Samuel Zell은 미국 부동산 세계에서 가장 상징적 인 인물 중 하나입니다. 스물 여섯 살 때 그는 Equity Group Investments라는 부동산 투자 회사를 설립했습니다. 설립 이래로 45 년이 넘는 기간 동안 Fast Equity Group Investments는 부동산 투자가 이상의 성장을했습니다. 이 회사는 금융, 운송, 에너지 및 미디어를 포함한 여러 산업에 분산되어있는 여러 대륙에 대한 이해를 바탕으로 10 억 달러의 투자 포트폴리오를 관리합니다.

젤과 그의 팀은 세계에서 가장 큰 상장 부동산 투자 (REITs) 중 일부를 창출하는 데 도움이되었습니다. 그는 시가 총액을 가지고 있던 미국의 가장 큰 아파트 REIT 인 Highity Park (EQR

EQREquity Residential69.21 + 1.47 % Highstock 4. 2.9 (EQC EQCEquity Commonwealth 30.36 + 0.96 % Highstock 4. 2. 6 로 창안 됨), 미국 전체에서 86 개의 부동산을 보유한 사무실 REIT 미국.

Forbes Magazine에 따르면 Zell의 순 가치는 50 억 달러입니다. 그는 Blackstone Group (BX

BXBlackStone Group LP33. 03 + 0.43 % Highstock 4. 2. 6 으로 창설 됨)에 573 개의 사무실 건물 포트폴리오를 판매 한 후 2007 년에 뉴스를 보냈습니다. 세계에서 가장 큰 대체 자산 관리자, 390 억 달러. 당시 거래는 역사상 가장 큰 레버리지 매수 협상이었습니다. 다음은 Sam Zell이 어떻게 자신의 재산을 창출했는지에 대한 개요입니다. ->

초기 생명과 학교

1941 년에 태어난 젤은 시카고의 한 유대인 가정에서 자랐다. 그의 부모는 독일이 폴란드를 침략하기 직전 인 1939 년 미국으로 이주했다. 그의 본국 Zell의 아버지를 떠나기 전에, Berek Zielonka는 성공적인 곡물 거래 사업을 운영했습니다. 나중에 그의 이름을 Bernard Zell로 변경 한 Illinois Zielonka로 이동 한 후 보석 도매상으로 일했습니다.

아주 어린 나이부터 젤은 사업의 세계에 관심을 가지고있었습니다. 그가 12 년이되었을 때, Zell은 플레이 보이의 사본을 각각 2/4 분기에 대량 구매할 것이고 나중에 $ 1 사이에서 커뮤니티에서 그들을 재판매 할 것입니다. 50 달러. 젤은이 경험이 "공급과 수요의 첫 교훈"이라고 설명했다. 그는 그 해의 나머지 기간 동안 나는 교외 지역으로 플레이 보이 잡지를 수입 해왔다. "914 젤의 기업가 여행은 대학 시절 동안 계속되었다. 그는 미시건 대학에서 법률을 공부하는 동안 친구 인 Robert Lurie와 다른 집주인을위한 학생 아파트를 관리했습니다. 그들의 첫 공연은 열 다섯 채의 집을 운영하는 것이 었습니다. 사실, 여가 시간의 대부분은 아파트를 뒤집거나 학생에게 임대하려는 목적으로 고민 된 부동산을 구매하고 개선하는 데 소비되었습니다.1966 년에 졸업하자마자, Zell은 총 4,000 채의 아파트를 관리했으며 개인적으로 Lurie와 함께 아파트 중 100 ~ 200 개 정도를 소유하고있었습니다. Zell은 Lurie에게 부동산 관리 사업의 지분을 매각하여 시카고로 이주하여 일하고 살았습니다. (

고민 된 부동산 구입의 장단점

참조). 풀 타임 직업으로 부동산 법학 학위를 받고 졸업 한 직후, 젤은 변호사직을 맡았습니다. 그러나, 그는 변호사가되자 첫 주일 후에 공연을 그만 뒀다. 단명 한 포지션 덕분에 젤은 법조계에서 경력을 쌓기를 원하지 않는다는 것을 빨리 깨달을 수있었습니다. 그는 궁극적으로 투자 부동산 투자에서 풀 타임 경력을 만들기로 결정했습니다. 그 다음 해인 1967 년에 Zell은 Equity Group Investments를 설립했습니다. 회사는 부동산 인수를위한 투자 수단으로 설립되었습니다. 1969 년 Zell은 이전 비즈니스 파트너 인 Lurie가 시카고로 이동하여 Equity Group Investments와 협력 할 것을 확신했습니다.

미국 경제는 1970 년대 초반까지 1960 년대 후반에 많은 재산 과잉을 경험했습니다. 그 즈음에 상업용 부동산에 대한 많은 대출이 채무 불이행을 시작했고 일부 개발자는 프로젝트를 포기했습니다. 이로 인해 1973 년 시장이 폭락했지만 Zell과 Lurie는 저렴한 가격으로 고품질의 부동산을 구입할 수있는 절호의 기회를 제공했습니다. 다세대 주거용 부동산은 시장 침체로 인해 처음으로 영향을 받았지만 곧 다른 부동산 유형이 뒤따 랐습니다. 위기가 끝났을 때, Zell과 Lurie는 아파트, 사무실 및 소매 건물의 소중한 포트폴리오를 없앴습니다. 그들은 수년간 포트폴리오를 보유하고 있었고 그 결과 충돌이 발생하기 전에 건물의 가치가 이전의 가치를 초과하는 것을 보았습니다. 한편, Zell과 Lurie는 재산을 생산 한 월 임대료로 부채 상환을 처리 할 수있었습니다. 부동산 투자에 대한이 접근법은 대부분의 부동산 투자자가 임대 소득을 축적하기보다는 빌딩을 뒤집어서 돈을 벌었 기 때문에 당시에는 상당히 새로운 것이었다.

젤은

뉴욕 대학 리뷰에서 1970 년대에 출판 된 기사를 썼다.

그는 부동산 전략을 "다른 사람들의 실수의 골격에서 춤을 추는 것"이라고 묘사했습니다. 이것은 그에게 "Grave Dancer"라는 칭호를주었습니다. 부동산에 대한 투자

부동산을 귀중한 자산으로 바꾸는 데 성공한 젤은 부동산 외부에서 투자를 다각화하기로 결정했습니다. 1980 년대에 그는 회사를 구매하기 시작했다. 그러나 그의 투자 전략은 동일하게 유지되었습니다. 그는 LEADERS 잡지와 2011 년 인터뷰에서 언급했듯이 "다른 사람들이 모두 떠날 때 우회전하여 재산을 만들었습니다 .80 년대 후반과 90 년대 초반에 저는 사무실 건물을 사들였습니다. 달러당 50 센트. 내 경쟁 상대가 누구인지를보기 위해 어깨를 들여다 보았다.하지만 아무도 없었다. 내가 틀렸는 지에 대해서는 의문을 가질 수밖에 없었다.공포와 용기는 매우 밀접하게 관련되어 있습니다. "Zell은 투자를 확대하려는 목적으로 실패한 기업을 인수하는 데 중점을 두었습니다. Zell은 투자 포트폴리오를 확장 한 이후로 철도, 컨테이너 임대, 농산물 및 산업용 제조와 같은 분야에서 일하고 있으며, 현재 Tribune Company의 지배 지분 및 Axier International의 4 백만 분의 1 미만의 주식을 포함한 Zell의 포트폴리오는 최대 개인 주주가되었습니다.

Cashing Out < 젤은 뉴욕 증권 거래소에 많은 부동산 포트폴리오를 REITs로 등록했으며, 가장 주목할만한 리스팅 중 하나는 아파트 건물 컬렉션 인 Equity Residential입니다.이 REIT는 1993 년에 공개되었으며 당시 시가 총액이 8 억 달러였습니다 .2015 년 10 월 현재, 자본 주거는 280 억 달러 이상이었습니다.

2007 년에 젤은 사무실 건물을 매각했습니다 g 포트폴리오를 The Blackstone Group에 390 억 달러에 제공했습니다. 결론 999 Sam Zell은 지난 50 년 동안 저평가 된 자산에 전략적으로 투자함으로써 자신의 재산을 창출했습니다. ( 기업 공개의 장단점은 무엇입니까? 참조). 그는 아주 어린 나이에 사업에서 경력을 쌓았고 대학에 다니면서 부동산 투자에 관심을 갖게되었습니다. 오늘날 젤은 세계에서 가장 부유 한 남성 중 한 사람입니다.