차례:
사랑스러운 가족과 멋진 추억을 간직한 아름다운 가정은 아메리칸 드림의 일부입니다. 많은 사람들의 삶의 주요 부분은 집을 꿈의 집으로 만드는 것입니다. 그러나 당신이 당신의 꿈의 고향을 달성 할 수 있다고해서 그것이 거기에서 부드럽게 항해한다는 것을 의미하지는 않습니다. 귀하의 꿈의 고향은 큰 모기지 지불금을 수반 할 수 있으며, 이는 위기 상황에서 처분 될 위험에 처할 수 있습니다.
집을 유질 처분받을 위험이있는 경우, 문제는 한 번에 최대한주의를 기울여 해결해야합니다. 잘못된 이동으로 인해 재난이 발생할 수 있습니다. 그러나 적절한 조치를 취함으로써이 재앙을 피할 수 있습니다. 차압 회피 전술 집을 차압 할 위험이있는 경우 포장을 시작하지 마십시오! 집을 구하기 위해 취할 수있는 조치는 다음과 같습니다.
복직
모기지 지불에 뒤쳐지면 복직은 특정 날짜 이전에 일괄 지불 (이자 및 벌금이 부과 될 수 있음)으로 금액을 갚을 수있게합니다.
단기 차용 단기 차용시 대출 기관은 귀하의 채무 일부를 용서하고 나머지 채무를 완전히 새로운 대출로 재 융자하는 데 동의 할 수 있습니다.
특별 예방 주사
때로는 응급 상황이나 소득 감소와 같은 단기간의 재정 문제로 인해 제때에 모기지 지불을 할 수없는 경우도 있습니다. 귀하의 대출 기관이 누락 된 지불금에 대한 유효한 이유가 있다고 믿는다면 특별한 인내심을 가지고 당신을 도울 수 있습니다.
귀하의 재정 상황에 따라, 귀하의 대출 기관은 일시적으로 낮은 지불금을 지불해야하는 상환에 동의 할 수 있습니다; 중간 지급 정지를받을 수도 있습니다. 그러나이 계약을 확보하기 위해서는 대금업자에게 새 상환 계획을 단호하게 준수해야합니다.
모기지 개조
"어려운 돈"대출로 재 융자
때로는 귀하의 대출 기관이 귀하를 위험도가 높은 차용자로 간주 할 경우 귀하의 대출금을 재 융자를 거부 할 수 있습니다. 이 경우 사설 대출 기관에 연락하여 어려운 자금 대출로 재 융자를 할 수 있습니다. 단단한 돈 대출은 일반적으로 천문학적 인 금리와 수수료를 갖지만 유질 처분을 피하기 위해 필요한 시간을 살 수 있습니다. 이러한 차압 옵션은 FHA 대출과 같이 정부 지원 대출 제공자 및 빌트인 모기지 보험 가입자가 쉽게 이용할 수 있어야합니다.
차압이 불가피 할 때
차압을 피할 수없는 상황이 발생하면 재정적 인 타격을 줄이기 위해 사용할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.
유질 처분 전 판매
악화되는 재정에 대해 절대적으로 확신하는 경우, 모기지 론을 지불하는 데 필요한 금액보다 적은 금액으로 집을 팔아야합니다. 귀하가 모기지 지불금을 몇 달 또는 채무자가 지정한 채무 불이행으로 처분하는 경우에만이 대안을받을 수 있습니다. 또한 특정 시간 내에 집을 팔아야 할 수도 있습니다. (관련 독서를 보려면
귀하의 집을 다운 사이즈 비용으로
참조하십시오.)
이사를 감당할 수 없다면 집이나 친구를 임대 할 친구 나 투자자에게 주택을 팔 수 있습니다 너에게. 이를 수행하는 가장 좋은 방법은 "옵션 구매"조항이 포함 된 임대 (또는 계약)에 서명하는 것입니다.이 옵션은 재정 상황이 개선되면 집을 살 권리를 제공합니다. 그러나이 대안은 중대한 위험을 가지고 있습니다. 때로는 투자자가 귀하의 재산에 대해 빌려 주거나 귀하의 승인없이 귀하의 주택을 팔 수 있기 때문입니다.
유질 처분을위한 증서 또 다른 방법은 기꺼이 귀하의 부동산을 대출 기관에 제공하는 것이며,이 경우 대출 기관은 귀하의 채무를 용서합니다. 유질 처분을하기 전에 집을 팔 수없는 경우에만 차압 대신 증서를받을 수 있습니다. 이 옵션의 유일한 장점은 차압 에서뿐만 아니라 나쁜 신용 기록에서 구출된다는 것입니다. 파산 신청
많은 사람들은 파산 신청이 유질 처분에 대한 훌륭한 해결책이라고 생각합니다. 실제로 모든 파산은 차압 절차를 연기하고 지불금을 따라 잡을 시간을 벌 수 있습니다. 파산 선고가 철회되면 대출 기관이 전액 지불을 요구할 수 있으며, 이는 귀하가 refinancing loan을 신청해야 할 수도 있습니다. 그러나, 파산 선언이 당신에게 부정적인 신용 점수를 남길 것이기 때문에, 재 융자 대출을 얻을 확률은 거의 0입니다. (관련 도서는
귀하의 계좌에 대한 파산 보호
를 참조하십시오.) 결론 차압을당하는 상황에서 벗어나면 차압을 피하는 것이 쉽습니다. 과도한 부채, 변동 이자율 또는 이국적인 모기지, 긴급 자원 부족, 보험 부족 및 값 비싼 주택 구매로 주택 소유자의 처분 위험이 높아집니다. 가능한 최고의 금리를 면밀히 조사하고 귀하에게 적합한 모기지 기간을 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 40 년 모기지는 일반적으로 전통적인 30 년 고정 모기지보다 낮은 월별 지불을 허용합니다. 즉,이 모기지 금리는 더 높은 경향이 있다고합니다. 총 모기지 비용을 가장 잘 예측하고 계획을 세우기 위해 모기지 계산기와 같은 도구를 사용하십시오.
경우에 따라 재정난이 정기적 인 모기지 지불 방식을 방해 할 수 있습니다. 이런 일이 생길 때 유일한 현명한 일은 즉시이 지연에 대해 대출 기관에 알리는 것입니다.대부분의 경우 귀하의 대출 기관은 귀하와 협조하고 따라 잡을 수 있도록 기꺼이 도와 드릴 것입니다. 종종 대출 기관은 프로세스에 소요되는 비용과 시간 때문에 최후의 수단을 제외하고 집을 차압하는 것에 관심이 없습니다.
집주인으로서, 집을 차압에서 구하기 위해 필요한 모든 조치를 취하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 이 주제에 관해 더 자세히 읽으려면 차압 사기 피하기
를 참조하십시오.