그리고 미국인은 많은 세금 공제 혜택을 누릴 수 있지만 옵션 수를 분석하거나 처리하기가 어려울 수 있습니다. 다행히도 부동산 소유자는 자신이 빚지고있는 세금을 감면하는 혜택을 이용할 수 있습니다. 이 혜택 (감가 상각 공제라고 함)은 세금 책임을 최소화하기위한 쉽고 합법적 인 방법이며, 부동산 소유자는 완전한 이점을 취할 준비가되어 있어야합니다.

감가 상각 공제 란 무엇입니까?

감가 상각이란 자산 소유자가 시간이 지남에 따라 자산 비용을 회수 할 수 있도록하는 소득세 공제입니다. 국세청은 유형 자산 (건물, 기계류, 장비 및 차량)뿐만 아니라 무형 자산 (컴퓨터 소프트웨어, 특허 및 저작권)에 적용되는 재산의 악화, 마모 및 낡은 것에 대한 연간 수당을 지급합니다. .

모든 세금 규칙과 마찬가지로 요구 사항과 제한 사항이 있습니다. 재산은 납세자가 소유해야합니다. 임대 또는 차용 된 자산에는 공제가 사용될 수 없습니다. 감가 상각 된 부동산은 사업 목적이나 소득 창출 활동에 사용되어 야합니다. 마지막으로, 부동산은 1 년 이상 존재해야합니다. (참조 : 감가 상각 소개)

관계된 요소

감가 상각은 다음 요인에 의해 결정됩니다.

• 부동산의 원가.
• 회수하는데 걸리는 시간.
• 감가 상각 유형입니다.

감가 상각 유형은 1986 년 이후에 부동산이 출근하거나 투자로 사용되는 경우 적용되는 수정 된 가속 비용 복구 시스템에 의해 관리되며 부동산의 시작일 때 더 큰 공제 금액을 허용합니다. 1981 년부터 1986 년까지 서비스에 투입된 자산에는 가속 비용 회수 시스템이 사용되며 1981 년 이전에 구입 한 자산에는 정액 비용을 균등하게 분배하는 Straight Line Depreciation이 적용됩니다. 연간 공제 금액은 다를 수 있지만 기본 원칙은 같은.

예를 들어, 직선 감가 상각을 예로 들자. 납세자가 $ 100, 000의 기초와 20 년의 회복 기간을 가진 주거용 부동산을 구입했다고 가정합니다. 이 계약을 통해 재산 소유자는 20 년간 연간 5 천 달러를 공제 할 수 있습니다. 소유자의 전반적인 세금 상황에 따라이 5,000 달러의 공제 금액은 20 년 동안 과세 연도 당 수천 달러의 저축으로 이어질 수 있습니다.

임대 부동산은 투자 또는 사업상의 이유로 서비스가 중단 될 때만 가치가 떨어집니다. 2 년 전에 주거용 부동산을 구입했으나 소유자가 처음 2 년 동안 부동산을 임대하지 않은 경우 감가 상각은 적용되지 않지만 부동산이 임차인에게 임대되는 즉시 시작됩니다.반면에, 재산에 대한 추가 및 개선이 비용 기준에 추가 될 수 있습니다 (이것은 자재 및 노동과 같은 직접 비용을 포함합니다). 이 이익은 2 배가됩니다. 왜냐하면 비용의 기준이 향상되는 동시에 부동산의 가치가 향상되기 때문입니다. 세금 공제를위한 더 많은 기회를 창출합니다.

IRS 발행물 527은 임대 부동산 감가 상각 규칙을 훨씬 더 깊이 설명하고 IRS 발행물 946은 사업 및 소득 생산 부동산에 대한 감가 상각 공제에 대한 일반적인 개요를 제공합니다. 이 두 간행물은 가치있는 자산을 추적하고보고하는 데 사용할 문서를 소유자에게 알려줍니다.

결론

감가 상각 공제는 40 년 동안 부동산 자산에 대해 지불 한 비용을 검색하는 효과적이고 합법적 인 방법입니다.