집을 비우는 투자자는 부동산의 숨겨진 영웅입니다. 그들은 소홀히하고, 엎어지며 때로는 의도적으로 손상된 재산을 가져다가 살기 좋고, 심지어 아름답게 만듭니다. 속성을 뒤집고 싶다면 숨겨진 문제 및 비용 초과 등의 함정에 대해 이미 알고있을 것입니다. 그러나 재산을 팔 때 가치에 부정적 영향을 줄 수있는 상태에 대한 정보를 공개해야한다는 사실을 알고 계셨습니까? 의도적으로 그러한 정보를 숨기면 고소 당할뿐만 아니라 사기죄로 유죄 판결을받을 수 있습니다. "있는 그대로"재산을 판매해도 이러한 공개로부터 면제되지는 않습니다.

(주택 구입에 대한 더 자세한 정보는 다음을 참조하십시오 : 미국에서 주택 매입 안내서)

이 규칙은 집을 파는 사람에게 영향을 미칩니다. 그러나 그들은 가난한 상태의 물건을 종종 다루는 오리발에 더 쉽게 영향을 미칠 수 있습니다. 주 부동산 및 지역 기획 부서에서 요구하는 공시에 관한 주법에 대해 알아보십시오. 일부 주에서는 공시 요구 사항에있어 다른 주보다 관대합니다. 귀하가 귀하의 주 법에 의거하여 공개 할 필요가 있거나 귀하의 주법이 그것을 요구하지 않는 경우에도 공개하고자하는 몇 가지 유형의 정보가 있으므로 귀하의 구매자가 귀하를 상대로 소송을 제기 할 이유가 없습니다.

1. 집에서의 사망

일부 구매자는 누군가가 사망 한 가정 구매에 대해 우려하거나 미신을 가질 수 있으므로 판매자가 집에서 이전 사망자를 공개하도록 판매자의 상태를 공개해야 하는지를 아는 것이 중요합니다. 텍사스의 부동산 중개인 인 짐 올렌 부시 (Jim Olenbush)는 "각주는 공개 요구 사항이 약간 다를 것입니다. "예를 들어 텍사스에서 자연 재해, 자살 또는 재산과 무관 한 사고로 인한 사망은 공개 될 필요가 없습니다."

"판매자는 사망자를 공개해야합니다 예를 들어 이전 거주자의 아이가 적절한 안전 장치가 없기 때문에 수영장에 익사 한 경우 판매자는 구제 조치를 한 후에도 사망 사실을 공개해야합니다 그러나 적절한 수영장 인클로저를 설치하여 안전 문제가 있음 판매자가 부동산에 사망을 공개 할 필요가없는 상황이 있습니다.

"사람의 사망을 공개 할 의무가있는 주 법적인 조언 (LegalAdvice)의 매튜 리셔 (Matthew Reischer) 변호사는 "그러나 자연 상태에서 사망 한 사람은 자살이나 살인이있는 낙인이 찍힌 집이나 아파트에 의무를 부과한다. 판매자에게 긍정적인 의무를 부과한다. 그들의 부동산이 죽은 이들에 의해 유령이되고 있다는 사실을 알고 있습니다."

공개가 요구되지 않는 경우조차도 - 예를 들어, 조지아는 살인이나 자살의 공개를 요구하지 않습니다. - 구매자에게 부동산에 대한 사망 사실을 알리는면에서 실수를 범하기를 원할 수 있습니다. "판매자가 책임에 대해 염려한다면, 법률에 의해 요구되지 않더라도 모든 사전 정보를 공개하는 것이 가장 좋습니다."Olenbush는 말합니다. "구매자는 항상 이웃 사람들의 이야기를 듣게 될 것이며, 놀라움으로 인해 구매 계약을 취소하거나 판매자가 말하지 않은 것이 무엇인지 궁금해 할 수 있습니다. "

2. Neighborhood Nuisances

성가신이란 재산 외부 거주자가 건물 거주자를 괴롭히게 할 수있는 소음 또는 냄새입니다. 노스 캐롤라이나는 판매자가 부동산에 영향을 미치는 상업, 산업 또는 군대에서 발생하는 소음, 냄새, 연기 또는 기타 불쾌감을 공개하도록 요구합니다. 미시건은 판매자가 농장, 농장 운영, 매립지, 공항, 사격장 및 기타 주변의 불쾌감을 공개하도록 요구하지만 펜실베이니아는 농업 피해의 존재 여부를 결정하기 위해 구매자에게 남겨 둡니다. 3. 환경 및 자연 재해

가정이 자연 재해로 인한 피해 위험이 증가했거나 환경 오염이 있거나 잠재적 인 가능성이있는 경우이 정보를 구매자에게 공개해야 할 수 있습니다.

텍사스 법에 따르면 판매자는 위험한 또는 유독성 폐기물, 석면, 요소 - 포름 알데히드 단열재, 라돈 가스, 납 기반 페인트 및 이전에 메탐페타민 제조를 위해 건물을 사용하는 것을 판매자에게 공개해야합니다.

뉴욕의 부동산 조건 공시 법 (New Property Condition Disclosure Act)은 매도인이 부동산이 범람원, 습지 또는 농경지에 위치하는지 여부를 구매자에게 알리도록 요구합니다. 그것이 매립지 였는지 여부; 재산상의 지상 또는 지하의 연료 저장 탱크가 있었던 경우; 구조물에 석면이 포함 된 경우 납 배관 공사가있는 경우; 가정이 라돈에 대한 검사를 받았는지 여부; 그리고 연료, 유류, 위험 또는 유독 물질이 유출되었거나 유출되었는지 여부. 또한 미국은 지반 침하, 지하 굴착, 정착, 미끄럼, 격변 또는 기타 지구 안정성 결함의 공개를 요구할 수 있습니다. 캘리포니아의 자연 재해 위험 공개 법 (Natural Hazards Disclosure Act)은 판매자가 지진 위험 지대에 있는지 여부를 판매자에게 공개하도록 요구하기 때문에 지진 발생 후 액화 또는 산사태가 발생할 수 있습니다. 대부분의 공시 요구 사항은 주정부가 관리하지만, 연방 정부는 납 함유 페인트가 1978 년 이전에 건설 된 모든 부동산에 존재할 수 있다는 것을 공개해야합니다.

4. 주택 소유자 협회 정보

주택이 주택 소유자 협회 (HOA)에 의해 관리되는 경우 그 사실을 공개해야합니다. 또한 HOA의 재정 상태를 알고 구매자에게 정보를 제공하여 정보에 근거한 구매 결정을 내릴 수 있어야합니다.

캘리포니아 주 맨해튼 비치 (Manhattan Beach)의 스포츠 스타 (SportStar) 이전 이사 인 에드 카민스키 (Ed Kaminsky)는 "콘도미니엄을 구입 한 구매자는 판매자가 실수로 구매자에게 지난 12 개월간의 회의 기록을 잊어 버렸습니다."7 개월 후 구매자는 재산 개선을 위해 30,000 달러를 받았다. 판매자는이 중요한 메모를 공개하지 않은 이유로 구매자가 소송을 제기했습니다. "

5. 수리

수리 한 이유 및 이유는 무엇입니까? 구매자는 주택 수리 기록을 알아야 가정 검사관이 문제 영역에 대해 더 많은주의를 기울이면서 미래의 가능한 문제를 알 수 있습니다. 예를 들어, 텍사스 법에서는 이전 구조 또는 지붕 수리를 판매자에게 공개해야합니다. 매립, 정착, 토양 이동 또는 단층 선; 벽, 지붕, 담장, 기초, 바닥, 보도 및 주택의 구조적 완전성에 영향을 미치는 다른 현재 또는 이전 문제의 결함 또는 오작동. 전기 또는 배관 수리 및 가정을 구입하여 살기를 원할 경우 알고 싶은 다른 문제를 공개해야 할 수도 있습니다. 6. 수해 (Water Damage)

물이 흘러 들어가서는 안되는 곳에 들어가면, 개인의 재산을 훼손시키고, 집의 구조를 해칠뿐만 아니라 곰팡이가 자랄 때 건강에 해를 끼칠 수 있습니다. 판매자는 과거 또는 현재의 누출이나 물 손상을 공개해야합니다. 예를 들어, 미시건은 판매자가 지하실이나 크롤링 공간, 지붕 누수, 홍수로 인한 심각한 손상, 배관 시스템의 유형 (예 : 아연 도금, 구리, 기타) 및 기타 배관 문제에 대한 증거를 공개해야합니다. 집을 뒤집어 놓고 한 두 달 동안 만 소유한다면 물 문제 (및 기타 여러 유형의 문제)에 대해 알기가 어려울 수 있습니다.

지저귐이나 산책로에서 명확하지 않은 곳에서의 작업이 필요한 곳, 특히 겨울철이나 마른 시절에 집이 폐쇄되는 사람들은 많은 위험이 있습니다. 일리노이 비즈니스 법률가 "겨울에는 누출되거나 오래된 대상 포진이있는 지붕이 구매자 또는 주택 검사관에 의해 검사되지 않을 수 있습니다. 마찬가지로 건조한 주문은 누출 된 지하실에서 문제를 숨길 수 있습니다. "이와 같은 상황에서 알 수없는 정보를 공개함으로써 주법이 얼마나 많은 보호를 제공하는지 확인하십시오.

7. 누락 된 물건

때로는 주택 구입자들이 마음에 너무 많은 것들이있어서 집에 들어가기 전까지는 필수 구성 요소가 빠져 있음을 알지 못할 수도 있습니다. 일부 주에서는 공개 법률로이 문제를 방지하려고합니다. 예를 들어, 텍사스와 미시간에서는 판매자가 부엌 용품, 중앙 냉난방, 난방 장치, 빗물 받이, 배기 팬 및 온수기를 포함하여 물품의 긴 목록이 있는지 여부를 공개해야합니다. 8. 기타 가능한 공개

구매자는 주택이 수리 및 개조 능력에 영향을 미치고 또한 해당 활동의 비용을 증가시킬 수 있으므로 주택이 특별한 역사 지구에 있는지 여부를 알아야합니다.

텍사스 법에 따르면 판매자는 능동적 인 흰개미 또는 기타 목재 파괴 곤충, 수리가 필요한 흰개미 손상 또는 이전의 흰개미 피해 및 이전의 흰개미 치료를 공개해야합니다.미시간과 노스 캐롤라이나 법은 또한 판매자가 침입의 역사를 밝힐 것을 요구합니다. 해충에 관한 정보를 공개해야하는지 확인하려면 주법을 참조하십시오.

배수 또는 채점, 구역 설정, 계류중인 소송, 허가없이 변경된 사항, 경계 분쟁 및 지역권 변경과 관련된 문제를 공개해야 할 수도 있습니다.

공개 방법

미시간이나 노스 캐롤라이나와 같은 일부 주에서는 판매자가 특정 공개 양식을 사용해야합니다. 그렇지 않다면 주정부 부서 또는 부동산 또는 주 부동산업자 협회의위원회는 일반적으로 귀하가 사용할 수있는 추천서 양식을 갖습니다. 이 양식은 주 법률이 요구하는 것보다 더 포괄적이거나 포괄적 일 수 있습니다. 양식이 귀하의 상황에 충분히 포괄적이지 않으면, 공개하고자하는 추가 항목의 목록을 보완하십시오. 매도인은 매수인에게 서면으로 모든 공개를해야하며, 매수인과 매수인은 모두 매수인과 서명해야한다. 부동산 변호사와 함께 귀하가 공개해야 할 사항과 그 말을 어떻게해야하는지 검토하십시오.

결론

귀하의 지역에서 특별한 공개가 요구되지 않더라도, 구매자가 불행하게 만들 수있는 집에 관한 정보가 있다면, 어쨌든 그것을 공개하고 싶을 수 있습니다. 장래의 구매자들에게 정직한 도덕적 인 이유와 소송 비용과 번거 로움을 피하고자하는 욕구 외에도, 귀하는 보호해야한다는 평판을 얻습니다. 재산 상태를 정확하게 공개했는지에 대해 우려되는 점이 있으면 해당 주에있는 부동산 변호사에게 문의하십시오.