모든 사람들이 포트폴리오의 성과를 파악할 수있는 인기있는 다기능 도구 인 투자 수익 (ROI)의 중요성을 알고 있습니다. 임대 주택을 가지고있는 경우 투자 효과를 판단 할 수 있도록 ROI를 계산하는 방법을 알아야합니다. 불행히도 ROI 계산은 쉽게 조작 할 수 있기 때문에 계산을 할 때 특정 변수가 포함되거나 제외 될 수 있으므로 특히 투자자가 현금을 지불하거나 현금으로 지불 할 수있는 옵션이있는 경우 의미있는 ROI를 계산하는 것이 어려울 수 있습니다. 재산에 저당. 여기서는 주거용 임대 부동산에 대한 ROI를 계산하기위한 두 가지 기본 예를 살펴 봅니다.

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빠른 회복기

투자 수익은 투자 성과를 평가하고 평가하거나 여러 투자의 성과를 비교하는 데 사용되는 조치입니다. 투자 수익 (ROI)을 계산하기 위해 투자의 순익을 투자 금액으로 나눈 다음 결과를 비율 또는 비율로 표시합니다.

예를 들어 ABC 주식을 1 천 달러에 사서 2 년 후 1 달러, 600 달러를 팔면 순익은 600 달러 ($ 1,600 - $ 1,000)가됩니다. 주식의 ROI는 60 % ($ 600 / $ 1, 000 = 0.60)가됩니다. (자세한 내용은

FYI ROI : 투자 수익률 계산 안내서 참조)

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현금 거래

부동산을 완전하게 구매할 경우 ROI를 계산하는 것이 매우 쉽습니다. $ 100, 000 임대 부동산에 대해 현금으로 지불한다고 가정합니다. 또한 폐쇄 비용으로 1 달러를 지불하고 개조 비용으로 9,000 달러를 추가하면 부동산에 대한 총 투자액이 $ 110,000이됩니다.

1 년 빨리 감기. 매달 임대료를 800 $ 씩 모았으며, 따라서 1 년에 9,600 달러를 벌었습니다. 가장 현실적인 ROI를 위해 우리는 재산세와 보험 (피할 수없는 두 가지 경비)을 충당하기 위해 한 달에 167 달러 (연간 2 천 4 백 달러)의 현금 흐름을 공제합니다. 연간 수익은 $ 7, 596입니다.

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재산의 ROI를 계산하려면 연간 수익 ($ 7, 596)을 원래 총 투자 ($ 110,000)로 나눕니다. $ 7, 598 / $ 110, 000 = 0. 069 또는 6. 9 %. ROI는 6.9 %입니다.

재무 트랜잭션

재무 트랜잭션에 대한 ROI 계산은 좀 더 복잡합니다. 위와 같은 $ 100, 000 재산을 구매한다고 가정하되, 현금을 지불하는 대신 담보를 가지고 20 %의 계약금을 내야합니다. 요금은 $ 20, 000입니다 ($ 100, 000 판매 가격 x 20 %); $ 2, 500 (주택 담보로 인해 더 높습니다) 및 개장 비용은 9,000 달러입니다. 귀하가 부담해야하는 총 경비는 $ 31, 500 ($ 20, 000 + $ 2, 500 + $ 9, 000)입니다.

게다가 모기지와 관련된 지속적인 비용이 있습니다. 고정 된 4 % 금리로 30 년 대출을 회수했다고 가정 해 봅시다.차용 된 $ 80, 000 ($ 100, 000 판매 가격에서 $ 20, 000 계약금 빼기)에서 매월 원금과이자 지불은 $ 381입니다. 93. 세금과 보험을 충당하기 위해 동일한 월 $ 167을 추가하여 월간 총 지불액 $ 548을 지급합니다. 93. 참고 : 모기지의 합계 비용을 계산하는 데 유용한 도구는 아래 모기지 계산기입니다.

이제 우리는 임대료를 고려합니다. 임차인이 매월 800 달러를 지불한다고 가정하면 현금 흐름이 251 달러가됩니다. 07 월간 ($ 800 임대료 - $ 548, 93 모기지 지불). 다시 한번, 빨리 앞으로 1 년. 251 달러를 곱하면됩니다. 07 by 12는 귀하의 연간 순소득을 결정하거나 251 달러를 반환합니다. 07 x 12 = $ 3, 012. 84.

다음으로 연간 현금 흐름을 원래의 자기 부담 비용 (계약금, 결산 비용 및 개장)으로 나누어 ROI를 결정하십시오. $ 3, 012. 84 ÷ $ 31, 500 = 0.95. ROI는 9. 5 %입니다.

일부 투자자는 등식에 형평을 추가합니다 (자본은 지출 할 수있는 돈이 아니므로 실제로 액세스하려면 자산을 팔아야 함). 형평성의 금액을 얻으려면 모기지 상환 일정을 검토하여 모기지 페이먼트 중 얼마만큼이 원금을 인출하는쪽으로 갔는지 확인하십시오. 이것은 현금 흐름 수치에 추가 할 수있는 형평입니다. 이 예에서 대출 상환 일정은 첫 12 개월 동안 원금 $ 1,408 84가 지급되었음을 보여줍니다. 따라서 $ 4, 421. 68 ($ 3, 012 84 연례 소득 + $ 1, 408. 84 지분) ÷ $ 31, 500 = 0. 14. 결과 : 14 % ROI.

결론

물론 위의 예는 매우 기본입니다. 그들은 계산에 포함되어야하는 수리 / 유지 보수 비용과 같은 임대 부동산이 발생할 수있는 추가 비용을 포함하지 않으므로 실제 ROI에 영향을줍니다. (더 자세한 내용은

부동산 투자 가치를 평가하는 방법 참조). 여전히 ROI는 현금을 지불하든 재산을 구매 하느냐에 따라 달라지는 것을 보여줍니다. 일반적으로 부동산 거래에 투입하는 현금이 적을수록 주택 담보 대출이 많을수록 ROI는 커집니다. 반대로 거래에 투입하는 현금이 많을수록 차용금이 적을수록 투자 수익 (ROI)은 적어 지지만 (순이익은 더 커집니다).

투자 수익 (ROI)을 계산하는 데 사용하는 투입량에 관계없이 정확한 비교를 유지하기 위해 모든 투자에 동일한 접근 방식을 사용하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 하나의 속성을 평가할 때 형평을 포함하는 경우 다른 속성의 ROI를 계산할 때이를 포함시켜야 정확한 비교를 얻을 수 있습니다.