해외 시장에서 부동산을 사려고하는 경우 부동산 구입을 위해 현지 모기지를 확보 할 수 없을 가능성이 있습니다. 모기지 대출이있는 곳에서도 일반적으로 집에서 찾을 수있는 것보다 훨씬 유리한 조건이 될 수 있습니다. 국가에 따라 더 높은 금리와 훨씬 더 많은 선금을 지불 할 수 있습니다 - 재산 가치의 30, 40 또는 50 %. 또한 은행을 수혜자로 지정하는 모기지 금액에 대한 생명 보험을 제시해야 할 수도 있습니다. 국가에 따라 - 그리고 몇 살이냐 - 이것은 일부 국가의 보험 회사가 누가 생명 보험을 누가받을 수 있는지에 대한 상위 연령 제한을두기 때문에 계약 위반자가 될 수 있습니다.

해외 모기지 대출은 일반적으로 해외 구매자가 이용할 수 없기 때문에 - 대부분의 미국 은행은 해외 구매를 빌려주지 않을 것입니다 - 외국에서 주택을 구매하고 싶다면 어떤 대안이 있습니까? 여기에서는 해외 부동산 구매를위한 세 가지 방법을 살펴 봅니다.

현금

그들은 현금이 왕이라고 말합니다. 이것은 해외 부동산 매매에 있어서는 사실 일 수 있습니다. 거래를 더 빨리 마무리 할 수있을뿐만 아니라 할인, 업그레이드 또는 둘 다를 통해 최상의 가격을 얻을 수 있습니다.

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일반적으로 현금을 지불하는 것은 문제의 부동산이 이미 건설 된 경우에만 권장되며 건설 전 단계가 아닙니다. 아직 구축되지 않은 것을 현금으로 지불하는 경우, 개발자가 돈이 부족하거나 프로젝트 완료를 지연 또는 방지하는 다른 문제가 발생할 수있는 위험이 항상 있습니다. 이러한 상황에서는 돈을 돌려 받기가 힘들거나 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.

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개발자 금융

국가에 따라 개발시 많은 물건, 홈 사이트 또는 건설 전 재산을 구매할 경우 개발자 자금을받을 수 있습니다. 개발자 자금 조달에는 일반적으로 서류 작업이 거의 필요하지 않으며 연령 제한이나 생명 보험 요건이 없습니다. 또 다른 특혜 : 때로는 개발자 금융에 관심이 없습니다.

한 종류의 개발자 금융에서는 구매 계약서에 서명 할 때 10 %, 6 개월 후 10 %, 12 개월 후 10 % 및 프로젝트 완료시 잔액과 같은 고정 된 날짜에 지불합니다. 고정 된 날짜가 아닌 다른 계약에서는 기초 단계가 완료되면 20 %, 1 층 완료 후 20 %와 같이 건설 단계에 따라 지불해야합니다. 다른 유형의 개발자 금융을 사용하면 매달 정기 상환. 예를 들어, 코스타리카에서 $ 50, 000 로트를 구매하는 경우 해당되는 경우 금리에 따라 4 년 동안 매달 $ 1,200 같은 금액을 지불 할 수 있습니다.

자가 직접 IRA

해외 거주지에 주택을두고 임대료 또는 투자 부동산으로 만 사용할 계획 인 경우, 직접 IRA의 자금을 사용하여 구매할 수 있습니다 . IRS는 자기 주도 IRA에 허용되는 투자 유형을 명시하지 않고 수집품 (예 : 삽화, 도장 및 골동품), 특정 동전 및 생명 보험을 포함하여

허용되지 않는 것만을 명시합니다 . 일반적으로 투자 옵션이 주식, 채권 및 뮤추얼 펀드로 제한되는 전통적인 IRA와는 달리, 자체 감독 된 IRA의 자금은 국내외 부동산을 포함하여 더 광범위한 자산에 투자 될 수 있습니다. 이 부동산은 부동산 투자로 간주되어야하기 때문에, 귀하가 계좌에서 배급을받을 수있을만큼 충분히 오래 살 때까지는 집에 살 수 없습니다. 방학에도 사용할 수 없으며, 법을 우회하려고하면 IRS가 행복하지 않을 것입니다. 그러나 퇴직을 기다리는 동안, 자기 주도 IRA 기금을 사용하여 부동산 및 유지 보수와 관련된 비용을 지불 할 수 있습니다.

세법은 복잡하고 주기적으로 변경됩니다. 자격을 갖춘 세무 전문가 및 / 또는 부동산 변호사와 협력하여 귀하가 직접 IRA를 통해 외국 부동산에 투자 할 때의 위험과 함의를 이해하도록하는 것이 좋습니다. 더 자세한 내용은

자기 주도 부동산 IRAs 및 셀프 디렉터드 IRA : 당신의 올바른 이사를 통해 은퇴하기를 참조하십시오. 결론

해외에서 땅을 사면 거래 비용이 부동산의 전체 비용에 상당히 추가 될 수 있음을 명심하십시오. 큰 수수료 중 하나는 이전 수수료 또는 스탬프 의무 : 많은 국가에서 부과하는 세금으로 판매 가격에 10 % 이상을 추가 할 수 있습니다. 또한 변호사, 공증인 및 등록비, 그리고 부동산 중개인의 지분을 지불하게 될 수도 있습니다.

해외에서 물건을 사기 전에 현지 법에 따라 부동산을 구입할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 특정 국가에서 부동산을 구입할 수 있다고하더라도 외국인이 구입할 수있는 부동산 유형에는 제한이있을 수 있습니다. 예를 들어, 필리핀에서는 아파트의 60 %가 필리핀에 소유되어있는 한 콘도 프로젝트에서 아파트를 구입할 수 있습니다. 그러나 외국인은 일반적으로 집이나 땅을 소유 할 수 없습니다.

부동산을 팔고 자하는 경우 어떤 일이 발생할지에 관한 규칙도있을 수 있습니다. 예를 들어, 말레이시아에서는 외국인이 부동산을 구입할 수 있지만, 판매하는 경우 말레이시아 은행 계좌에 보관해야합니다.

해외에서 주택을 구매할 때, 귀하의 재산권을 보호 할 수있는 방식으로 거래가 이루어 지도록하는 것이 가장 중요합니다. 미국에서는 주택 구입자가 소유권을 부여받습니다. 그러나 이러한 구분은 모든 국가에서 분명하지 않습니다. 자격을 갖춘 부동산 전문가 및 변호사와 상담하면 절차가 가능한 한 원활하게 진행되고 재산권이 보호되며 필요한 모든 서류 작업이 완료되는 데 도움이됩니다.