장래 주택 구입자가 이용할 수있는 주택 담보 대출 옵션의 대부분은 차용자가 충분한 계약 금액, 신용 및 상환 내역 가이드 라인을 포함한 다른 부채 채무에 추가하여 월별 모기지 지불액을 지불 할 수 있도록하는 엄격한 지침이 마련되어 있습니다. 부채 - 소득 비율 기준. 주택 담보 대출 자격이 까다로운 전투 인 것처럼 보이지만 거의 2200 만에 달하는 개인이 Veteran 's Administration (VA)을 통해 덜 엄격한 무보수 지불 주택 융자 옵션을 이용할 수 있습니다.

VA 주택 융자 프로그램은 특정 자격을 갖춘 군대 복무 중 이전 및 현재 군 복무 할 수 있습니다. VA는 자격을 갖춘 신청자에게 주택 융자를 직접 관리하지 않고 조직이 승인 한 사설 대출 기관을 통해 일합니다. 이것은 예비 주택 구입자가 VA 주택 융자 프로그램을 통해 모기지를 얻기 위해 파트너가 될 수있는 광범위한 주택 담보 대출 네트워크를 만듭니다. VA 주택 융자를 제공하는 많은 대출 기관이 있지만, VA 모기지를 취득하는 과정은 모든 신청자에게 비교적 비슷합니다. 예비 구매자는 먼저 VA 주택 융자를 받기 위해 자격 요건을 충족시켜야합니다. 거기에서 차용자는 VA 모기지 대출 기관을 찾고, 새로운 모기지에 대한 우선권을 부여하고, 구입할 주택을 찾고, VA 대출을 신청하고, 모든 대출 처리 요구 사항을 충족시키고, 새 주택 구입을 마감해야합니다.

자격 요건 999 군대 및 방위군의 현역, 베테랑 및 예비병 서비스 멤버의 대다수는 통과 한 서비스 멤버의 배우자와 마찬가지로 VA 주택 대출 프로그램에 지원할 자격이 있습니다. 현역 근무 중에 또는 서비스 연계 장애의 결과로 인해 현역 일원의 경우, VA 주택 대출 프로그램에 대한 액세스는 6 개월의 서비스 후에 시작되며, 예비역 및 방위군 멤버는 전투 또는 현역 근무에 노출되지 않은 경우 자격이되기 전에 6 년의 대기 기간이 있습니다. 그러나 전쟁 기간 동안 복역 한 퇴역 군인의 경우, VA 모기지 프로그램에 대한 액세스 권한은 90 일 근무 후 가능합니다. VA 주택 융자는 단독 주택, 콘도미니엄, 모듈 식 주택 및 특정 다중 단위 자산을 포함하여 차용인이 거주하고자하는 거주지에서만 사용할 수 있습니다.

일단 위에 명시된 기준에 따라 자격이 수립되면, 장래의 주택 구입자는 자격 증명서 (Certificate of Eligibility, COE)를 발급 받아야합니다.이 증명서는 신청인이 VA에 의해 부분적으로 지원받는 주택 융자를받을 자격이 있다고 판단하는 데 필요한 정보를 대주주에게 제공합니다. COE를 얻으려면 차용자는 DD 양식 214, 인사 부서 또는 서비스 회원 단원의 사령관이 서명 한 현재 서비스 상태 또는 NGB 양식 22와 같은 자격 증명을 제출해야합니다. 우편이나 VA 승인 대출 기관을 통해 온라인으로 COE 신청을했습니다.

대출 기관 찾기

많은 주택 담보 대출 기관들이 장래의 주택 구입자들에게 쉽게 구할 수 있지만 모든 사람이 평등하게 태어난 것은 아닙니다. 대부분의 모기지 제공 업체는 Fannie Mae와 Freddie Mac이 후원하는 것을 포함하여 기존 주택 대출과 유사한 라인업을 제공합니다. 그러나 모든 대출 기관이 VA 대출을 제공하거나 VA 승인을받은 것은 아닙니다. VA 모기지가 전통적인 모기지 옵션과 약간 다른 지침을 따르므로 차용인이 먼저 VA 채무자의 승인 상태를 조사하여 결정하기 전에 결정해야합니다. VA 승인 대출 기관은 VA 주택 융자 절차와 차용인이 사용할 수있는 VA 모기지 옵션에 대한 전문 지식을 갖추고 있어야합니다. 또한 VA 승인 대출 기관은 프로세스와 요구 사항을 처음부터 끝까지 설명 할 수있는 능력과 의지가 있어야합니다.

사전 자격 (Pre-qualification)

일단 차용자가 가장 적합한 대출 기관을 확보하면 전형적으로 사전 자격은 주택 구매 과정의 다음 단계입니다. 사전 자격 취득은 단순히 신용 기록, 현재의 채무 및 소득에 따라 차용자가 얼마의 모기지를 확보 할 수 있는지를 확인하는 과정입니다. 이것은 VA 주택 융자를위한 필수 단계는 아니지만 사전 자격 부여는 장래 주택 구매자가 구입할 주택을 검색 할 때 고려해야 할 진정한 가격 범위를 이해하는 데 도움이됩니다.

주택 검색 (Home Search)

VA 대출을 통한 주택 구입에 자금을 조달 할 때, 주택 검색 프로세스는 다른 주택 대출 옵션과 다를 바 없으며 가정의 위치, 사용법 부동산 중개인 또는 구매 대리인, 또는 주택 특징. 그러나 VA 주택 융자 프로그램은 종종 주택을 거의 준비가되어 있어야하며, 안전 및 위생과 관련된 최소한의 재산 요건을 충족해야합니다. 차용인이 구매하려는 주택을 찾으면 차용 절차의 다음 단계로 넘어 가기 전에 구매자와 판매자간에 서명 된 구매 계약서가 있어야합니다. 구매 계약서에는 평가 절상 조항이 포함되어있는 것이 좋습니다. VA 조항에 대한 VA 조항은 구매자가 본격적으로 금전을 위조 할 필요가 없으며, 벌금을 부과하거나 구매시 재산을 구매해야 할 의무가 있다고 명시합니다 가정의 가격은 감정 평가를 통해 VA가 정한 재산의 합리적인 가치를 초과합니다.

VA 주택 융자 신청서

일단 구매 계약서가 체결되면 예비 주택 구입자는 대출 기관과 함께 VA 주택 융자 신청서를 작성해야합니다. 채권자는 현재 수입, 현재 채무, 과거 상환 내역 및 현금에 관한 심층적 인 정보를 제공해야하므로 대출 신청 프로세스가 광범위 할 수 있습니다.차용자는 이전 2 개월 동안 봉급 명세서를 제출하거나 자영업자를 위해 지난 2 년간 세금 신고서를 제출하도록 요청받을 수 있습니다. 또한 6 개월 전까지 대출 상장 된 각 차용자에 대해 확인 및 저축을위한 은행 계좌 명세서가 필요할 수 있습니다. 이러한 각 요인은 VA 주택 융자 자격 조건에서 필수적인 역할을하지만, 승인 기준은 기존 모기지 신청자에게 부과되는 것보다 약간 엄격합니다.

대출 처리

대출 기관이 VA 주택 대출 신청서를 잘받은 경우, 대출은 처리 단계에 들어갑니다. 대출 기관은 차용인이 제공 한 신용 정보와 소득 정보를 분석하고 주택 감정서를 주문합니다. VA 평가는 주택 구매 조건을 보장하지는 않지만 감정 평가가 완료된 날의 주택 가격에 대한 선의로 추정됩니다. 감정 평가와 재무 분석의 조합은 차용자의 준비와 구입할 자산의 가용성에 따라 완료하는 데 며칠에서 몇 달이 걸릴 수 있습니다.

결산 / 결론

VA 모기지로 주택을 구입하기위한 마지막 단계는 종결 절차입니다. 일반적으로 대출 업체 선정 된 소유권 회사, 소유권 변호사 또는 회사 대표자는 부동산 소유권을 차용인에게 서명하고, 대출 서류를 확정하고, 모기지의 상환에 관한 적절한 정보를 검토하는 등의 폐회 회의를 진행합니다. 모든 서류가 서명되면 주택의 제목이 구매자의 이름으로 옮겨지고 VA 대출에 대한 지불이 시작됩니다.