차가운 날씨는 거주 지역에 따라 냉각 부동산 시장을 의미 할 수 있습니다. 부동산 구매 또는 판매, 주택 공급 및 수요 관련 여부. 주택 공급과 수요에 영향을 미치는 요인 중 하나는 시장의 계절성입니다. 한 해의 계절이 당신이 지불하거나 주택을 요구하는 가격에 영향을 미친다고 생각하지 않을 수도 있지만, 어떤 경우에는 10 %만큼 큰 차이가 있습니다. 계절 할인은 어때?

부동산 시장 파악

시장의 계절성은 지역마다 다릅니다. 각 시장마다 고유 한 뉘앙스가 있습니다. 예를 들어, 피닉스와 같은 도시는 스노우 버드 효과를 경험합니다. 동북 지방과 같은 다른 지역에서 온 사람들이 제 2의 주택을 재배치하거나 구매할 때 겨울철이 인기를 얻습니다. 또는 덴버 (Denver)와 같은 도시의 추운 날씨는 전형적으로 주택 판매의 활발한 속도를 늦춤으로써 시장의 계절성에 영향을줍니다. (자세한 내용은 다음을 참조하십시오 : 집을 파는 가장 좋은시기는 언제입니까? )

지역에 영향을 미치는 요인을 파악하여 계절성 경향이 주택 시장에 미치는 영향을 이해할 수 있어야합니다.

계절성 부동산의 주요 요인

날씨는 각 시장마다 다를 수 있지만 계절적으로 부동산의 추세에 영향을 미치는 전국적인 고려 사항이 있습니다. 연말 연시와 학년은 어느 특정 시장의 수요와 공급에 막대한 영향을 미칩니다.

자녀를 둔 구매자와 판매자는 일반적으로 학기 중반에 가족을 뿌리 뽑기를 원하지 않으며 결론까지 기다릴 것이므로 이동을위한 자유 시간과 새로운 출발 기회 다음 학년이 시작되면 사실, 연구에 따르면 연중 가장 바쁜 이동 시간은 여름에 가장 많이 발생하는 것으로 나타났습니다. 6 월은 가장 바쁜 달 중 하나이며, 가장 바쁜 하루 인 7 월 31 일입니다. 이는 연말에 주택 시장을 쇼핑 할 가능성이 높다는 것을 의미합니다. 여름이 끝날 때까지.

또한 휴가 기간 동안 이동하는 사람이 거의 없을 것으로 예상되므로 11 월에서 1 월 사이의 기간은 근본적으로 제거됩니다. 이 기간 동안 사람들은 가족의 의무, 연말 마감일, 예측할 수없는 기상 조건 등으로 가득 찬 이미 바쁜 연휴로 이동하는 물류를 추가하고 싶지 않습니다. (관련 도서는 완벽한 휴가 홈 구입 전략 참조)

주택 구매자를위한 계절성 작동 원리

수급의 변동으로 인해이 계절별 패턴 "당신은 평균 주택 구입자와 다른 경쟁자가 없다는 것을 알게 될 것입니다.여름이 가장 바쁜 이동 시간이되면, 사람들은 겨울보다 더 적극적으로 구매할 수있어 가용 주택의 수를 제한하고 시장 가격을 인상합니다. 겨울에는, 그러나, 아무도이 시간 동안 이동의 불편을 처리하기 때문에, 이러한 낮은 수요 기간은 좋은 거래를 찾고있는 사람들에게 완벽합니다. 판매자는 반드시 다른 사람들로부터 많은 관심이나 제안을 얻지는 못하기 때문에 협상 할 의향이 있으며 가격 책정에 대한 실질적인 할인을받을 수 있습니다. (관련 읽기에 대해서는 부동산 투자자가 실수로 저지르는 5 가지 실수 를 참조하십시오.)

주택 판매자로서의 계절성 접근

당신이 판매자라면 보통 구매자라는 의미입니다. 많은 사람들에게 이것은 모든 사람이 팔고있을 때 다른 사람들이 사고 팔 때 사치품을 가지지 않는다는 것을 의미합니다. 왜냐하면 그 격차에도 살기 위해 집이 필요하기 때문입니다. 또한 판매자로서 모든 사람들이 귀하의 재산과 수요 및 가격에 주목할 때 피크 시장에서 판매 할 수 있기를 원합니다. 그러나, 집을 팔아서 다음 번에 구매할 때 벌어 들일 수익금이 즉시 필요하지 않은 경우, 겨울철에 구입하고, 단기 생활 방식을 설정하십시오. 임대 여부, 일시적으로 다른 곳으로 이동 또는 다른 어떤 것 - 봄에 파는 것은 파는 물건과 파는 물건 사이의 무역을 극대화하는 좋은 방법입니다.

귀하의 계절성을 최대한 활용하십시오

주택 구입자들에게 계절이 귀하의 특정 시장에 미치는 영향을 결정하는 가장 좋은 방법 중 하나는 중개인이나 에이전트에게 이야기하는 것입니다. 그들은 귀하의 지역에 대한 시장 통계를 제공 할 수 있어야하며, 귀하가 새 주택을 구입하려는 도시의 매월 평균 판매 가격 패턴 및 변동을 모니터링 할 수 있어야합니다. 다른 달과 년을 비교함으로써, 당신은 중요한 봉우리가있는 곳을 확인하고 시장에서 주택 가격에 상당한 할인이 언제 있을지를 결정할 수 있습니다.

시장의 계절성을 정의한 후에는 "불편 함 사고"로 인해 시장을 계속 지키지 마십시오. 다른 사람들이 살 때 사지 않으면, 당신의 꿈의 집을 발견하고 돈을 절약 할 수 있습니다. 관심있는 주택에 대한 경쟁이 줄어들뿐만 아니라 판매자가 더 많은 동기를 부여하고 집에 제출하는 제안은 구매자가 적기 때문에 단순히 더 나은 기회가됩니다. 즉, 구매자가 적어 거래를하지 않아도 될 것입니다. 여러 제안의 측면이나 가격을 묻는 것 이상의.

식료품 점이나 옷과 마찬가지로 할인을받을 수있는 경우 할인을 건너 뛰고 전체 가격을 지불하는 것은 의미가 없습니다. 부동산 계절성은 동일합니다. 5 % -10 % 또는 수만 달러 사이의 어느 곳에서나 저장할 수 있으며 귀하의 주택에보다 나은 지분을 보유 할 수 있습니다. 계절성은 단순한 수요 공급이며 다른 모든 사람들이있을 때는 구매하지 마십시오. (더 자세한 내용은 집을 구입할 때 피하는 6 가지 실수 를보십시오.)

Ryan Boykin은 덴버에 본사를 둔 풀 서비스 부동산 회사 인 Atlas Real Estate Group 의 공동 창립자입니다.