많은 주택 구입자들은 새로운 주택을 구입하는 것이 "중고"주택을 구입하는 것보다 더 똑똑하다고 생각합니다. 새로운 주택의 유지 보수 비용은 최소화되어야합니다. 건축 자재, 시스템 및 가전 제품은 코딩 및 에너지 효율이 높아야합니다. 바닥 계획과 편의 시설은 현대 구매자의 요구를 충족시켜야하며 집은 준비가되어 있어야합니다. 새로운 건설 주택은 완전히 깨끗하고 잠재적으로 완벽한 주택에 사는 아이디어를 좋아하는 구매자들에게 감동적인 호소력을 선사합니다.

많은 구매자들이 깨닫지 못하는 것은 새로운 주택에는 종종 많은 숨겨진 비용이 있다는 것입니다. 새로운 건축물을 고려 중이라면, 돈을 현명하게 사용하고 있는지 확인하기 위해주의해야 할 것이 있습니다. 그리고 당신은 불쾌한 놀라움을 경험하지 않습니다.

숨겨진 결함

오래된 집과 마찬가지로 새 집에는 값 비싼 수리가 필요한 결함 (숨겨진 결함이라고도 함)이있을 수 있습니다. 폭우로 인해 방수 또는 부식으로 인해 주택이 누출되거나 범람 할 수 있습니다. 약한 석판이 부서 질 수 있습니다. 사이딩이 떨어질 수 있습니다. 나무 바닥이 휜 수 있습니다. 화장실이 넘칠 수 있습니다. 전기 배선이 잘못 될 수 있습니다. 오래된 집에서 찾을 때 두려워 할 수도있는 문제는 새로운 집에도 나타날 수 있습니다.

자신을 보호하기 위해 건축업자의 명성을 조사하고 건축업자와 관련이없는 독립 주택 검사관이 철저한 검사를 생략하지 마십시오. 이상적으로는, 주택 건설이 끝난 후 한 가지 검사를해야하지만 문제가 쉽게 식별 될 때까지 모든 작업이 완료되고 대출이 종료되기 직전에 다른 검사가 처리되기 전에 소유하게됩니다.

또한 집을 구입하기 전에 집에 어떤 보증이 있는지 찾아보고주의 깊게 읽으십시오. 주택 보험에서 보상하지 못할 수있는 잠재적 인 결함이있는 경우 해당 보증에 의존해야 할 수도 있습니다. 가정의 여러 측면이 서로 다른 시간대에 걸쳐 적용될 수 있으므로 이러한 제한 사항을 알고 있는지 확인하십시오. 빌더가 알게 되 자마자 문제를보고하십시오.

누락 된 필수품

새 집에는 필요한 모든 것이 들어 있지 않은 경우가 종종 있습니다. 울타리, 갑판, 창문 덮개, 가전 제품, 조경 및 기타 필수 요소가 부족한 경우가 일반적입니다.

누락 된 항목은 각각 추가 비용이 될 수 있습니다. 제안을하기 전에 누락 된 부분을 메모하고 이러한 항목의 비용이 얼마나 들지 알아내는 조사를하십시오. 이러한 구매를 예산에 반영하십시오. 주머니에서 돈을 낼 여력이 없다면, 건축가가 폐점 비용을 지불하게하면 블라인드, 잔디 및 세탁기와 건조기에 필요한 현금을 확보 할 수 있습니다.

그래도 작동하지 않는다면, 모든 필수 요소와 함께 제공되는 새로운 주택을 찾거나, 거의 새롭고 단지 살았던 부동산을 고려해보십시오. 이전 주인이 빠진 모든 필수품을 설치하기에 충분할만큼 충분합니다.

고가의 업그레이드

둘러 볼 화려한 모델에는 일반적으로 하드 우드 플로어 및 화강암 카운터에서부터 출입구 창 및 대형 욕실에 이르기까지 모든 업그레이드가 있습니다. 당신이 가질 수있는 것을 보는 것은 원래 당신을 커뮤니티에 끌어 들인 기본 가격보다 훨씬 더 많이 소비하도록 유혹 할 수 있습니다. 기본 모델과 모델 간의 가격 차이는 수천 달러가 될 수 있습니다.

또한 빌더를 통해 업그레이드를 구매하는 경우 직접 업그레이드하는 것과 비교하여 추가 비용을 지불하고 제한된 선택을 할 수 있습니다. 또한 재판매 가치를 고려해야합니다. 다양한 구매자에게 어필 할 수있는 마감재를 선택하고 해당 지역의 주택을 과소 또는 개량하지 않는 옵션을 선택하십시오.

일부 빌더는 표준 모델에 고급 기능을 포함시키고이를 기본 가격으로 고려합니다. 집을 돌아보고 감당할 수없는 일에 푹 빠지기 전에 무엇을보고 있는지 알고 있는지 확인하십시오.

불확실한 미래

새로운 지역 사회에서, 당신은 당신이 무엇을 사는지 알지 못합니다. 이웃들은 누구입니까? 그 빈 땅에 무엇이 세워질 것입니까? 새로운 학교 시스템은 얼마나 좋은가? 이러한 미지의 영향은 귀하의 삶의 질과 재판매 가치에 어떤 영향을 미칩니 까? "신축"은 "범죄가 적음", "이웃"또는 "우수한 교육"의 동의어가 아닙니다.

알려지지 않은 것들 - 당신이 기회를 얻는다는 것을 알고 있습니다. 조건은 확립 된 지역에서도 바뀔 수 있지만 잘 정립 된 지역은 새로운 집에서 어떤 삶이 좋아질지를 더 잘 이해할 수 있습니다.

진술의 부족

새로운 주택을 구입할 때 비무장 판매소에 들어 가지 않아야합니다. 건축업자의 판매 대리인은 귀하가 아닌 건축업자를 대표하며 건축업자가 배정 한 모든 자금 조달이 반드시 최고의 자금 조달이 될 필요는 없습니다. 연구를 수행하고 사용 가능한 다양한 모기지 유형 및 해당 지역의 대출 기관이 이용할 수있는 금리를 숙지하십시오.

귀하의 리서치를 바탕으로 귀하의 에이전트와 귀하의 대출 기관을 통해 주택 가격이 가장 저렴하고 귀하의 모기지에 대한 최저 금리와 수수료를 받는지 확인하십시오.

결론

새로운 주택을 사면 무엇을 얻을지에 대해 어떤 가정도하지 마십시오. 새로운 주택을 사면 더 비싸게되고, 당신이 기대했던 것보다 더 많은 불확실성이 생길 수 있습니다. 그러나 경험을 준비하는 경우, 최선의 이익을 위해 조심하고 돈을 현명하게 사용하는 방법을 알게 될 것입니다.