부동산에 대한 노출을 모색하는 투자자는 투자 부동산을 구입하고 임대 할 수 있거나 부동산 투자 신탁 (REIT)의 주식을 살 수 있습니다. 집주인이 됨으로써 큰 ​​수익을 창출하고 큰 수익을 실현할 수있는 더 나은 기회를 얻을 수 있지만 집세를 모으고 유지 보수 문제에 응답하는 등 번거로운 일이 많습니다. 리츠는 부동산에 투자 할 수있는 훨씬 간단한 방법을 제공하고 배당금을 통해 일관된 수입을 얻지 만 통제력이 떨어지며 임대 부동산의 수익률이 낮아지는 경향이 있습니다.

집주인 찬성

집주인이되는 것은 몇 가지 이점을 제공합니다. 아마도 가장 큰 장점은 레버리지입니다. 좋은 신용을 가진 투자자는 나머지 20 %의 자금 조달을 통해 임대 부동산을 구입할 수 있습니다. 따라서 100,000 달러의 부동산에 대한 투자자의 현금 지출은 불과 20,000 달러입니다. 부동산의 가치가 뜨거운 부동산 시장에서 전례가없는 금액 인 첫 해에 20 % 증가하면 투자자는 100 % 반환.

모기지 지불액은 융자 금액으로 지불해야하지만 스마트 부동산 투자자는 돈을 수익으로 남겨두고 모기지를 커버하기에 충분한 임대 수익을 얻습니다. 이를 통해 투자자는 세입자로부터 부동산 감면 및 임대료 지불을 통해 돈을 벌 수 있습니다.

집주인 단점

집주인은 REIT의 주식을 소유하는 것보다 훨씬 실용적인 투자입니다. 임대 주택 구매 사업을 시작한 많은 사람들은 자신의 모든 부동산을 관리하는 데 필요한 시간이 또 다른 정규직이된다는 것을 빨리 알게되었습니다. 임대 주택 구입을 고려하는 사람은 커다란 시간 약속을 지켜야하며, 광고 공석, 임대료 징수, 미납 거주자 처분과 같은 세부적인 사항을 처리 할 전문 자산 관리자에게 지불해야합니다.

그러면 소유 재산과 관련된 많은 비용이 있습니다. 임대 계약서 작성 방법에 따라 집주인은 누수 수도꼭지에서 깨진 냉장고까지 모든 것에 대해 재정적 책임을 질 수 있습니다. 이것은 투자자의 이익을 빨리 먹을 수 있습니다. 또한 세입자의 화장실이 제대로 플러시되지 않을 때마다 심야 늦은 밤 전화 통화를 처리하면 삶의 질이 떨어질 수 있습니다.

REIT 찬성

아마도 임대 부동산보다는 REIT 주식을 사는 것이 가장 큰 이점은 단순하다는 것입니다. REIT 투자는 자산을 실제로 구매, 관리 및 판매하는 번거 로움없이 가치 상승 및 임대 수입을 공유 할 수 있습니다. 다각화는 또 다른 이점입니다. 자신의 임대 부동산 포트폴리오를 다양하게 구축하려면 막대한 예산과 많은 시간과 전문 지식이 필요합니다. 올바른 REIT에 투자하면 간단한 구매로 다변화를 할 수 있습니다.또한, 임대 부동산은 잠재적으로 수익성있는 투자이지만, 특히 부동산 시장이 약세를 보이면 특히 유동성이 떨어질 수 있습니다. 반면에 REIT 주식은 5 분간의 전화 통화로 현금으로 사용할 수 있습니다.

REIT Cons

REIT는 임대 부동산 임대로 인한 레버리지 이점이 부족합니다. REIT는 투자자에게 90 %의 이익을 분배하도록 법으로 규정되어 있기 때문에 추가 재산에 투자하여 회사를 성장시키는 데 10 % 만 남습니다. 따라서 리츠 주가는 드물게 배당금을 거의 지불하지 않고 일반적으로 수익의 모든 페니를 성장과 혁신에 투자하는 실리콘 밸리의 기술 기업만큼 빠르게 성장하지는 않습니다.

REIT 투자는 집주인보다 통제력이 떨어진다. 투자자가 임대 부동산을 구입하면 투자자는 자신이 소유하기 전에 각 부동산을보고 접촉하고 냄새를 맡을 수 있습니다. 투자자는 지역 렌탈 시장을 조사하고 유사한 부동산이 최근 얼마나 많이 발생했는지에 대한 데이터를 조사 할 수 있습니다. REIT 주식을 매수한다는 것은 그 통제권을 다른 사람에게 넘기는 것을 의미합니다. 이러한 결정을 내리지 않으려는 투자자에게는 이상적 일 수 있지만 실습을 선호하는 사람은 집주인처럼 더 나을 수도 있습니다.