전국의 많은 시장에서 부동산 인벤토리가 여전히 타이트하기 때문에 주택 구매자가 시장을 필요로하며 시장 목록이없는 곳입니다. 포켓 목록으로도 알려져 있으며, 주택 멀티 리스팅 서비스에는 나와 있지 않습니다. 즉, 부동산을 판매하는 부동산 중개인은 구매자를 찾기 위해 노력해야합니다.

비 시장 목록은 판매자에게 반 직관적으로 보일 수 있습니다. 결국 인벤토리보다 수요가 많습니다. 이는 입찰 경쟁이 많은 지역에서 흔히 발생한다는 것을 의미합니다. 이 모든 것이 왜 판매자가 비밀 목록을 만들고 싶어하는지 의문입니다. 다른 사람들은 더 개인적인 판매 과정을 위해이 길을가는 동안 일부 사람들은 물을 시험하기 위해 시판되지 않은 목록을 선택합니다. 특정 주택 소유자는 심지어 포켓 목록으로 인해 전통적인 입찰 전쟁보다 더 높은 가격을 얻을 수있는 매력을 만들 것이라고 생각합니다.

구매자가 경쟁에서 우위를 점하게됩니다.

구매자에게는 시판되지 않은 상품의 이점이 두 가지입니다. 처음에는 경쟁자가 볼 수없는 인벤토리에 액세스 할 수 있습니다. 특히 인기있는 시장에서 물건을 구입하는 경우, 포켓 목록만으로 집을 구입할 수있는 유일한 방법 일 수 있습니다. 정기적 인 시장 환경에서 판매자가 지불해야하는 수수료가 더 적기 때문에 포켓 목록의 구매자는 부분적으로 거래를 얻습니다. 이 시장 밖의 목록에 액세스 할 수있는 구매자는 주택 구매를 끝낼 확률을 높입니다. (더 많은 것을 읽으십시오 : 여기에서 : 부동산 입찰 전쟁에서 초과 지불을 피하는 방법 ) 그리고 오늘날 시장 밖 목록을 찾는 것은 이전보다 쉽습니다. 과거에는 소장 목록을 듣는 유일한 방법은 입소문이었습니다. 인터넷이 Zillow와 같은 모든 웹 사이트를 바 꾸었습니다. com, PocketList. 공동 및 숨겨진 목록. com은 구매자가 외부 주택을 찾을 수있는 장소의 예입니다.

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비 시장 목록에 다른 종류가 있습니다.

비 시장 목록의 경우, 그들은 다른 맛으로옵니다. 전통적이고 비밀스러운 권위있는 목록 - 우리 중 대부분 만 TV에서 볼 수있는 독점적 인 백만 달러 주택이 있습니다. 그런 다음 집이 여러 목록 서비스를 강타하기 전에 부동산 검색 웹 사이트에 30 일 이상 표시 될 목록이 있습니다. 모두에게 접근 권한이 있습니다. 또한 부동산 중개인이 집을 파는 주택 소유자에게 접근 할 기회 주의적 외부 시장 목록이 있습니다.

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부동산 중개인이 종종 오프 - 마켓 리스팅의 핵심입니다.

전통적이고 독점적 인 오프 - 마켓 홈을 찾는 것이 웹 검색만큼 쉽지는 않습니다. 그것은 약간의 숙제와 네트워킹이 필요합니다. 일단 이웃을 정확하게 지적하면, 당신은 최고 요원의 명부를 제공하고 그들이 가지고 있을지도 모른다 어떤 포켓 명부 작성든지에 그 (것)들을 연락 할 필요가있을 것이다 구매하고 싶다.그것은 전화를하거나 이메일을 보내어 연락하는 것을 의미합니다. 일부 부동산 중개인은 웹 사이트를 통해 자신이 소유하고있는 시장이 아닌 주택을 보여주고 구매자가 구독 할 수있는 서비스를 통해 새로운 리스팅에 대한 이메일 알림을받을 수 있습니다. (더 많은 것을 읽으십시오, 여기에서 : 정상 8 하우스 헌팅 과오. )

웹 사이트로 쉽게 찾을 수 있습니다.

부동산 중개인과 직접 연락하는 것 외에도, 구매자는 많은 인터넷 도구를 사용할 수 있습니다 일반인에게 공개되기 전에 목록을 찾는 것. 예를 들어, Zillow의 "곧 출시 될 예정인"기능을 사용하면 Zillow의 에이전트, 중개인 및 여러 리스팅 서비스 시장 주택을 여러 리스팅 서비스에 적용하기 30 일 전에 확인할 수 있습니다. 빨리 행동하는 구매자에게 약간의 초기 이점이 주어지며 경쟁에서 Zillow도 사용되지 않습니다. PocketList. co는 샌프란시스코 베이 지역의 시장 외 부동산을 나열하는 웹 사이트이며 지역 포켓 목록 서비스의 예입니다. (더 많은 것을 읽으십시오 : 여기에서 : 주택 매매를위한 최고 웹 사이트.)

포켓 리스팅을 찾는 것은 전쟁의 반이지만 협상이 끝나는 것을 보는 것은 최종 게임이다. 그 과정의 내용을 알아라. 계약을 체결하면 표준 계약이지만 대리인이 두 사람 모두를 대표 할 가능성이 높기 때문에 조금 어둡습니다. 포켓리스트는 부동산 시장에 대한 VIP 액세스를 제공하지만, 종종 부동산 중개인이 귀하와 판매자를 대표하는 것으로 보입니다. 이중 대리점 판매로 알려진이 법률은 완벽하게 합법적이지만 구매자가 대리인에게 자신의 이익을 최대한으로 염두에 두는 것은 어렵습니다. 판매 가격이 높을수록 대리인 수수료가 더 비쌉니다. 재고가 거의없는 시장에서 물건을 구입하는 경우 집을 얻는 한 최상의 거래가 이루어 지더라도 문제가되지 않을 수도 있지만 모든 이해 상충에 대해 알고있는 것이 좋습니다. (더 읽기, 여기 : 5 가지 방법으로 부동산 비용을 절약합니다. )

결론

부동산 시장은 인벤토리보다 많은 수요로 많은 국가에서 여전히 인기가 있습니다. (자세한 내용은 여기 : 부동산 시장을 이끄는 4 가지 핵심 요소. ) 집에서 집을 비워 간 좌절 된 구매자는 얻을 수있는 이점이 필요합니다. 포켓 목록이나 시판 주택을 입력하십시오. 이 주택은 일반 대중이 볼 수없는 주택으로, 주택 구입의 기회가 더 많습니다. 그러나 위험 부담이 없습니다. 시장 관심사 목록을 통해 주택 소유의 꿈을 실현하는 것에 대해 무게를 두어야하는 잠재적 인 이해 상충이 있습니다.