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주택을 구매하거나 판매하려고 시도한 사람은 해당 부동산의 공정한 시장 가치 또는 FMV에 대해 많이 들었을 것입니다. 마찬가지로 재산에 세금을 부과하거나 재산 기반 공제를 받아야하는 사람은 FMV를 찾아야합니다. 부수적으로, 이것은 또한 투자 부동산 시장에서 일반적인 용어입니다. 불행히도, 부동산에 대한 시장 가치를 결정하기위한 쉽고 보편적 인 방법은 없습니다. 그러나 거의 모든 시장 밸류에이션은 부동산 감정과 최근 비교 판매의 두 가지 요인으로 귀결됩니다.

시장 가치의 경제

시장 경제의 모든 이익의 가치는 발견 과정에서 발생합니다. 생산자와 리셀러는 가상의 가치를 제안하고 비슷한 가치를 가진 구매자를 찾을 수 있기를 바랍니다. 다른 한편으로 소비자들은 상품 가치에 대한 변화하는 해석에 따라 가격을 올리거나 내린다. 이 과정은 불완전하고 끊임없이 변화하고 있습니다.

부동산의 경우, 이것은 구매자가 거래하는 돈보다 재산을 더 가치있게해야한다는 것을 의미합니다. 동시에 판매자는 제공된 돈보다 적은 재산을 가치있게 평가해야합니다.

감정과 비교 가능한 판매

감정은 단순히 가치에 대한 전문적인 의견입니다. 주택 매매 중 주택 융자를하는 은행은 보통 특정 날짜에 부동산 가치에 대한 의견을 제시하기 위해 감정인을 선정합니다. "시장 데이터"접근법이라고도하는 비교 판매는 시장 가치에 도달하는 가장 일반적인 방법입니다. 여기에서는 유사한 신분의 부동산 판매가 판단을 위해 검토되었습니다.

IRS 발행물 561

부동산의 공정한 시장 가격에 대한 통치 세금 코드 발행물은 IRS Publication 561입니다. 본 간행물은 자동차, 보트, 소장품, 유가 증권, 특허, 연금 및 기타 많은 것들을 포함하지만 부동산 시장 가치를 결정하는 절을 따로 설정하지는 않습니다. 출판물 561은 적절한 평가를 위해 "전문 감정인에 의한 상세한 감정이 필요하다"고 분명하게 명시하고있다. 감정 평가사가 수용 할 수있는 세 가지 접근 방법은 비교 가능한 판매 접근법, 소득 접근법의 자본화 또는 대체 비용 신규 방법입니다.