계약금을 위해 저축했고, 이웃을 골랐으며, 견고한 가격에 좋은 집을 발견했습니다. 이제 임대 주택을 구입할 준비가되었습니다. 그러나 재산을 구매 한 후에는 임대와 함께 부채에 대해 합법적으로 보호됩니까?

유한 책임 회사 (LLC) 및 취소 불능의 신탁은 이러한 위험 요소 중 일부를 방지하기위한 두 가지 옵션입니다. 어떤 것이 당신에게 가장 적합한 지 확인하는 방법은 다음과 같습니다. (관련 독서는 주택 소유자의 보험이 기물 파손을 가리 킵니까? )

LLC 옵션

LLC는 귀하가 단독 또는 부분적으로 소유 할 수있는 단체입니다. 귀하는 귀하 자신 이외에 LLC에 어떠한 직원도 필요하지 않으며 기업을 위해 자주 요구되는 이사회가 필요하지 않습니다. LLC를 설립하면 비즈니스 자산과 개인을 분리하고 법적 분쟁 발생시 귀하를 보호 할 수 있습니다. LLC에 재산을 줄 수도 있습니다. 재정적 또는 법적 문제가 발생하면 사람들은 자신의 개인 자산을 압류하여 채무를 상환 할 수 없습니다. LLC의 자산을 개인적인 이익이나 사용 목적으로 사용하는 것도 어렵습니다.

그러나 귀하가 귀하의 LLC와 불법적 인 행위를 한 것으로 판명되면 귀하의 개인 자산은 공정한 게임입니다. 귀하의 LLC가 비즈니스를 수행하고 귀하의 개인 자산을 보유하기위한 장소로 사용되지 않는다는 것을 증명할 수 있어야합니다. 세금 환급 신청, 연례 회의 개최 등 비즈니스 목적으로 LLC를 사용하고 있음을 입증하기 위해 발생해야하는 정기적 인 행사가 있습니다.

LLC를 설립하려면 법률 서류를 작성하고 수수료를 지불하고 LLC 운영 계약서를 작성해야합니다.

트러스트 101

트러스트에는 두 가지 유형이 있습니다. 즉, 취소 할 수없고 취소 할 수있는 트러스트입니다. 둘 다 한 사람이 만듭니다. (관련 정보는 법에 따라 주택 소유자의 보험이 필요합니까? )

취소 불가능한 신탁의 경우, 작성자는 즉시 신탁 재산을 통제 할 수 없게됩니다. 믿음. 신탁의 수혜자 만이 신탁을 변경하거나 해지 할 수 있습니다. 취소 가능 트러스트를 만들면 여전히 변경 권한이 있습니다.

신탁의 한 가지 이점은 보증인의 개인 자산의 일부로 간주되지 않는다는 것입니다. 재산세 부담을 줄이려면 신뢰에 돈을 넣으면 개인 자산의 가치가 떨어질 수 있습니다.

장점에 대한 제안

CFP Johason Jason Turner of Milestone 재무 계획에서는 고객이 임대 부동산에 LLC를 사용하도록 권장합니다. 그러나 모든 부동산에 하나의 LLC를 사용하면 위험 할 수 있습니다. 그러나 각 투자에 대해 별도의 LLC를 사용하는 것은 비용이 많이 들고 복잡하고 불필요합니다.

터너는 다른 해결책이 있습니다.

"이 문제를 관리하는 한 가지 방법은 우산 책임 보험을 구입하는 것"이라고 그녀는 말했다. "가장 좋은 솔루션은 서로 분리 된 일련의 투자에 대해 책임 보호를 제공하는 비교적 새로운 조직 구조 인 Series LLC (SLLC)이지만 책임과 세금면에서 하나의 우산 아래에서 운영됩니다. "CFP 크리스 하디 (Chris Hardy)는 LLC 대신 신뢰를 선택하는 것의 이점에 대해 이야기합니다. 신뢰는 신뢰의 이름으로 모든 서류를 보관할 것이기 때문에 추가적인 신뢰의 개인 정보 보호를 제공한다고 그는 말했습니다. 신탁의 또 다른 이점은 보증인이 부동산에 대한 부동산 세 지불을 피할 수 있다는 것입니다.

결론

임대는 책임 문제가 많은 사업이기 때문에 신탁 회사 또는 LLC는 귀하를 완전히 포함하지 않습니다. 그들이 제공하는 보호는 여전히 상당하지만 잠재적 인 집주인에게 좋은 아이디어입니다. 피해를 최소화하기 위해 할 수있는 일은 시간, 노력 및 돈의 가치가 있습니다. (관련 독서는

4 가지 유형의 보험이 필요합니다. 참조)