 수있는 능력에 대해 물어보십시오. 질문하는 데 아무런 해가 없습니다. 조화로운 장기간 생활을 보장하기 위해 앞으로 조금 더 노력해야합니다.