시나리오 : 당신은 뉴욕으로 이사 할 준비를하고 있으며 임대 아파트를 찾을 것입니다. 뉴욕은 활기차고 문화가 풍부하고 다양성이 풍부한 훌륭한 도시입니다. 그러나 처음부터 세계에서 가장 어려운 항해 부동산 시장 중 하나가 있다는 것을 이해해야합니다. 특히 맨해튼이나 브루클린에서 당신이 좋아하고 감당할 수있는 아파트를 찾는 것이 "충격과 두려움"으로 가득 찬 경험이 될 수 있습니다. "

그러나 당신은 혼자 가지 않아도됩니다. Manhattan에는 절반 이상의 사람들이 5 개의 보로에서 당신을 도우려고 기다리고있는 27,000 명의 부동산 중개인, 판매원 및 중개인이 있습니다. (이 기사의 목적 상, 제목의 차이점에 대해 걱정할 필요가 없으며 모든 것을 브로커로 참조하여보다 쉽게 ​​작업하게 할 것입니다.)

브로커를 반드시 사용해야합니까? 아니. 비싸 니? 예. 시간과 악화를 줄일 수 있습니까? 물론 브로커가 일을 잘하는 경우. 그리고 돈을 절약 할 수 있을까요? 아마도.

뉴욕에는 다른 많은 도시에는없는 브로커 시스템이있는 이유는 무엇입니까? 지난 2 년 동안 20,000 명의 사람들을 아파트로 데려온 맨해튼에 본사를 둔 20 세의 Citi Habitats 사의 게리 말린 (Gary Malin) 사장은 "이것은 밀집도 때문입니다. 고급 고층 건물. 대부분의 부동산 소유주는 자체적으로 임대를 처리 할 수있는 직원이나 자금이 없습니다. "

뉴욕의 부동산 시장은 빛의 속도로 움직이며 자신의 언어와 규칙을 가지고 있습니다.

첫째, 속도. 말린은 당신이 원하는 장소를 얻으려면 준비가되어있는 모든 아파트에 와야한다고 말합니다. "그 자리에서 행동하십시오 - 어떤 지연이라도지면 길을 잃을 것입니다. "뉴욕 부동산 소유주는 엄청난 양의 서류 작업이 필요하며, 사냥이 시작되기 전에 서류를 준비해야합니다.

뉴욕 주 부동산 이야기에 대해서 : "주니어 4s"를 가리키는 목록을 보게 될 것입니다. - 1 침실 아파트는 (일반적으로 작은 문이없고 창없는) 본사, 저장 용으로 사용할 수있는 여분의 공간. 전쟁 전으로 묘사 된 건물은 제 2 차 세계 대전 전에 지어졌으며 더 최근의 일부 빈티지보다 더 매력적이라고 ​​일반적으로 간주됩니다. NYC 시장의 또 다른 특색은 예상 입사 일로부터 30-45 일 이전에 아파트를 찾기 시작할 수 없다는 것입니다. 이용 가능한 아파트는 거의 더 일찍 나열되지 않습니다. 중개인은 무엇을 부과 할 것인가?

중개인 수수료는 회사마다 다르지만 가장 자주 임대료의 15 %입니다.더 낮은 가격을 찾는 것이 가능합니다 (예 : 부동산 웹 사이트 BrickUnderground.com의 독자에게는 특별 거래로 표준 15 %보다 저렴한 수수료를 부과하는 브로커에 가입 할 수 있습니다). 다른 중개인도 요금을 부과 할 수 있습니다 표준보다 적거나 일부는 부동산 소유주로부터 직접 수수료를받을 수 있기 때문에 수수료가 전혀 들지 않습니다.

15 %는 실제 의미에서 무엇을 의미합니까? $ 2, 000 / 월 아파트는 계약서 서명시 지불해야하는 $ 3,600의 수수료가 필요합니다. 동시에 재산 소유자에게 1 개월의 집세를 지불해야하며, 때로는 2 곳을 지불해야합니다. 서명 할 때 모든 기금을 준비해야하며, 모든 것을 수표로 지불해야합니다 (개인 수표는 수락하지 않습니다).

브릭 언더 그운드 (BrickUndergound)의 설립자 인 테리 로저스 (Teri Rogers)는 "뉴욕을 처음 접하는 사람이라면 브로커 수수료가 상당히 비싸다. 이것이 많은 신규 이민자가 브로커 사용을 피하는 한 가지 이유입니다. "그들은 뉴욕에서 친구 나 온라인을 통해 찾을 수있는 침실을 임대하거나 다른 누군가의 아파트에 방을 빌려주고 있습니다. "

브로커를 사용해야하는 이유는 무엇입니까?

당신은 자신의 경험, 지식 및 접근을 위해 중개인에게 돈을 지불합니다. Malin은 일부 브로커가 수수료없는 검색을 할 때 찾을 수있는 것보다 낮은 임대료를 가진 아파트를 찾을 것이라고 설명하고, 브로커의 수수료를 저장된 임대료와 비교하면 앞당겨 질 수 있습니다.

브로커는 인터넷에서 DIY 검색에서 찾을 수없는 목록을 가지고있을 수 있습니다. 좋은 중개인은 처음부터 올바른 질문을하고 우선 순위가 무엇인지 결정합니다. 실제 임대료 예산은 얼마입니까 (대부분의 뉴요커는 임금 소득의 30 % 이상을 지출한다고 생각합니다). 당신이 일하는 곳 가까이에서 뭔가를 원합니까? 당신은 많은 레스토랑과 술집이있는 이웃이나 더 평온한 곳에서 지내고 싶습니까? 룸메이트와 함께 나눌거야? 개가 있니? 그렇다면 개는 얼마나 큰가요?

숙련 된 중개인은 고용주 서신, 급여 명세서, 소득세 신고서 등과 같이 필요한 서류 정보, 필요한 모든 재무 정보를 안내합니다. 임대료의 40 배에 해당하는 소득이 없다면, 대부분의 집주인은 임대 계약을 고려하지 않으므로 보증인이나 공동 서명인이 필요합니다. 누가 보증인의 서류를 제출해야합니까? 게다가. 브로커가 종종 어려움을 겪을 때 도움이 될 것입니다 (뉴욕 시장에 익숙하지 않은 보증인은 자신의 주택을 구입할 때보 다 더 많은 정보를 제출해야한다는 것을 알게되면 보스크를 줄 수 있습니다).

귀하의 중개인은 약속을 잡을 것이고 아파트를보고 부동산 소유주가 요구하는 신청서를 제출하도록 도와 줄 것입니다. 그 또는 그녀는 임대 계약서에 당신과 나란히있을 것입니다. 귀하의 중개인은 귀하의 변호인이 될 것이며 귀하가 아파트를 찾은 후에도 중개인은 초보자가 가질 수있는 모든 질문에 대해 이동, 현지 교통편에 관한 정보를 얻을 수있는 훌륭한 자료가 될 수 있습니다.

좋은 브로커를 어떻게 찾을 수 있습니까?

아마도 당신이 신뢰할 수있는 중개인에게 가장 좋은 길은 친구, 친척 및 친구들의 추천에 의한 것입니다. 소셜 네트워크 도구를 사용하여 뉴욕시 검색에 대한 경험이 풍부한 사람들을 찾으십시오. 브로커가 대표하는 회사가 뉴욕 부동산위원회 (New York Real Estate Board)의 회원인지 확인하십시오. 그것이 그렇게되기에 너무 좋게 보이는 어떤 거래에 대해서도 의심스러워하십시오.

당신이 살고 싶은 이웃을 이미 알고 있다면, 그 곳에서 경험 한 경험이있는 중개인을 찾으십시오. 또는 더 나은 방법으로 거기서 살고 일하는 중개인을 찾으십시오.

길거리에서 만나기를 원하는 브로커를 조심하고 사무실에 관한 정보가 조금 어둡게 보입니다. 그리고 "현금 가져 오기"요청에 대해 결코 넘어지지 마십시오.

결론

선택한 소수의 사람들 중에 땀이나 눈물을 흘리지 않고 아파트를 찾을 수없는 사람을 제외하고는 (예 : 여동생이 적당한 아파트에서 이사를 나가고 당신을 위해 부동산 소유자와 준비를 마쳤습니다 리스를 대신하기 위해), 당신을 위해 시스템을 탐색 할 중개인을 고려하는 것이 좋습니다.

아파트 선택에 대한 자세한 내용은

좋은 집주인을 찾는 5 가지 팁

을 참조하십시오. 장소를 찾았나요?

임대인을위한 보험 101 을 읽으십시오.