주택 담보 대출 시장은? 귀하의 부동산 중개인이나 모기지 브로커에 귀를 기울일 유혹을 느낄 수도 있지만, 이것은 적극적인 참여자가 아니기에 너무 많은 대출입니다. 차를 마시거나 냉장고처럼 작게 만드는 것과 마찬가지로 쇼핑을해야합니다.

대기업과의 거래를 더 편하게 생각한다면 미국에서 가장 큰 모기지 대출 기관 중 두 곳을 볼 수 있습니다. Bank of America와 Wells Fargo는 비슷한 모기지 서비스를 제공합니다. 우리는 두 가지 주택 담보 대출을 나란히 쌓아 놓은 방법을 비교하기 위해 나란히 비교했습니다. 각 대출은 플로리다의 250,000 달러에 달하는 기존 주택에 대해 5 %의 계약금으로 이루어졌습니다. 모든 수치는 2015 년 2 월 기준 요율입니다.

30 년 고정 금리 모기지 : Advantage, Bank of America

첫 번째는 표준 30 년 고정 금리 모기지입니다. 웰스 파고 (Wells Fargo)는 4.42 %의 APR을 제시했으며 이는 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)보다 높았다. 총 대출 금액은 237 달러, 500 달러는 1 달러 240 달러로 책정되었습니다. 마감 비용은 20 달러, 507 달러의 마감시 총 지불액 인 8 달러였습니다. 대출 기간 동안 600 달러를 지불하게됩니다.

뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)는 4.46 %의 APR과 0.46의 할인점을 제시했다. 회사는 매월 지불액이 1 달러 231 달러가 될 것으로 예상합니다. $ 18, 898 지불금으로 인해 총 6 달러, 398 달러의 마감 비용을 예상합니다. 대출 기간 동안 약 420 달러를 지불하게됩니다.

5/1 ARM 담보 대출 : Advantage, Bank of America

다음으로 5/1 ARM (변동 이자율 모기지). 이 유형의 담보 대출은 5 년 동안 지불합니다. 6 학년에서는 이자율이 일률적으로 조정되기 시작합니다. 종종 금리와 마진을 기준으로 조정됩니다. 드물게 지불금이 오르지 않을 것입니다. 5/1 ARM을 선택하는 사람은 5 년 이상 집에 머물 계획이 없거나 5 년이 끝날 때 재 융자를 할 것입니다. 월별 지불액은 더 낮지 만 대출을 유지하는 경우 30 년 동안의 궁극적 인 비용은 적절한 이자율로 고정 금리 모기지보다 높을 수 있습니다.

뱅크 오브 아메리카는 5/1 ARM을 제공하며 3 %의 APR과 0,211의 할인 포인트를 제공합니다. 지불액은 1 달러입니다. 132 달러의 마감 비용 때문에 $ 5, 831의 마감 비용이 필요합니다. 새 금리로 대출을 계속했다면 30 년 동안의 총 비용은 더 많을 수 있습니다. 예상보다 5 만 2 천 달러 이상 증가했습니다. (면책 조항 : 시간이 지남에 따라 금리가 어떻게 변할지 예측할 수 없기 때문에 총 비용을 정확하게 계산하는 것은 불가능합니다.)

Wells Fargo는 APR 3 %, APR 1,474 %, 월간 지불액 1,173 달러를 제공합니다. $ 7, 661 달러에 20 달러, 161 달러를 지불해야합니다. 30 년 동안의 총 비용은이 대출을 계속 유지하면 예상 증가액을 기준으로 520 달러, 600 달러를 초과 할 수 있습니다.그러나 금리 상한은 뱅크 오브 아메리카보다 낮습니다. 원래 기간을 초과하여 대출을 유지할 것으로 생각되면 고려해야 할 사항입니다.

결론

웰스 파고와 뱅크 오브 아메리카는 폐회 비용과 서명 비용으로 1 천 800 달러를 벌었 다.

금리가 다르긴하지만 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)가 할인액을 계산에 사용한다는 사실은 비교를 어렵게 만듭니다. 더 공정한 비교를 위해, 대출 기간 동안 총 비용을 비교하십시오. 이를 바탕으로, Bank of America는 앞으로 나올 것으로 보이지만, 이는 귀하의 상황에 맞지 않을 수도 있습니다.

마지막으로, 특정 대출 기관에서 귀하를 팔려고하는 사람들이 수수료를 받고 있음을 명심하십시오. 그들이 마음에 가장 큰 관심을 가져야하지만, 항상 그런 것은 아닙니다. 자신의 연구를 모두하고 모기지를 직접 구매하고 다른 사람들의 말을 듣도록하십시오. 모기지에 대한 더 자세한 정보는 모기지 금리를위한 쇼핑 방법 과 튜토리얼 Mortgage Basics 를보십시오.