a : 작은 주택 건설 회사가 자본 제한으로 인해 어려움을 겪을 수 있으므로 어느 당이 대출을 확보하고 있는지 분명히하는 것이 중요합니다.

건설 대출은 어떻게 작동합니까?

차용인이 이전의 은행 기록이나 충분한 담보를 가지고 있지 않으면 이러한 종류의 대출을 얻기가 어렵습니다. 일단 취득하면 프로젝트가 정시에 완료되고 반제가 시작될 수 있도록 이러한 대출이 모니터링됩니다. 보통 건설 대출은 변동 이자율을 가지며 주요 금리와 연계되어 있습니다. 그들은 종종 모기지보다 높은 이자율을 가지고 있습니다. 대출을 승인하기 위해, 대출 기관은 일반적으로 주택, 예산 번호 및 건설 시간표에 대한 세부 계획을보고 싶어합니다.

대출이 승인되면 대출자는 차용인을 건설 프로젝트의 단계에 해당하는 은행 초안 일정에 배치합니다. 더 많은 자금이 요구됨에 따라, 대출 기관은 프로젝트 진척 상황이 계획에 부합하는지 확인하기 위해 현장 방문을 수행해야합니다. 모든 것이 정상적으로 보일 경우, 더 많은 자금이 차용자에게 공개됩니다. 이 기간 동안 대출금에 대해서만이자 지급을하는 것이 일반적입니다. 이 약정은 집을 지을 때까지 지속되는 큰 한도의 신용 카드와 비슷합니다. 그 시점에서, 차용인은 완성 된 주택에 대한 모기지를 받고, 그 중 일부는 건설 융자의 잔액을 갚는 데 사용됩니다. 차용자는 동일한 대출 기관으로부터 건설 융자 및 담보 대출을받을 필요가 없다는 점에 유의해야합니다. 또한 건설 대출에 대한 선납 벌금이 없으므로 원할 경우 차용자는 잔액을 지불 할 수 있습니다.

1 단계 및 2 단계 건설 대출

건설 대출에는 두 가지 유형이 있습니다. 1 단계 대출 ( "단순 폐쇄"대출이라고도 함)과 2 단계 대출입니다. 차용인이 얻을 대출 유형은 건설중인 주택의 유형에 따라 다릅니다. 1 단계 대출로, 차용인은 같은 대출 기관으로부터 건설 대출과 담보 대출을받는 것에 동의합니다. 두 가지 서류는 동시에 작성됩니다. 원 스톱 대출은 차용자가 주택 총비용과 건설에 소요되는 정확한 시간 량을 확신 할 수있는 훌륭한 옵션입니다. 비용이나 일정을 초과하여 실행하면 대부 금액을 조정할 수 없으므로 중대한 문제가 발생합니다.

2 단계 대출은 건설 대출과 담보 대출을 두 부분으로 나눕니다. 이 대출 유형에서는 집이 끝날 때까지 모기지가 시작되지 않습니다. 이 유형의 대출은 초기 주택 건설업자에게 특히 더 많은 유연성을 제공합니다. 왜냐하면 비용과 일정 모두 초기 계획보다 더 뛰어날 수 있기 때문입니다.