MBA 모기지 구매 지수는 전국 주택 담보 대출 신청 액수를 추적하는 매주 측정 값입니다. 이것은 단독 주택에 대한 신규 대출 및 재 융자를 포함하여 미국 모기지 활동의 약 75 %의 샘플을 기반으로합니다. 이 설문 조사는 1990 년 이래로 매주 실시 된 미국 주택 담보 대출 신청의 잘 정립 된 척도이며 향후 주택 건설 활동에 대한 예측 역할을합니다. 그것은 매주 수요일 오전 7시에 모기지 은행 협회 (MBA)에 의해 발표됩니다. MBA는 부동산 금융 산업을 대표하는 전국 협회입니다.

그렇지 않은 것

"모기지 매입"이라는 이름은 다소 잘못된 이름입니다. MBA 모기지 구매 지수는 구입하거나 건설 한 주택의 수를 측정하지 않습니다. 또한 폐쇄 된 모기지 론의 수를 추적하지도 않습니다. 사실, 인덱스 트랙이 승인되거나 구매 활동을하게 될 모기지 신청이 있다는 보장은 없습니다. 지명 혼란에도 불구하고이 지수는 투자자에게 유용한 도구입니다.

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투자자를위한 통찰력

MBA 모기지 구매 지수는 주택 판매의 선행 지표이며 향후 4-6 주 동안 주택 구입을 예측할 수 있습니다. 소비자가 주택을 구입할 때는 다른 모든 것을 구매하기도합니다. 그들이 주택을 구입하지 않을 때, 경제는 종종 곤경에 빠집니다. 주택 시장의 붕괴는 2007 년에서 2009 년까지의 경기 침체와 관련하여 가장 중요한 경제 지표 중 하나입니다.

모기지 구매 지수를 한 번 읽는 것은 스냅 샷을 제공하지만 데이터가 지난 주 대비 증가 또는 감소하는 비율로 제시되므로 4 주 이동 평균 및 기타 장기 데이터 포인트는 주택 시장의 추세에 대한 명확한 지표를 제공합니다. 투자자에게 이러한 추세는 다양한 투자 기회에 대한 통찰력을 제공합니다. 주택 구입자 중 상당 부분이 현금으로 지불한다는 것을 염두에두면이 지수는 시장의 힘을 과소 평가합니다. Goldman Sachs Global Investment Research에 따르면 2013 년 8 월 현재 주택 구매자의 약 60 %가 현금으로 부동산을 구매했습니다. 투자자는 인덱스에서 제공하는 데이터를 사용하여 다양한 투자 기회에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다.

• 주택 주식

이 지수와 관련하여 가장 눈에 띄고 명백한 투자 기회 중 하나는 주택 산업입니다. 소비자가 기록적인 속도로 주택을 구매할 때 주택 건설 업체의 주가가 상승합니다. 투자자들은 D.와 같은 대형 주택 건설 회사의 주식을 구매하여이 혜택을 누릴 수 있습니다.R. Horton (뉴욕 증권 거래소 : DHI, R. Horton Inc .44. 32-0.70 % Highstock 4. 2. 6 ), PulteGroup (NYSE : PHM PHMPulteGroup Inc. NVR, NVR, NVR, NVRNVR Inc3, 210. 65 + 0.34 % Highstock으로 제조 됨) Boshe Homes USA Inc 20 62-0.67 % Highstock 4. 2. 6 로 작성), Toll Brothers (뉴욕 증권 거래소 : NYSE : BZH) : TOL TOLToll Brothers Inc 43.90 + 0. 25 % Highstock 4. 2. 6 와 함께 제작 됨) 및 다수의 호스트. 은행주 대출 기관은 소비자가 주택을 구매할 때도 이익을 얻습니다. 대출 기관은 실제로 전반적인 신청 활동을 감안할 때이 지수를 사용하여 모기지 신청의 공정한 분배를 얻는 지 여부를 측정합니다. 주택 담보 대출 시장의 건강한 부분을 차지하는 대출 기관은 업계 선두 주자가 될 것입니다. 투자자도이 데이터를 활용할 수 있습니다. 원래의 대출과 재 융자 활동을 모두 제공하는 회사들 가운데 시장 선두 주자를 확인하면 CitiGroup (뉴욕 증권 거래소 : C CCitigroup Inc74. 05-0.92 % Highstock 4.와 함께 창출 된 은행)에서 주식을 구입할 수있는 투자 기회가 제공 될 수 있습니다. JP Morgan (뉴욕 증권 거래소 : JPM)은 뉴욕 증권 거래소 (NYSE : BAC)의 BACBank of America Corp27.882-018 % JPMJPMorgan Chase & Co101. 41-0.18 % Highstock 4. 2. 6

• 로 작성). Fanny Mae (OTCBB : FNMA

FNMAFannie Mae3. 04-194 %

Highstock 4. 2. 6 로 작성) 및 Freddie Mac (OTCBB : FMCC FMCCFreddie Mac2 99-2. 주택 담보 대출을 사는 준 공공 모기지 회사 2 곳도 공개적으로 거래되지만, 민간 기업만큼 매력적이지는 않다. 이 실체의 미래. 주택 개선 주식 주택 개선 주식은 건강한 모기지 시장의 또 다른 크고 명백한 수혜자입니다. 기존 주택을 구입하여 개인 취향에 맞게 조정하거나 사용자 정의 할 때, 거의 모든 주택 소유자가 Home Depot (NYSE : HD HDThe Home Depot Inc164. 39 + 1.03 % Highstock 4. 2. 6 ) 또는 Lowes (뉴욕 증권 거래소 : LOW Lowow 's Companies Inc77. 92 + 1.66 % Highstock 4. 2. 6 로 생성). 새 주택조차도 블라인드, 커튼, 조경, 적절한 배수 시설, 백업 발전기 등이 필요하지 않음을 기억하십시오. 소비재 회사 소비자가 새로운 주택을 구입할 때 이사를 한 후 처음으로 물건을 사는 것은 쇼핑을 시작하는 것입니다. 그 멋진 새 차고에 주차 할 가구, 의류 및 심지어 새 차도 모두 쇼핑 목록에 있습니다. 강한 모기지 시장은 경제에 좋으며 TV 세트에서부터 세탁기에 이르기까지 모든 것을 판매하는 회사 전체의 주가에 좋습니다. 관심 분야를 선택하고 조사를 수행하면 우승 주식을 찾을 수 있습니다. 모기지 서비스 회사 모기지를 발행하는 은행이 반드시 월별 지불금을 징수 할 책임이있는 회사는 아닙니다.이러한 유형의 업무를 전문으로하는 회사는 모기지 서비스 회사로 알려져 있습니다. 모기지 응용 프로그램의 증가는 모기지 지불금을 모으는 회사에게는 좋은 소식이 될 것입니다. 이 분야에서 가장 큰 기업 중 일부는 주택 융자 서비스 솔루션 (Nasdaq : HLSS), Nationstar Mortgage Holdings Inc (NYM : NSM NSMNationstar Mortgage Holdings Inc18. 75-1,52 % Highstock 4.9 6999)와 Ocwen Financial Corp (뉴욕 증권 거래소 : OCN

• OCNOcwen Financial Corporation3.4-146 %

Highstock 4. 2. 6 로 창안). 모기지 비즈니스의 덜 눈에 띄는 부분은 있지만, 투자자들은이 회사들을 둘러 볼 가치가 있음을 알게 될 것입니다. 보험 회사 주택 구입자에게 모기지 보험을 제공하는 보험 회사는 주택 판매가 증가하면서 혜택을 볼 수있는 또 다른 그룹입니다. MGIC, PMI 그룹 및 Radian (NYSE : RDN RDNRadian Group Inc20)은 GenWorth (NYSE : GNW GNWGenworth Financial Inc3.43 + 1.48 % Highstock 4. 2. 6

• . 14-5.09 %

Highstock 4. 2. 6

• 로 만든)이 시장에서 주목할만한 이름이다. 소유권 보험 회사도 언급할만한 가치가 있습니다. First American Financial (뉴욕 증권 거래소 : FAF

FAFFirst American Financial : 뉴욕 증권 거래소 : FNF FNFFidelity National Financial Inc37.98 + 0.64 % Highstock 4. 2. 6 Stewart Information Services (뉴욕 증권 거래소 : STC STCStewart Information Services Corp. 38. 14-0.52 % 와 Highstock 4. 2. 6 Highstock 4. 2. 6

• 로 작성)이이 그룹에 포함됩니다.

부동산 투자 신탁 지수에서 수집 한 재 융자 활동은 부동산 투자 신탁 (REITs)을 포함한 모기지 담보 증권의 투자자에게 중요한 모기지 선불 결제의 선행 지표로 간주됩니다. 재 융자는 주택 담보 대출 금리를 낮출 수 있습니다. 이것은 더 오래된 이자율이 높은 모기지가 갚아지고 저리 모기지로 대체된다는 것을 의미합니다. REITs가 모기지에 투자하기 때문에, 재 융자 활동은 REITs가 기대할 수있는 미래 소득을 감소시킵니다. REIT 투자자는 주택 담보 대출이자로 이익을 얻기 위해 REITS에 투자하기 때문에이 활동의 ​​직접적인 영향을받습니다. 리파이낸싱 활동이 높을수록 REIT 투자자에게 지불액이 낮아집니다. 안정적인 시장은 REITS에 유리합니다. 미국 증권 거래소 (Nasdaq : AGNC AGNCAGNC Investment Corp19.78-0.35 % Highstock 4. 2. 6 로 창안), Annaly Capital Management Hatteras Financial Corp. (뉴욕 증권 거래소 : HTS) 및 기타. (뉴욕 증권 거래소 : NLY NLYAnnaly Capital Management Inc11.23-0.53 % Highstock 4. 2. 6 REIT 뮤추얼 펀드 REITS를 연구하는 것이 너무 많은 경우 REIT 뮤추얼 펀드가 당신을 위해 일할 수 있습니다. 피델리티 인베스트먼트 (Fidelity Investments), 뱅가드 (Vanguard) 및 다른 많은 유명 펀드 회사들 모두가 REIT 펀드를 투자자에게 제공하고 있습니다. REIT 시장을 탐험 할 수있는 원 스톱 쇼핑 기회입니다. 결론 MBA 모기지 구매 지수의 긍정적 인 추세는 주택 건설이 미국 국내 총생산의 거의 5 %를 차지하는 새로운 건설과 함께 미국 경제에 중요한 공헌자이기 때문에 긍정적 인 경제 활동을 반영합니다. 미국 센서스 국 (Census Bureau)은 1500 만 개의 일자리를 지원하면서 새로운 주택 건설에 기여한 것으로 평가했다. 기존 주택은 리모델러, 조경사, 배관공, 전기 기사 및 기타 서비스 제공 업체를 고용하여 합계에 추가됩니다. 지수에 표시된 추세를 따르면 투자자는 다양한 산업의 건강을 측정 할 수 있습니다. 이를 통해 도움을받을 수있는 기업의 투자 기회를 확인하고 고통을받을 가능성이있는 산업 및 회사를 피하기위한 주의적 징후를 확인할 수 있습니다.