일반적으로 주택은 사람이 벌이는 가장 큰 단일 투자입니다. 높은 비용 때문에 일반적으로 일부 유형의 자금 조달이 필요합니다. 주거용 주택 담보 대출이 가장 일반적인 유형의 금융이지만 대안이 존재합니다. 이러한 옵션 중 하나는 주택 구매자가 일반 주택 담보 대출이나 은행을 통하지 않고 직접 판매자를 통해 구매 자금을 조달 할 때 발생하는 소유자 자금 조달입니다.

소유자 자금 조달 (판매자 자금 조달이라고도 함)에서는 판매자가 모기지 대출자와 마찬가지로 구매자에게 돈을 양도하지 않습니다. 대신, 판매자는 구매자에게 집의 구매 가격을 충당하고 충분한 선금을 충당하기에 충분한 신용을 확장 한 다음 구매자는 금액이 전액 지불 될 때까지 정기적으로 지불합니다. 구매자는 판매자의 약속 어음에 서명합니다.이 약속 어음에는 금리, 상환 일정 및 불이행의 결과를 포함하여 대출 조건이 나와 있습니다. 구매자가 대금을 지불 할 때까지 소유자는 주택 소유권을 유지합니다.

대부분의 소유자 금융 거래는 단기간에 이루어지며, 전형적인 계약은 30 년 동안 대출금을 상환해야하지만, 5 년 후에 최종 풍선 지불액이 부과됩니다. 이론은 5 년 후에 구매자는 주택에 충분한 형평성을 가져야하며 재정적 인 상황을 개선하여 기존 주택 담보 대출을받을 수있는 충분한 시간을 가져야합니다. 소유자 금융은 구매자와 판매자 모두에게 좋은 선택이 될 수 있지만 위험이 있습니다. 당신이 구매자이든 판매자이든, 소유자 금융의 찬반 양론을 살펴보십시오.

- Owner Financing의 장점

부동산 금융 거래에서 양측은 소유자 금융을 통해 좋은 옵션을 얻을 수 있습니다.

구매자를위한 장점 :

신속한 마감 - 은행 대출 담당자, 보험업자 및 법무 부서에서 신청서를 처리하고 승인합니다.

저렴한 마감

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• 은행 수수료 또는 감정 비용이 없습니다. 융통성있는 계약금 - 은행이나 정부가 요구하는 최소 금액이 없습니다. 모기지를 확보 할 수없는 구매자에게 좋은 옵션입니다.
• 판매자를위한 찬성 :
• "있는 그대로"판매 할 수 있습니다 - 전통적인 대출 업체가 필요로하는 값 비싼 수리를하지 않고도 판매 할 수 있습니다.

좋은 투자 - 집을 파는 것으로 모은 돈에 대해 더 많은 돈을 벌 수있는 잠재력.

• 일시불 옵션 - 약속 어음을 투자자에게 판매하여 즉시 일시불로 지급 할 수 있습니다.
• 소유권 보유 - 구매자가 채무 불이행 일 경우 계약금, 지불 된 금액 및 주택을 보관합니다.
• 매각이 더 빠를 가능성 - 구매자가 모기지 프로세스를 피하기 때문에 매각 및 폐쇄가 더 빠를 가능성이 있습니다.
• 소유자 금융의 단점
• 소유자 금융은 구매자와 판매자 모두에게 도움이 될 수 있지만 법적, 재정적 및 물류 적으로 약간의 단점이 있습니다.

구매자에 대한 단점 :

높은이자 - 지불하는이자 은행에 지불하는 것보다 더 높을 것입니다.

판매자 승인이 필요합니다 - 판매자가 소유자 금융을위한 게임 인 경우에도 대출자가되고 싶지 않을 수 있습니다.

• 판매 조건으로 인해 - 판매자가 부동산에 담보권을 가지고있는 경우, 주택이나 주택을 판매 할 경우 은행이나 대출 기관은 부채를 즉시 지불 할 수 있습니다. 대부분의 모기지에는 "만기일"조항이 있기 때문에, 대출 기관에 돈을 지불하지 않으면 은행이 압류 할 수 있습니다. 이 위험을 피하려면 판매자가 집을 자유롭고 분명하게 소유하고 있는지 또는 판매자의 대출 기관이 소유자 자금 조달에 동의했는지 확인하십시오.
• 벌룬 지불 - 많은 소유자 금융 계약으로, 큰 벌룬 지불은 5 년 후에 만기가됩니다. 그때까지 융자를 확보 할 수 없다면 지금까지 지불 한 돈과 집을 잃을 수 있습니다.
• 판매자를위한 죄수 :
• 도드 - 프랭크 법 (도드 - 프랭크 법이란 무엇인가? 그리고 그 영향은 무엇입니까?) -

소유자 재정에 새로운 규칙이 적용됩니다 : 풍선 지불은 옵션이 아닐 수도 있습니다 , 매년 주택 소유주의 재산에 따라 모기지 론 창설자를 참여시켜야 할 수도 있습니다.

• 기본값 - 구매자가 언제든지 지불을 중단 할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 그는 그냥 떠나지 않고 처분 절차를 끝낼 수 있습니다. 수리 비용 - 어떤 이유로 든 재산을 회수하는 경우 구매자가 부동산을 얼마나 잘 관리했는지에 따라 수리 및 유지비를 지불해야 할 수도 있습니다.
• 최종선
• 소유자 금융은 판매자가 "판매 된"표시를 더 빨리 내고 구매자가 전통적인 담보를 확보 할 수 없을지라도 구매자가 주택에 들어갈 수 있도록 도와줍니다.

(모기지 기초 : 방법 모기지)

. 구매자와 판매자가 소유자 금융 계약을 고려하거나 참여할 때 인식해야하는 장단점이 있습니다. 질문에 답하기 위해 유자격 부동산 변호사 ( 부동산 변호사는 무엇을합니까? 참조)를 상담하고 판매 계약서와 약속 어음을 작성해야합니다.