거주지를 임대하거나 사는지 여부가 주요 결정입니다. 그것은 당신이 이달 말에 얼마나 많은 돈을 남겼는지에 영향을 미치지 않습니다; 그것은 또한 당신의 생활 방식과 당신이 수년 동안 누적하는 저축의 크기에 영향을 미칩니다. 매일 돈을 빌려주는 것이 경제적으로 도움이 될 때 사람들은 집을 구입합니다. 뿌리를 내려 놓는 것이 중요하며 성장할 수있는 투자 및 세금 공제의 근원지로 주택을 소유하고 있기 때문에 사람들은 임대에서 더 나을 것입니다. 마찬가지로 사람들은 장소를 구입하면 시간이 지남에 따라 더 큰 자산을 쌓아도 융통성과 최소한의 책임에 대해 항상 임대합니다.

두 가지 옵션 중 바이어스가 종종 소유권에 편승합니다. 모기지 대출 기관에서 부동산 중개업자에 이르기까지 모든 사람들에게 커다란 사업입니다. 그래서 우리는 주택 소유라는 메시지를 포격합니다 행복의 열쇠이자 아메리칸 드림의 일부. 그러나 소유는 임대보다 보편적으로 더 좋지 않으며 소유보다 항상 더 단순합니다. 각자의 장점과 단점을 고려하여 임대 또는 소유 여부가 가장 적합한 지 알아보십시오.

안정성과 유연성

주택 소유는 안정감, 지역 사회 소유 및 자존심과 같은 무형의 이익을 가져옵니다. 그러나 불안 또는 유목민 유형에는 좋지 않습니다. 부동산은 원래의 비유동 자산입니다. 주택 시장이 하락한 경우 원하는 시점에 판매 할 수 없을 수도 있습니다. 판매가 완료 되더라도 판매시 상당한 거래 비용이 발생합니다. 자신이 살고 싶은 곳에 대해 마음을 바꾸는 것은 자신이 소유하고있을 때 훨씬 비쌉니다.

- 임대인이란 임차가 끝날 때마다 처벌을받지 않고 이사 할 수 있다는 것을 의미합니다. 그러나 집주인이 부동산 매매를 결정하거나 콘도 또는 콘도로 아파트를 바꾸기로 결정한 경우 갑자기 이동할 수 있음을 의미합니다 당신이 살 수있는 것 이상으로 임대료. (이러한 문제를 해결하려면

임대 비용 삭감 방법

참조) 돈 낭비? 임대에 관한 가장 큰 신화는 당신이 매월 돈을 버리는 것입니다. 별로. 우선, 당신은 살 곳이 필요하며, 항상 돈을 버는 방법입니다. 둘째, 월세로 돈을 빌려주는 것이 사실이 아니지만 집을 소유하게 될 많은 돈으로 형평성을 구축하지 못하는 것입니다. 매월 주택 담보 대출이 월 임대료와 비슷하거나 더 낮더라도 집 소유 비용은 전반적인 임대 비용보다 높습니다.

세입자로서 지불 할 필요가없는 집주인에게 "돈을 버리는"비용은 다음과 같습니다 :

재산세

쓰레기 수거

• 상하수도 서비스 < 해충 관리
• 해충 통제
• 트리 트리밍
• 주택 소유자 보험
• 수영장 청소 (보유하고있는 경우)
• 일부 지역에서 대출 업체가 필요한 홍수 보험
• 지진 보험 일부 지역
• 아마도 가장 큰 돈은 모기지이자로, 장기 모기지 초기에 거의 모든 월별 지불금을 충당 할 수 있습니다.이 전형적인 시나리오를 취하십시오. 30 년간 $ 100, 000을 4 %로 빌리십시오. 첫 번째 월별 지불액은 $ 477입니다. 42 달러, 그 중 333 달러. 33은이자와 144 달러입니다. 08은 교장입니다. 귀하의 월별 지불액 중 더 많은 금액이이자로 향하는 것보다 교장을 향한 금액으로 가기까지는 약 13 년이 걸릴 것이고 총액으로 71 달러, 869.5 달러를 잃게 될 것입니다 (비록 세금 공제에서 일부 금액을 회수 할 것입니다) . (
• 첫 번째 집 구입 방법 : 단계별 자습서
• )

혁신 프로젝트조차도 집에 버는 것 이상의 가치를 창출하지 않습니다. "Remodeling"잡지의 2015 비용 대비 가치 보고서에 따르면 평균적으로 주택 개조 프로젝트에 지출하는 1 달러당 62 센트를 돌려받을 것입니다. 가장 많은 것을 보상하는 프로젝트는 다음 중 하나에 대해 흥분을 감추지 못하는 매력적인 것들이 아닙니다. 가장 좋은 결과는 현관 문을 새로운 스틸 출입구 문으로 교체하는 것입니다. 이 모든 비용을 합산하면 퇴직 계정으로 집에 넣었을 다른 돈을 임대하고 투자함으로써 재정적으로 유리할 수 있습니다. (미래를 계획하는 것에 대한 더 자세한 정보는 은퇴 저축 기본 규정

을 읽으십시오.)

재정 예측 가능성 집을 지을 때, 주택 구입에 지출 할 금액 매월 당신이 소유하고있을 때, 당신은 주택 담보와 정기 청구서보다 1 개월 더 지불 할 수 있습니다. 그리고 그 다음엔 새로운 지붕에 12,000 달러를 추가로 내면됩니다 (주택 소유자의 보험이 적용될 수도 안될 수도 있음). 그러나 임대 할 때 지붕을 대신 할 비용을 지불하지 않아도됩니다. 임차인 보험과 같은 월별 주택 관련 비용은보다 예측 가능합니다. ( 렌터 보험에 가입해야하는 6 가지 좋은 이유

참조).

세입자로서, 임대료가 통제 된 도시에 살고 아파트가 아파트에 입도하지 않는 한, 임대 계약 기간이 갱신 될 때마다 예측할 수없는 임대료가 인상됩니다. 당신이 마을의 바람직한 부분에 살고 있다면, 임대료 인상은 가파른 반면, 고정 금리 모기지를 받으면 매월 주택 지불금은 결코 증가하지 않을 것입니다 (재산세와 보험료는 아마도 증가 할 것입니다). 귀하의 재산세 평가 : 무엇이 의미합니까? .

기타 소유권에 관한 통념 주택 소유는 종종 부를 구축하는 방법으로 선전되지만 귀하의 주택은 가치를 잃을 수 있습니다. 많은 가치. 이사 한 수용 가능한 이웃이 거절 될 수 있습니다. 주요 고용주가이 지역을 떠날 수있어 상당한 인구 감소와 잉여 주택이 생기거나 주택 건설 붐이 발생할 수 있습니다. 내일 200 달러, 000 달러, 30 년 만에 주택을 살 수도 있지만, 여전히 200 달러, 000 달러의 가치가 있다는 것을 알게됩니다. 이는 인플레이션 후에 돈을 잃어 버렸음을 의미합니다. 오해의 소지가있는 기존의 지혜의 또 다른 비트 : 세금 공제를 받기 위해 모기지를 발급 받으십시오. 사실, 주택 담보 대출이자 차감은 대출 기간의 초기에 모기지이자에 대한 자기 부담 한도 경감을 줄여줍니다 (그리고 재산세 공제는 재산세를 감면합니다).그러나 세금 공제가 집을 사는 이유는 아닙니다. 이유는 다음과 같습니다. 1 달러를 지출 할 때마다 세금 계산서에 25 센트를 절약 할 수 있습니다. 너는 앞으로 나오지 않을거야. 더 많은 것은, 당신이 당신의 저당을 지불하고 이자율을 포함하는 당신의 지불의 비율이 감소 할 때, 이렇게 또한 세금 중지 일 것입니다.

물론, 세입자는 모기지 세금 공제를 전혀받지 못합니다. 그러나 그들은 모든 납세자가 사용할 수있는 표준 공제를받을 수 있습니다.

여가 시간

저녁 시간과 주말을 즐겁게 사용 하시겠습니까? 장시간이나 자주 여행합니까? 그렇다면 주택 소유권과 함께 제공되는 시간 약속은 원하는 것 이상일 수 있습니다. 배관공을 찾아서 녹슬었던 파이프를 교체하고 침실을 다시 칠해 잔디를 깎을 때까지 당신이 필요로하거나 돌봐야 할 집 주변의 프로젝트가 항상 있습니다. 자택 소유자 협회가있는 지역 사회에 거주하는 경우, HOA는 월간 몇 백 달러의 추가 비용으로 주택 소유 집안일 중 많은 것을 집에서 가져갈 수 있습니다. 그러나 협회 가입이 수반 할 수있는 두통을 조심하십시오. (

주택 소유자 협회에 대해 알아야 할 9 가지 사항

.)

임대하는 경우, 집주인은 모든 수리 및 유지 보수를 처리합니다. 물론 빨리 처리 할 수는 없지만 또는 원하는대로. 결론 당신에게 가장 적합한 옵션은 돈에 관한 것이 아닙니다. 그것은 또한 편안함과 당신의 삶에 대한 당신의 비전에 관한 것입니다. 장기적으로 소유하는 것이 항상 더 의미가 있으며, 임차가 돈을 버리거나, 매달 모기지 지불액이 월 임대료 지불액과 같거나 적다면 구매하는 것이 더 합리적이라는 말을 무시하십시오. 주택 시장과 생활 환경이 너무 달라서 이와 같은 담화문을 만들 수 없습니다. 여전히 주택 소유와 관련된 추가 비용 및 추가 집안에도 불구하고 많은 사람들이 임대를 선택했다 : 그것은 자녀를 키우기에 더 영구적 인 장소를 제공하거나, 또는 자녀를 양육할 수있는 유일한 방법을 제공한다. 그들이 원하는 거주지.

궁극적으로 임대 또는 소유 결정은 경제적 인 것이 아니라 감정적 인 것입니다.