일반적으로 주택은 사람이 벌이는 가장 큰 단일 투자입니다. 높은 비용 때문에 일반적으로 일부 유형의 자금 조달이 필요합니다. 주거용 주택 담보 대출이 가장 일반적인 유형의 금융이지만 대안이 존재합니다. 이러한 옵션 중 하나는 주택 구매자가 일반 주택 담보 대출이나 은행을 통하지 않고 직접 판매자를 통해 구매 자금을 조달 할 때 발생하는 소유자 자금 조달입니다.

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소유자 자금 조달 (판매자 자금 조달이라고도 함)에서는 판매자가 모기지 대출자와 마찬가지로 구매자에게 돈을 양도하지 않습니다. 대신, 판매자는 구매자에게 집의 구매 가격을 충당하고 충분한 선금을 충당하기에 충분한 신용을 확장 한 다음 구매자는 금액이 전액 지불 될 때까지 정기적으로 지불합니다. 구매자는 판매자의 약속 어음에 서명합니다.이 약속 어음에는 금리, 상환 일정 및 불이행의 결과를 포함하여 대출 조건이 나와 있습니다. 구매자가 대금을 지불 할 때까지 소유자는 주택 소유권을 유지합니다.

대부분의 소유자 금융 거래는 단기간에 이루어지며, 전형적인 계약은 30 년 동안 대출금을 상환해야하지만, 5 년 후에 최종 풍선 지불액이 부과됩니다. 이론은 5 년 후에 구매자는 주택에 충분한 형평성을 가져야하며 재정적 인 상황을 개선하여 기존 주택 담보 대출을받을 수있는 충분한 시간을 가져야합니다. 소유자 금융은 구매자와 판매자 모두에게 좋은 선택이 될 수 있지만 위험이 있습니다. 당신이 구매자이든 판매자이든, 소유자 금융의 찬반 양론을 살펴보십시오.

- Owner Financing의 장점

부동산 금융 거래에서 양측은 소유자 금융을 통해 좋은 옵션을 얻을 수 있습니다.

구매자를위한 장점 :

신속한 마감 - 은행 대출 담당자, 보험업자 및 법무 부서에서 신청서를 처리하고 승인합니다.

저렴한 마감

• -
• 은행 수수료 또는 감정 비용이 없습니다. 융통성있는 계약금 - 은행이나 정부가 요구하는 최소 금액이 없습니다. 모기지를 확보 할 수없는 구매자에게 좋은 옵션입니다.
• 판매자를위한 찬성 :
• "있는 그대로"판매 할 수 있습니다 - 전통적인 대출 업체가 필요로하는 값 비싼 수리를하지 않고도 판매 할 수 있습니다.

좋은 투자 - 집을 파는 것으로 모은 돈에 대해 더 많은 돈을 벌 수있는 잠재력.

• 일시불 옵션 - 약속 어음을 투자자에게 판매하여 즉시 일시불로 지급 할 수 있습니다.
• 소유권 보유 - 구매자가 채무 불이행 일 경우 계약금, 지불 된 금액 및 주택을 보관합니다.
• 매각이 더 빠를 가능성 - 구매자가 모기지 프로세스를 피하기 때문에 매각 및 폐쇄가 더 빠를 가능성이 있습니다.
• 소유자 금융의 단점
• 소유자 금융은 구매자와 판매자 모두에게 도움이 될 수 있지만 법적, 재정적 및 물류 적으로 약간의 단점이 있습니다.

구매자에 대한 단점 :

높은이자 - 지불하는이자 은행에 지불하는 것보다 더 높을 것입니다.

판매자 승인이 필요합니다 - 판매자가 소유자 금융을위한 게임 인 경우에도 대출자가되고 싶지 않을 수 있습니다.

• 판매 조건으로 인해 - 판매자가 부동산에 담보권을 가지고있는 경우, 주택이나 주택을 판매 할 경우 은행이나 대출 기관은 부채를 즉시 지불 할 수 있습니다. 대부분의 모기지에는 "만기일"조항이 있기 때문에, 대출 기관에 돈을 지불하지 않으면 은행이 압류 할 수 있습니다. 이 위험을 피하려면 판매자가 집을 자유롭고 분명하게 소유하고 있는지 또는 판매자의 대출 기관이 소유자 자금 조달에 동의했는지 확인하십시오.
• 벌룬 지불 - 많은 소유자 금융 계약으로, 큰 벌룬 지불은 5 년 후에 만기가됩니다. 그때까지 융자를 확보 할 수 없다면 지금까지 지불 한 돈과 집을 잃을 수 있습니다.
• 판매자를위한 죄수 :
• 도드 - 프랭크 법 (도드 - 프랭크 법이란 무엇인가? 그리고 그 영향은 무엇입니까?) -

소유자 재정에 새로운 규칙이 적용됩니다 : 풍선 지불은 옵션이 아닐 수도 있습니다 , 매년 주택 소유주의 재산에 따라 모기지 론 창설자를 참여시켜야 할 수도 있습니다.

• 기본값 - 구매자가 언제든지 지불을 중단 할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 그는 그냥 떠나지 않고 처분 절차를 끝낼 수 있습니다. 수리 비용 - 어떤 이유로 든 재산을 회수하는 경우 구매자가 부동산을 얼마나 잘 관리했는지에 따라 수리 및 유지비를 지불해야 할 수도 있습니다.
• 최종선
• 소유자 금융은 판매자가 "판매 된"표시를 더 빨리 내고 구매자가 전통적인 담보를 확보 할 수 없을지라도 구매자가 주택에 들어갈 수 있도록 도와줍니다.

(모기지 기초 : 방법 모기지)

. 구매자와 판매자가 소유자 금융 계약을 고려하거나 참여할 때 인식해야하는 장단점이 있습니다. 질문에 답하기 위해 유자격 부동산 변호사 ( 부동산 변호사는 무엇을합니까? 참조)를 상담하고 판매 계약서와 약속 어음을 작성해야합니다.